Дело № 2-1410/2025 ~ М-485/2025
Ленинский районный суд г. Воронежа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1410/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0004-01-2025-001284-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория 2.219</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 мая 2025 года г. Воронеж</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Голевой Д. А.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к Понизовному Роману Юрьевичу, Ермилову Дмитрию Ивановичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» о признании недействительными решений общего собрания собственником помещений многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span> по улице <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, оформленных протоколом № 65 от 18.09.2024,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с иском к Понизовному Роману Юрьевичу, Ермилову Дмитрию Ивановичу о признании недействительными решений общего собрания собственником помещений многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, оформленных протоколами №1 и №2 от 18.09.2024.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК Надежный дом» 25.09.2024 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<span class="Address2"><адрес></span> от 18.09.2024 № 1 и № 2.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколам собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о переходе собственников помещений МКД на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (включая коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами);</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о распределении объема коммунальных услуг «электроснабжение», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «водоотведение»в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанным исходя из нормативов в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по определению размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- оп определению владельца специального счета;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- об определении российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на предоставление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (региональным оператором), органами местного самоуправления и исполнительными органами Воронежской области РФ по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по определению перечня услуг и работ, срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в составе – ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 01.07.2024 по 16.09.2024. По сведениям протоколов от 18.09.2024№ 1 и № 2 секретарем общего собрания являлся собственник квартиры <span class="Nomer2">№</span> Ермилов Д. И.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес Инспекции 04.02.2025 поступило обращение собственника квартиры <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного <span class="Address2"><адрес></span>. Собственник квартиры <span class="FIO4">ФИО4</span>, в своем заявлении (<span class="Nomer2">№</span>н) указал, что собрание не проводилось, он и иные собственники помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе секретарь общего собрания Ермилов Д. И., участия в проведении общего собрания не принимали, бюллетени голосования не подписывали.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оформленные:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- протоколом от 18.09.2024 № 1 (по следующим вопросам повести дня: 1. Выбор председателя собрания, секретаря и счетной комиссии собрания; 2. Принятие решения в соответствии и. 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ о переходе собственников помещений МКД на прямые расчеты с ресусоснабжающими организациями (включая коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами); 3. Принятие решения о распределении объема коммунальных услуг «электроснабжение», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «водоотведение» в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; 4. Определение способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания и его результатов; 5. Определение места хранения документов);</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- протоколом от 18.09.2024 № 2 (по следующим вопросам повести дня: 1. Выбор рабочих органов общего собрания: председателя собрания, секретаря собрания, председателя счетной комиссии, членов счетной комиссии; 2. Принятие решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома; 3. Принятие решения по определению размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 4. Принятие решения по определению владельца специального счета; 5. Принятие решения об определении российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 6. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 7. Принятие решения об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; 8. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на представление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (региональным оператором), органами местного самоуправления исполнительными органами Воронежской области РФ по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома; 9. Принятие решения по определению перечня услуг и работ, срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в составе – ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома; 10. Определение способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания и его результатов; 11. Определение места хранения документов).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 16.04.2025, занесенного в протокол предварительного судебного заседания, в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Надежный дом».</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности Захарова М. В. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Понизовный Р.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Понизовного Р. Ю. по доверенности Стародубцева К. В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Поддержала все изложенное в письменных возражениях.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ермилов Д. И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Ранее в судебном заседании пояснил, что протокол не подписывал.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Ермилова Д. И. в порядке ст. 53 ГПК РФ Санников Р. С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Ранее в судебном заседании пояснил, что Ермилов Д. И. не принимал участия в голосовании, подсчет голосов не производил, бюллетени не подсчитывал.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «УК Надежный дом» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения явившихся лиц, свидетеля <span class="FIO14">ФИО14</span>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ООО «УК Надежный дом» 25.09.2024 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от 18.09.2024 № 1 и № 2 (л. д. 19-22, 23-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из указанных протоколов инициатором общего собрания являлся директор ООО УК «Надежный дом» Понизовный Р. Ю., секретарём собрания являлся собственник квартиры <span class="Nomer2">№</span> Ермилов Д. И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ермилов Д. И. отрицал факт участия в собрании, указал, что он не являлся секретарем собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области протоколов, были приняты следующие решения:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- об избрании председателя собрания, секретаря и счетной комиссии собрания;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о переходе собственников помещений МКД на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (включая коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами);</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о распределении объема коммунальных услуг «электроснабжение», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «водоотведение»в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом рассчитанным исходя из нормативов в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- об определении способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания и его результатов – путем размещения сообщений на входных группах в МКД;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-об определении места хранения документов ОСС – ООО «Надежный дом»;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по определению размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- оп определению владельца специального счета;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- об определении российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома на предоставление интересов собственников помещений во взаимоотношениях с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (региональным оператором), органами местного самоуправления и исполнительными органами Воронежской области РФ по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по определению перечня услуг и работ, срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в составе – ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.09.2024 Ермилов Д. И.