Дело № 33-4398/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormalCxSpFirst" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 33-4398/2025</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№ 2-14/2025</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 36RS0005-01-2024-002229-38</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Строка № 2.213</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 июля 2025 г. г. Воронеж</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Воронежский областной суд</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Очневой О.В., Юрченко Е.П.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Тарасове А.С.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Воронежского областного суда по докладу судьи Юрченко Е.П.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Лыбаню Сергею Павловичу об обращении взыскания на заложенное имущество</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по частной жалобе Банк ВТБ (публичное акционерное общество)</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на определение Советского районного суда г. Воронежа от 30 апреля 2025 г.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(судья районного суда Нефедов А.С.)</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Лыбаню С.П., с учетом уточненных исковых требований просил обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (ПАО) по договору о последующей ипотеке зданий и земельного участка № ДИ-ЦВ-725000/2018/00170 от 21 июня 2019 г., договору о последующей ипотеке зданий и земельного участка № ДИ-ЦВ-725000/2020/00059 <br> от 11 февраля 2021 г., договору о последующей ипотеке зданий и земельного участка № ДИ5-ЦВ 725000/2020/00135 от 16 октября 2020 г. на нижеперечисленное имущество Лыбаня С.П.:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь<br> 2 684,9 кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с учетом всех неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства или изменений его характеристик;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с учетом всех неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства или изменений его характеристик;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">здание, наименование: склад готовой продукции, назначение: нежилое здание, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с учетом всех неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства или изменений его характеристик;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">объект незавершенного строительства, назначение, нежилое, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с учетом всех неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства или изменений его характеристик;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с учетом всех неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства или изменений его характеристик;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с учетом всех неотделимых улучшений объекта незавершенного строительства или изменений его характеристик;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">земельный участок, площадь: <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 512 709 879,76 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Лыбаня С.П. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000, 00 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела представителем третьего лица <br> ООО «Модекс» Бузовой Е.В. заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до вступления в законную силу следующих судебных актов:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судебного акта Центрального районного суда г. Воронежа по гражданскому делу № 2-1368/2024 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е. о взыскании задолженности, возникшей на основании договоров поручительства и кредитных соглашений,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судебного акта Мещанского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 02-0502/2025 (02-4277/2024) по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е. о взыскании задолженности, возникшей на основании договоров поручительства и кредитных соглашений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявления указано, что в<b> </b>рамках<b> </b>дела о банкротстве основного заемщика - ООО «Ровеньки-маслосырзавод» (<span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>) № А08-1045/2022 рассматриваются требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности, вытекающей из спорных кредитных соглашений.<b> </b>В рамках дела о банкротстве основного заемщика - ООО «Модекс» (<span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>) <br> № А14-1443/2022<b> </b>рассматриваются требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности, вытекающей из спорных кредитных соглашений. <br> В производстве Центрального районного суда г. Воронежа находится гражданское дело № 2-1368/2024 по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) <br> к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е.<b> </b>о взыскании задолженности, возникшей на основании договоров поручительства и кредитных соглашений, также являющихся предметом исследования в рамках настоящего дела. Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 10 октября <br> 2024 г. в рамках гражданского дела № 2-1368/2024 назначена судебная финансово-экономическая экспертиза с постановкой на разрешение эксперта следующих вопросов: 1) соответствуют ли расчеты задолженности, представленные Банком ВТБ (ПАО), условиям спорных договоров поручительства; 2) каков размер задолженности поручителя Лыбань С.П. по состоянию на 11 июня 2024 г., согласно условиям спорных договоров поручительства; 3) каков размер задолженности поручителя Лыбань Н.