Дело № 2-2455/2025 ~ М-1811/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 36RS0001-01-2025-002975-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2455/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Воронеж&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 23 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Исаковой Н.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шевелевой У.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к Бартеневу Александру Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк, истец, банк, залогодержатель) обратилось в суд с иском к Бартеневу Александру Викторовичу (далее – ответчик, заемщик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № 317253 от 04.08.2020 выдало кредит Бартеневу А.В. в сумме 850 000 руб. на срок 240 мес. под 8,6 % годовых на приобретение недвижимости, а именно: квартиры кадастровый <span class="Nomer2">№ .....</span> площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,25 % годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 04.02.2025 по 04.08.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 789 938 руб. 66 коп., в связи с чем ответчику направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени требования банка заемщиком не выполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит: расторгнуть кредитный договор № 317253 от 04.08.2020, взыскать с Бартенева А.В. задолженность по кредитному договору № 317253 от 04.08.2020 за период с 04.02.2025 по 04.08.2025 (включительно) в размере 789 938 руб. 66 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 798 руб. 77 коп., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру кадастровый <span class="Nomer2">№ .....</span> площадью 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 339 200 руб. (л.д. 4-5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 72), просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя в тексте искового заявления (л.д. 5). При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Бартенев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке по адресу регистрации (л.д. 60, 62, 71, 73-75), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, письменных возражений, ходатайств суду не представил. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение протокольной формы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив доводы заявленных исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.08.2020 между ПАО Сбербанк (кредитор) и Бартеневым А.В. (заемщик) заключен кредитный договор № 317253 (далее – договор), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 850 000 руб. под 8,60 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее – объект недвижимости) на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 2.1. общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее – общие условия кредитования) датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования (л.д. 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 18 договора, порядок предоставления кредита определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет <span class="Nomer2">№ .....</span> (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 общих условий кредитования, а также после:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">подписанного кредитного договора купли-продажи объекта недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">предоставления (обеспечения предоставления) заемщиком кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет(ы) залога – объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением (далее – трехстороннее соглашение), заключенного между страховой компанией, кредитором и залогодателем (ями), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заключения сторонами договора оказания услуг;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">оформления заемщиком поручения кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств заемщика в размере, определенном в соответствии с п. 2.1.4. общих условий кредитования (при необходимости перечисления собственных средств заемщика/созаемщиков одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» <span class="Nomer2">№ .....</span>, открытый в ПАО Сбербанк, в соответствии с договором оказания услуг в целях дальнейшего осуществления ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» расчетов по оплате цены документа-основания (договора) (л.д. 27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п.11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 26 - обор. ст.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.08.2020 между <span class="FIO4">ФИО4</span> (продавец) и Бартеневым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры площадью 18,1 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, стоимостью 1 000 000 руб. (л.д. 38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4 договора купли-продажи отчуждаемая квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 150 000 руб., которые оплачиваются покупателем в день подписания основного договора купли-продажи и часть стоимости за квартиру в размере 850 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № 317253 от 04.08.2020 после подписания основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка (л.д. 38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.08.2020 ПАО Сбербанк выполнило принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства в сумме 850 000 руб. на счет <span class="Nomer2">№ .....</span>, открытый на имя заемщика Бартенева А.В., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита (л.д. 24), а также движением по счету (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт государственной регистрации 06.08.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области указанного договора купли-продажи подтверждается соответствующими записями, номер регистрации права собственности <span class="Nomer2">№ .....</span>, а факт регистрации ипотеки в силу закона подтверждается номером регистрации <span class="Nomer2">№ .....</span>3 (л.д. 42-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы истца о выполнении им условий кредитного договора полностью подтверждены материалами дела и ответчиком не опровергнуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям п. 4 договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 8,60 % годовых (л.д. 25 -обор. ст.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором предусмотрено 240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования; платежная дата 4 числа месяца, начиная с 04.09.2020. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 общих условий кредитования (п. 7 договора, л.д. 26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что заемщиком выполнены принятые по кредитному договору обязательства, ответчиком суду не представлено, а выписка по счету свидетельствует об обратном.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с неисполнением Бартеневым А.В. принятых обязательств по кредитному договору по оплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами, 01.07.2025 истцом в два адреса ответчика направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 40, 41). Однако указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному суду расчету задолженности Бартенева А.В. по состоянию на 04.08.2025 общая сумма долга составляет 789 938 руб. 66 коп. (л.д. 9-22), которая складывается из:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченной ссудной задолженности – 761 457 руб. 09 коп.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченных процентов – 28 034 руб. 83 коп.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойки по кредиту – 151 руб. 03 коп.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойки по процентам – 295 руб. 71 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает имеющиеся доказательства (на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности) по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком суду не было представлено доказательств произведения им каких-либо платежей по кредитному договору № 317253 от 04.08.2020 после 04.08.2025, суд исходит из того, что сумма задолженности ответчика осталась прежней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С произведенным истцом расчётом сумм, подлежащих взысканию, суд согласен, считает его законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также ответчиком не представлено доказательств признания его банкротом и введения реструктуризации его долгов, а факт заключения кредитного договора, как и условия договора о предоставлении кредита ответчиком не оспариваются и не опровергаются, доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора, а также возражений относительно представленного суду расчёта ответчиком не представлено, как и не представлено своего расчета задолженности. При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с Бартенева А.В. в его пользу суммы задолженности по кредитному договору № 317253 от 04.08.2020 за период с 04.02.2025 по 04.08.2025 в размере 789 938 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) при существенном нарушении договора другой стороной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание период просрочки ответчиком по делу обязательств по кредитному договору, размер суммы задолженности, поведение заемщика, не погасившего сумму долга и отказавшегося от предложения банка о расторжении кредитного договора, изложенного в ранее направленном в адрес ответчика требовании (л.д. 40, 41), суд приходит к выводу, что по делу собрано достаточно доказательств, позволяющих прийти к выводу о необходимости удовлетворения требования банка о расторжении кредитного договора № 317253 от 04.08.2020, заключенного между ПАО Сбербанк и Бартеневым А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости истец обращался к независимому оценщику <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о стоимости имущества №2-250721-2081881 от 22.07.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет 1 674 000 руб. (л.д. 49-52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик занял пассивную процессуальную позицию, что является правом стороны по делу, суд при определении рыночной стоимости квартиры, в отсутствие ходатайства со стороны ответчика о назначении по делу судебной экспертизы принимает за основу выводы заключения №2-250721-2081881 от 22.07.2025, представленного истцом и не опровергнутого ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, начальная продажная цена прав на получение вышеуказанного объекта недвижимости, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», составляет 1 339 200 руб., исходя из расчета: 1 674 000 руб. х 80%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах требования банка об обращении взыскания в пользу истца на право получения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 18,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№ .....</span>, а также определении способа и порядка реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 339 200 руб. для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ПАО Сбербанк, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № 317253 от 04.08.2020, заключенному между ПАО Сбербанк и Бартеневым А.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом полного удовлетворения исковых требований, а также в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 60 798 руб. 77 коп., исходя из расчета: 15 000 + (789 938,66 – 500 000) х 2 % + (20 000 х 2) за требования неимущественного характера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 850 737 руб. 43 коп., из расчета: 789 938 руб. 66 коп. + 60 798 руб. 77 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 167, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор № 317253 от 04.08.2020, заключенный между ПАО Сбербанк и Бартеневым Александром Викторовичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Бартенева Александра Викторовича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (ИНН <span class="Nomer2">№ .....</span>), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № 317253 от 04.08.2020 за период с 04.02.2025 по 04.08.2025 (включительно) в размере 789 938 рублей 66 коп., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 60 798 рублей 77 коп., а всего: 850 737 (восемьсот пятьдесят тысяч семьсот тридцать семь) рублей 43 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 18,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№ .....</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену продажи предмета залога – 1 339 200 (один миллион триста тридцать девять тысяч двести) рублей для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ПАО Сбербанк, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № 317253 от 04.08.2020, заключенному между ПАО Сбербанк и Бартеневым Александром Викторовичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.М. Исакова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2025.</p></span>