обращался в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области с заявлением, котором указывал, что протоколы № 1 и № 2 от 18.09.2024 не подписывал, в проводимых собраниях участия не принимал, подсчет голосов не производил, при оформлении указанных протоколов не присутствовал. Кроме того, указал, что с бюллетенями, журналами голосований не знаком и их не видел (л. д. 48).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес Государственной жилищной инспекции Воронежской области 04.02.2025 поступило заявления от собственников квартир <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO4">ФИО4</span>, согласно которому, он в проведении общего собрания собственников не принимал участия, бюллетени голосования, якобы выданные ему 17.04.2024 не получал, свои подписи в них не ставил (л. д. 29).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.09.2024 в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области обратилась <span class="FIO8">ФИО8</span> (собственник квартиры <span class="Nomer2">№</span> дома <span class="Address2"><адрес></span>) с заявлением, в котором указывала, что участия в голосовании не принимала 18.09.2024. В связи с чем, просила провести проверку.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.10.2024 в адрес Государственной жилищной инспекции Воронежской области поступило заявление собственника квартиры <span class="Nomer2">№</span> дома <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO9">ФИО9</span>, из которого следует, что при ознакомлении с протоколами № 1 и № 2 от 18.09.2024 общего собрания собственников МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> было установлено, что ее бюллетень голосования и подпись поддельные. Общее собрание собственников не проводилось. Собственники помещений, том числе и она участия в собрании не принимали, и не голосовали за вопросы, указанные в повестке собрания.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.11.2024 в адрес Государственной жилищной инспекции Воронежской области поступили заявления <span class="FIO10">ФИО10</span> (собственник квартиры <span class="Nomer2">№</span> дома <span class="Address2"><адрес></span>) и <span class="FIO11">ФИО11</span> (собственник квартиры <span class="others1"><данные изъяты></span> дома <span class="Address2"><адрес></span>), из которых следует, что при ознакомлении с протоколами № 1 и № 2 от 18.09.2024 общего собрания собственников МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> было установлено, что их бюллетени голосования и подписи поддельные. Общее собрание собственников не проводилось. Собственники помещений, том числе и они участия в собрании не принимали, и не голосовали за вопросы, указанные в повестке собрания.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.11.2024, 20.11.2024 в адрес Государственной жилищной инспекции Воронежской области поступило заявление <span class="FIO12">ФИО12</span> (собственник квартиры № <span class="Nomer2">№</span> дома <span class="Address2"><адрес></span>) и <span class="FIO13">ФИО13</span> (собственник квартиры <span class="Nomer2">№</span> дома <span class="Address2"><адрес></span>), из которых следует, что при ознакомлении с протоколами № 1 и № 2 от 18.09.2024 общего собрания собственников МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> было установлено, что их бюллетени голосования и подписи поддельные. Общее собрание собственников не проводилось. Собственники помещений, том числе и они участия в собрании не принимали, и не голосовали за вопросы, указанные в повестке собрания.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения <span class="others2"><данные изъяты></span> № 1233/4-1-25 от 11.04.2025, выполненного в рамках материалов уголовного дела <span class="Nomer2">№</span>, подписи от имени Ермилова Д. И., расположенные в копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> от 18.09.2024 в графах: «Секретарь общего собрания», «Члены счетной комиссии», на строке: «(подпись)» на оборотной стороне 3 листа – выполнены не самим Ермиловым Д. И., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Ермилова Д. И.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании качестве свидетеля <span class="FIO14">ФИО14</span> пояснил, что проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В самом голосовании участия не принимал, никаких бюллетеней не подписывал. Пояснил, что знакомился с протоколами позже. 17.12.2024 узнал про то, что собрание было. Никаких событий, оповещений не было о результатах собрания. После в чате дома увидел сообщение о том, что собрание было. И люди писали, что кворум набран и собственники много писали, что подписи не их. Также свидетель пояснил, что им было инициировано обращение в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области и там сделал фото своего бюллетеня. И написал заявление о том, что его бюллетень поддельный. После инициировал сбор подписей для обращения в прокуратуру, которые подписали чуть больше 100 человек, которые указали, что подписи не их. Также пояснил, что в рамках материала проверки проведена экспертиза, согласно которой подпись выполнены не свидетелем. Объявление о проведении собрания видел в июне где-то 12 числа. Согласно объявления собрание проводилось до 01.09.2024. Объявление о собрании были размещены на доске объявлений на первом этаже.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к формированию фондов капитального ремонта; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; требований к предоставлению коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, Государственная жилищная инспекция Воронежской области наделена правом на обращение в суд с заявлением о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 181.3. Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 181.4. Гражданского кодекса РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, в том числе указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2. Гражданского кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются существенные нарушения порядка оформления протоколов № 1 и № 2 общего собрания от 18.09.2024, подписанных лицом, не являвшимся секретарем общего собрания и не принимавшего в нем участие, также фактически не являвшийся членом счетной комиссии и не осуществлявшим подсчет голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколами № 1 и № 2 от 18.09.2024 следует признать недействительными.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Воронежской области, - удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №65 по улице Гродненская города Воронежа, оформленных протоколом от 18.09.2024.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ботвинников А. В.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 11.06.2025.</p></span>