Е. по состоянию на 11 июня 2024 г. в части неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств поручителем (неустойка поручителя), согласно условиям спорных договоров поручительства. В производстве Мещанского районного суда г. Москвы находится гражданское дело № 02-0502/2025 (02-4277/2024) по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) <br> к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е.<b> </b>о взыскании задолженности, возникшей на основании договоров поручительства и кредитных соглашений, также являющихся предметом исследования в рамках настоящего дела;<b> </b>судебное разбирательство отложено на 19 мая 2025 г. В рамках дела о банкротстве Лыбань С.П. (дело № А14-14480/2023)<b> </b>заявлены требования Банка ВТБ (ПАО). Определением Арбитражного суда Воронежской области от 5 марта 2024 г. заявление Банка ВТБ (ПАО) принято как заявление о вступлении в дело о банкротстве № А14-14480/2023. Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. В противном случае возникнет правовая неопределенность относительно порядка распределения денежных средств, вырученных <br> в результате реализации заложенного имущества. Таким образом, обстоятельства, установленные судом по результатам рассмотрения вышеуказанных споров, будут иметь значение для определения размера задолженности заемщиков - ООО «Ровеньки-маслосырзавод», <br> ООО «Модекс», следовательно, и залогодателя - Лыбань С.П., вытекающей из спорных кредитных соглашений. Поскольку в производстве других судов находятся дела, требования по которым связаны по основаниям их возникновения и представленным доказательствам с требованиями, заявленными в настоящем деле, имеется риск принятия противоречащих друг другу судебных актов, полагает целесообразным приостановить производство по настоящему делу в соответствии с абзацем пятым статьи 215 ГПК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Советского районного суда г. Воронежа от 30 апреля 2025 г. приостановлено производство по настоящему гражданскому делу до разрешения Центральным районным судом г. Воронежа гражданского дела <br> № 2-12/2025 (2-1368/2024) по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) <br> к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е.<b> </b>о взыскании задолженности и до разрешения Мещанским районным судом г. Москвы гражданского дела № 02-0502/2025 (02-4277/2024) по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е.<b> </b>о взыскании задолженности, возникшей на основании договоров поручительства и кредитных соглашений (Т. 11 л.д. 7-11).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В частной жалобе Банк ВТБ (ПАО) просит отменить вышеуказанное определение суда, возвратить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. Жалоба мотивирована тем, что судом в обжалуемом определении не указаны обстоятельства, которые не позволяют суду рассмотреть настоящий спор об обращении взыскания на предмет залога до принятия решений по гражданским делам Центрального районного суда <br> г. Воронежа № 2-12/2025 и Мещанского районного суда г. Москвы <br> № 02-0502/2025 при имеющихся в материалах дела доказательствах. Полагает, что истцом в материалы дела представлено достаточно доказательств, позволяющих суду первой инстанции установить факт неисполнения <br> ООО «Модекс» и ООО «Ровеньки-маслосырзавод» обязательств, обеспеченных залогом, размер задолженности и период просрочки исполнения обязательств. Суд первой инстанции при обращении взыскания на предмет залога не обязан устанавливать точный размер задолженности по неисполненному обязательству, а должен установить сам факт наличия задолженности должника и размер денежных средств, который подлежит уплате залогодержателю при реализации заложенного имущества, учитывая общий объем обязательств. Общая задолженность ООО «Модекс» <br> и ООО «Ровеньки-маслосырзавод» перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитным соглашениям, в обеспечение исполнения обязательств по которым заключены договоры ипотеки, составляет 4 436 108 872,10 руб. В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы цена предмета залога составляет 640 887 349, 70 руб., включая НДС. В соответствии с уточнениями Банка ВТБ (ПАО) цена предмета залога составляет 512 709 879, 76 руб. Таким образом, в материалах дела имеются документы, которые позволяют суду первой инстанции установить, что размер задолженности ООО «Модекс» и ООО «Ровеньки-маслосырзавод» значительно превышает стоимость залогового имущества. Судом первой инстанции не учтено, что судебная финансово-экономическая экспертиза, проводимая в рамках гражданского дела Центрального районного суда г. Воронежа № 2-1368/2024, не является относимым доказательством по настоящему делу. В рамках указанной экспертизы устанавливается задолженность Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е. по договорам поручительства, которые не являются предметом рассмотрения настоящего спора (Т. 11 л.д.36-41, 94-104).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ООО «Модекс» по доверенности Бузова Е.В. просила оставить определение суда без изменения, частную жалобу без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ООО «Ровеньки-маслосырзавод» по доверенности Трунов А.Ю. возражал против удовлетворения частной жалобы, просил оставить определение суда без изменения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Сорокина А.В. поддержала доводы частной жалобы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Лыбань С.П. в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. Третьи лица АО «Россельхозбанк», <br> ООО «Компания Модекс-Импорт», ООО «Мясокомбинат Богдановский», ООО РТК «Сырный дом», ООО «Сырный дом-Черноземье», ООО «Сырный мир», ПАО Сбербанк явку представителя в судебном заседании не обеспечили.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица ИП Глодина Е.