Дело № 2-1495/2025 ~ 9-585/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело № 2-1495/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД 36RS0003-01-2025-001156-81</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Стр. 2.219</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">14 июля 2025 года г. Воронеж</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent2">Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent2">председательствующего судьи Гранкиной В.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent2">при секретаре Петруневой Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent2">с участием представителя ответчика Ватутина П.В., действующего на основании доверенности от 31.05.2024,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарты Сервиса» о понуждении к исполнению предписания,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoBodyTextIndent">Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась с иском к ООО «Стандарты Сервиса», в котором просит обязать исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/440 от 19.12.2024, а именно в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Свободы, д. 77А обеспечить содержание полов в чистоте,выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская дальнейшего развития на 1 этаже; восстановить исправность элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, дренажных систем и дворовой канализации; обеспечить надлежащее санитарное состояние лестничной клетки подъезда; произвести уборку придомовой территории и контейнерной площадки; устранить утечки трубопроводов инженерных систем в подвальном помещении, просушить подвальное помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование исковых требований указано, что в рамках рассмотрения обращения граждан №28542н от 25.11.2024, №31373, 29341н от 10.12.2024, №31503 от 11.12.2024, №29606н от 17.12.2024, по вопросу соблюдения управляющей организацией обязательных требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №77А по ул. Свободы г. Воронежа на основании решения №1098 от17.12.2024вотношении управляющей домом организации ООО «Стандарты Сервиса» проведен внеплановый инспекционный визит.В ходе проведенного внепланового инспекционного визита выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита №02-05/888 от 19.12.2024 и выдано предписание №02-07/440 от 19.12.2024 сроком исполнения до31.01.2025с подлежащими выполнению мероприятиями и работами.В целях проверки исполнения предписания №02-07/440 от 19.12.2024 государственной жилищной инспекцией 03.03.2025 проведен осмотр с выездом на место по адресу: г. Воронеж, ул. Свободы, д. 77А.В ходе визуального осмотра установлено, что предписание №02-07/440 от 19.12.2024 не исполнено, что подтверждается актом осмотра с выездом на место от 03.03.2025.Также с целью проверки исполнения предписания №02-07/440 от 19.12.2024, на основании решения №109от 05.03.2025 инспекцией инициировано проведение внепланового инспекционного визита.Актом инспекционного визита № 02-05/109 от 07.03.2025 установлен факт неисполнения предписания №02-07/440 от 19.12.2024.Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д. 3-4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Истец Государственная жилищная инспекция Воронежской областисвоего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причине неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Представитель ответчикаООО «Стандарты Сервиса» по доверенности ВатутинП.В. в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях, из которых следует, что в соответствии с Приказом ГЖИ Воронежской области от 14.01.2025 за №69-05-18/175 «О прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» ООО «Стандарты Сервиса» прекращает свою деятельность в качестве управляющей компании по управлению многоквартирными домами в связи с прекращением лицензируемого вида деятельности, и с 01.01.2025г. ответчик не управляет спорным многоквартирным домом. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенным в пункте 68 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, подпунктом 6 пункта 4.2 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799, является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлен Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана выдать после оформления актаконтрольногомероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено и следует из материалов дела, что в рамках рассмотрения обращения граждан №28542н от 25.11.2024, №31373, 29341н от 10.12.2024, №31503 от 11.12.2024, №29606н от 17.12.2024, по вопросу соблюдения управляющей организацией обязательных требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №77А по ул. Свободы г. Воронежа на основании решения №1098 от 17.12.2024в отношении управляющей домом организации ООО «Стандарты Сервиса» проведен внеплановый инспекционный визит (л.д. 7-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В ходе проведенного внепланового инспекционного визита выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита №02-05/888 от 19.12.2024 (л.д. 11-14, 15-16) и выдано предписание №02-07/440 от 19.12.2024 сроком исполнения до 31.01.2025 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами (л.д. 17-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В целях проверки исполнения предписания №02-07/440 от 19.12.2024 государственной жилищной инспекцией 03.03.2025 проведен осмотр с выездом на место по адресу: г. Воронеж, ул. Свободы, д. 77А (л.д. 20-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В ходе визуального осмотра установлено, что предписание №02-07/440 от 19.12.2024 не исполнено, что подтверждается актом осмотра с выездом на место от 03.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Так же, с целью проверки исполнения предписания №02-07/440 от 19.12.2024, на основании решения № 109 от 05.03.2025 инспекцией инициировано проведение внепланового инспекционного визита (л.д. 24-25, 26-29, 30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Актом инспекционного визита № 02-05/109 от 07.03.2025 установлен факт неисполнения предписания №02-07/440 от 19.12.2024 (л.д. 31-34, 35-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерациипри управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Вместе с тем, возражая против исковых требований, представитель ответчика указал, что в соответствии с Приказом ГЖИ Воронежской области от 14.01.2025 за №69-05-18/175 «О прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» ООО«Стандарты Сервиса» прекращает свою деятельность в качестве управляющей компании по управлению многоквартирными домами в связи с прекращением лицензируемого вида деятельности, и с 01.01.2025 ответчик не управляет спорным многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Так, из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа город Воронеж от 20.11.2023 № 1552 ООО «Стандарты Сервиса» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе, в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Воронеж, ул. Свободы, д. 77 А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Вместе с тем, приказом Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 14.01.2025 № 69-05-18/175 действие лицензии от 09.06.2021 № Л045-01096-36/00048473 (№ 036-000345 в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами), предоставленная ООО «Стандарты Сервиса», прекращено в связи с прекращением лицензируемого вида деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Кроме того, постановлением администрации городского округа город Воронеж от 31.03.2025 № 448 ООО «Служба коммунально-жилищного сектора» определено управляющей организацией до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более чем на один год для управления многоквартирными домами, расположенными в городском округе город Воронеж, в том числе, многоквартирным домом по адресу: г. Воронеж, ул. Свободы, д.77 А (л.д. 170-171).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, в случае управления МКД управляющей организацией, избранной решением общего собрания многоквартирного дома, именно указанная управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД, обеспечивать доступность пользования общим имуществом собственниками помещений в МКД и соблюдение прав и законных интересов таких собственников, а также иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">Из разъяснений, изложенных в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021, также следует, что после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным ч. 5 - 5.4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация в силу части 3 статьи 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании части 3 статьи 198 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В случае осуществления деятельности по управлению МКД управляющей организацией, выбранной в установленном порядке, действующей на основании договора управления МКД, сведения о которой включены в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации, именно эта управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание всех элементов общего имущества, в указанном случае возложение обязанности по содержанию части общего имущества МКД на иное лицо, не являющееся управляющей организацией, неправомерно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В связи с чем ООО «Стандарты Сервиса» исполнить выданное ему предписание не имеет возможности, поскольку с 31.03.2025 не является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Свободы, д. 77 А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal">В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарты Сервиса» о понуждении к исполнению предписания, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья В.А. Гранкина</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">решение в окончательной форме</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">изготовлено 24. 07.2025</p> </div></span>