Дело № 2-1532/2025
Левобережный районный суд г. Воронежа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-1532/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД: 36RS0001-01-2025-000247-04</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Воронеж 14 июля 2025 года</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Голубевой Е.Ю.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ковбасюк М.И.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца по доверенности Лебедевой Е.Ю.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Хромовой И.А.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика по устному ходатайству Хромова Ю.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волна» к <span class="FIO7">Хромовой И.А.</span>, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГрадСтрой» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной полшины,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО УК «Волна» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к Хромовой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 по май 2024 в размере 131 207,92 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 936,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные требования мотивированы тем, что согласно информации о состоянии лицевого счета, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является Хромова И.А., лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора управления, Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не исполняет свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. За период с декабря 2021 по май 2024 задолженность перед ООО УК «Волна» составляет 131 207,92 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 14.02.2025 дело передано по подсудности в Левобережный районный суд г. Воронежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 20.03.2025 дело принято к производству Левобережного районного суда г. Воронежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 27.05.2025, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СЗ «ГрадСтрой».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ООО СЗ «ГрадСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 по май 2024 в размере 131 207,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 936,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании по доверенности Лебедева Е.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Хромова И.А., а также её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Хромов Ю.И. против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на то, что акт приема-передачи квартиры между истцом и застройщиком ООО СЗ «ГрадСтрой» подписан 16.05.2025, в связи с чем оплату коммунальной задолженности истец должен облачивать с указанной даты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО СЗ «ГрадСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «Волна» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.33-36).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хромова И.А. является участником долевого строительства вышеуказанного многоквартирного дома.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.08.2017 года между ООО СЗ «ГрадСтрой» и Хромовой И.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <span class="Address2"><адрес></span> №<span class="Nomer2">№</span>, согласно которому предметом договора является <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 67,64 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.9-11).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа Управления Росреестра по Воронежской области на запрос суда в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру (л.д.6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с исковыми требованиям истец указывает на то, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> открыт лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>. За период с декабря 2021 по май 2024 по указанному лицевому счету образовалось задолженность в размере 131 207,92 рублей (л.д.20-32, 57-65).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16.05.2025, подписанному между ООО СЗ «ГрадСтрой» (застройщик) и Хромовой И.А. (участник долевого строительства), застройщиком Хромовой И.А. была передана <span class="Address2"><адрес></span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.88).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 №О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку установлено, что квартира была передана ответчику Хромовой И.А. застройщиком по акту приема-передачи от 16.05.2025, то с этого времени, в силу вышеприведенных норм прав у Хромовой И.А. возникает обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей за переданную ей квартиру, до указанной даты обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей лежит на застройщике.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с ООО СЗ «ГрадСтрой».</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении требований к Хромовой И.А. следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку при предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 936 рублей, с ответчика ООО СЗ «ГрадСтрой» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в указанном размере.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волна» к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГрадСтрой» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ГрадСтрой» (ОГРН 1083668019797, ИНН 3662134026) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волна» (ОГРН 1213600010887, ИНН 3663155117) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по май 2024 года в размере 131207,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4936 руб.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волна» к <span class="FIO7">Хромовой И.А.</span> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Левобережный районный суд г. Воронежа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Ю. Голубева</p></span>