В., Лыбань Н.Е. в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О времени, дате и месте рассмотрения дела извещены. В соответствии с пунктом 3 статьи 167, пунктом 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы частной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного постановления в соответствии с требованиями статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов частной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем пятым статьи 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем 4 статьи 217 ГПК РФ регламентировано, что производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных абзацем пятым статьи 215 настоящего Кодекса, - до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по делу об административном правонарушении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приостанавливая производство по настоящему делу до разрешения других вышеуказанных гражданских дел, суд первой инстанции пришел <br> к выводу, что в рамках настоящего гражданского дела необходимо определить наличие и размер задолженности по кредитным соглашениям: № КС-ЦВ-725000/2018/00170 от 27 июля 2018 г.; № КС-ЦВ-725000/2020/00038 <br> от 4 марта 2020 г.; № КС-ЦВ-725000/2020/00135 от 29 мая 2020 г.; № КС-ЦВ-725000/2019/00411 от 7 ноября 2019 г., № КС-ЦВ-725000/2017/00240 от 26 октября 2017 г., № КС-ЦВ-725000/2020/00059 от 3 апреля 2020 г., № КС-ЦВ-725000/2020/00036 от 4 марта 2020 г., обеспеченных залогом спорного недвижимого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что в<b> </b>производстве Центрального районного суда г. Воронежа находится гражданское дело № 2-12/2025 (2-1368/2024) по иску Банка ВТБ (ПАО) к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е. о взыскании задолженности, возникшей на основании договоров поручительства и указанных выше кредитных соглашений, являющихся предметом исследования в рамках настоящего дела (Т.7 л.д. 47, 50-51, 55-66).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 10 октября 2024 г. в рамках гражданского дела № 2-1368/2024 назначена судебная финансово-экономическая экспертиза с постановкой на разрешение эксперта следующих вопросов: 1) соответствуют ли расчеты задолженности, представленные Банком ВТБ (ПАО), условиям спорных договоров поручительства; 2) каков размер задолженности поручителя Лыбань С.П. по состоянию на 11.06.2024 г. согласно условиям спорных договоров поручительства; 3) каков размер задолженности поручителя Лыбань Н.Е. по состоянию на 11 июня 2024 г. в части неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств поручителем (неустойка поручителя) согласно условиям спорных договоров поручительства (Т.10 л.д. 47).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату рассмотрения в суде апелляционной инстанции оспариваемого определения суда, Центральным районным судом г. Воронежа дело № 2-1368/2024 не рассмотрено, следующее судебное заседание назначено <br> на 11 сентября 2025 г. (Т.11 л.д. 202-203).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В производстве Мещанского районного суда г. Москвы находится гражданское дело № 02-0502/2025 (02-4277/2024) по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Лыбань С.П. и Лыбань Н.Е.<b> </b>о взыскании задолженности, возникшей на основании договоров поручительства и кредитных соглашений, также являющихся предметом исследования в рамках настоящего дела (Т.7 л.д. 67-92, Т. 10 л.д. 52).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно картотеке данного дела, решение по нему принято 2 июля 2025 г., в законную силу не вступило (Т.11 л.д. 204-205).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приостанавливая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельства, установленные по указанным делам, будут иметь значение для разрешения настоящего дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу действующего законодательства обязанность суда приостановить производство по делу по основанию, установленному абзацем пятым статьи 215 ГПК РФ связана не с фактом наличия другого гражданского дела, а с невозможностью рассмотрения судом настоящего спора до вынесения решения другим судом, при этом приостановление производства по гражданскому делу до рассмотрения другого дела допустимо в том случае, если предмет правового спора и правовые основания (юридические факты), рассматриваемые в другом производстве, должны иметь преюдициальное значение для данного гражданского дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, связанность дел между собой не является достаточным основанием для приостановления производства по одному из дел до разрешения другого, помимо этого должна быть обоснована именно приоритетность рассмотрения одного дела перед другим, в ином случае ходатайство не подлежит удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, суд первой инстанции должен был установить объективную невозможность рассмотрения настоящего гражданского дела до рассмотрения гражданских дел о взыскании задолженности, что сделано не было.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслуживают внимания доводы частной жалобы о том, что судом первой инстанции не указаны обстоятельства, которые не позволяют суду рассмотреть спор об обращении взыскания на предмет залога при имеющихся в материалах дела доказательствах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» взыскание на предмет залога, по общему правилу, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункты 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021) предусмотрено, что приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный кредитными соглашениями срок ответчиком не опровергнуты и судом под сомнение не поставлены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеются копии кредитных соглашений, требования о досрочном исполнении обязательств по кредитным соглашениям и по договорам поручительства, направленные заемщикам и поручителям, расчеты задолженности, выписки по счетам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор о последующей ипотеке зданий и земельного участка № ДИ-ЦВ-725000/2018/00170 от 21 июня 2019 г. (далее – договор ипотеки 1) заключен между Банком и ответчиком для обеспечения исполнения <br> ООО «Ровеньки-маслосырзавод» (далее - Заемщик 1) обязательств перед Банком по Кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2018/00170 от 27 июля 2018 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям Договора ипотеки 1 ответчик передал Банку в ипотеку объекты недвижимого имущества, указанные в таблице № 1.</p> <table class="MsoNormalTable" cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="1"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="35"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="133"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="99"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="105"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="80"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="95"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="92"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> <tr> <td valign="top" width="168" colspan="2"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> <td valign="top" width="470" colspan="5"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt; </span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> размере 197 692 578,83 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере 102 915 139,29 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере 15 120 499,98 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор о последующей ипотеке зданий и земельного участка № ДИ5-ЦВ- 725000/2020)00135 от 16 октября 2020 г. (далее – договор ипотеки 2) заключен между Банком и ответчиком для обеспечения исполнения <br> ООО «Модекс» (далее - заемщик 2) обязательств перед Банком по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00038 от 4 марта 2020 г. и кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00135 от 29 мая 2020 г. По условиям договора ипотеки 2 ответчик передал Банку в ипотеку объекты недвижимого имущества, указанные в таблице № 1. В соответствии с пунктом 2.2 договора ипотеки 2 стоимость предмета ипотеки составляет 91072 817,00 руб. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения недвижимого имущества, составляющего предмет ипотеки. Неотделимые улучшения не влияют на стоимость предмета ипотеки 2 и не требуют внесения изменений в договор (пункт 2.9 договора ипотеки 2). В соответствии с пунктом 2.8 договора ипотеки 2 в случае частичного исполнения обязательств заемщика 2 по кредитному соглашению КС-ЦВ-725000/2020/00038 от 4 марта 2020 г. и кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00135 от 29 мая 2020 г. ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 2.3. договора ипотеки 2 ипотекой обеспечивается исполнение обязательств Заемщика 2 по кредитному соглашению КС-ЦВ-725000/2020/00038 от 4 марта 2020 г. и кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00135 от 29 мая 2020 г. в полном объеме. В соответствии с пунктом 7.12 договора ипотеки 2 договор действует по 29 мая 2026 г. Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого обязательства по кредитному соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (пункт 5.1. договора ипотеки 2). Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23 ноября 2023 г. (рез.часть объявлена 16 ноября 2023 г.) по делу № А14-1443/2022 в отношении заемщика 2 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лебедев Антон Владимирович, член СРО «ААУ «Паритет». По состоянию на дату введения наблюдения в отношении Заемщика 2 (16.11.2023) просроченная задолженность Заемщика 2 перед Банком составляет:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">857 699 747,85 руб. по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00038 от 4 марта 2020 г., в том числе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате просроченного основного долга в размере <br> 600 000 000,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате начисленных неоплаченных процентов <br> в размере 149 280 821,84 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере 86 122 400,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере 22 296 526,01 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">568 231 407,52 руб. по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00135 от 29 мая 2020 г., в том числе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате просроченного основного долга в размере <br> 400 000 000,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате начисленных неоплаченных процентов в размере 102 943 549,98 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере 49 920 900,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере 15 366 957,54 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор о последующей ипотеке зданий и земельного участка № ДИ-ЦВ- 725000/2020/00059 от 11 февраля 2021 г. (далее – договор ипотеки 3) заключен между Банком и ответчиком для обеспечения исполнения заемщиком 2 обязательств перед Банком по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2019/00411 от 7 ноября 2019 г., кредитному соглашению № КС-ЦВ- 725000/2017/00240 от 26 октября 2017 г., кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00059 от 3 апреля 2020 г., кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00036 от 4 марта 2020 г. По условиям договора ипотеки 3 ответчик передал Банку в ипотеку объекты недвижимого имущества, указанные в таблице № 1. В соответствии с пунктом 2.2 договора ипотеки 3 стоимость предмета ипотеки составляет 91 072 817 руб. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения недвижимого имущества, составляющего предмет ипотеки. Неотделимые улучшения не влияют на стоимость предмета ипотеки 3 и не требуют внесения изменений в договор (пункт 2.9 договора ипотеки 3). В соответствии с пунктом 2.8 договора ипотеки 3 в случае частичного исполнения обязательств заемщика 2 по обеспечиваемым кредитным соглашениям ипотека сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 2.3. договора ипотеки 3 ипотекой обеспечивается исполнение обязательств заемщика 2 по кредитным соглашениям в полном объеме. <br> В соответствии с пунктом 7.12 договора ипотеки 3 договор действует по 3 апреля 2026 г. Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого обязательства по кредитному соглашению, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (пункт 5.1. договора ипотеки 3). По состоянию на дату введения наблюдения в отношении заемщика 2 (16 ноября 2023 г.) просроченная задолженность заемщика 2 перед Банком составляет:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">363 686 176,32 руб. по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2019/00411 от 7 ноября 2019 г., в том числе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате просроченного основного долга в размере <br> 260 000 000,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате начисленных неоплаченных процентов в размере 57 463 561,60 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере 37 866 800,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере 8 355 814,72 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">65 357 092,24 руб. по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2017/00240 от 26 октября 2017 г., в том числе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате просроченного основного долга в размере <br> 47 653 833,19 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате начисленных неоплаченных процентов <br> в размере 10 041 902,97 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере 5 835 071,72 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере 1 826 284,36 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">849 101 767,88 руб. по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00059 от 3 апреля 2020 г., в том числе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате просроченного основного долга в размере <br> 600 000 000,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате начисленных неоплаченных процентов <br> в размере 149 280 821,86 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере 77 524 420,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере 22 296 526,02 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">567 845 558,65 руб. по кредитному соглашению № КС-ЦВ-725000/2020/00036 от 4 марта 2020 г., в том числе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате просроченного основного долга в размере <br> 400 000 000,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате начисленных неоплаченных процентов <br> в размере 99 520 547,96 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по основному долгу в размере 53 460 660,00 руб.;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную задолженность по процентам в размере 14 864 350,69 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заслуживают внимания доводы жалобы о том, что в материалы дела представлены достаточные доказательства, позволяющие установить факт неисполнения ООО «Модекс» и ООО «Ровеньки-маслосырзавод» обязательств, обеспеченных залогом, размер заложенности и период просрочки исполнения обязательств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен установить сам факт наличия задолженности должника и размер денежных средств, подлежащих уплате залогодержателю при реализации заложенного имущества, учитывая общий объем обязательств, разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с судебной оценочной экспертизой ООО «Ассоциация независимой оценки» цена предмета залога составляет 640 887 349, 70 руб. Банк ВТБ (ПАО) с учетом уточнения просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 512 709 879, 76 руб., что значительно меньше размера задолженности по основному долгу перед Банком (Т. 8 л.д. 102-170).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопросы, поставленные на разрешение экспертов при рассмотрении Центральным районным судом г. Воронежа от 10 октября 2024 г. дела № 2-1368/2024, касаются определения размера задолженности Лыбань С.П. по договорам поручительства, при этом вопросы о размере задолженности основных должников ООО «Модекс» и ООО «Ровеньки-маслосырзавод» по кредитным соглашениям перед экспертами постановлены не были.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, отсутствует объективная невозможность рассмотрения настоящего гражданского дела до рассмотрения дел о взыскании задолженности, что исключает необходимость приостановления рассмотрения дела по иску об обращении взыскания на заложенное имущество до разрешения дел о взыскании задолженности с поручителей по кредитным обязательствам основных должников и вступления в законную силу судебных актов по этим делам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах определение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежат отмене, а дело направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 330, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">О П Р Е Д Е Л И Л :</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определение Советского районного суда г. Воронежа от 30 апреля 2025г. отменить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело возвратить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 7 августа 2025 г.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи коллегии</p> </div></span>