Дело № 2-1597/2025 ~ М-786/2025
Ленинский районный суд г. Воронежа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-1597/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0004-01-2025-002110-76</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Строка 2.179 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 сентября 2025 годаг.Воронеж</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гринберг И.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Никульшиной М.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истцов по доверенности Васькина Р.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика по доверенности Разыгрина А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское делопо исковому заявлениюКумаковой Евгении Александровны, Кумакова Владимира Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» о взыскании стоимости устранения недостатков,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИстцыКумакова Е.А. и Кумаков В.С. обратилисьв Ленинский районный суд г.Воронежа с исковым заявлениемк ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» о взыскании стоимости устранения недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что16.03.2024 между ООО Специализированный Застройщик «Монтажник» и Кумаковой Е.А., Кумаковым В.С. заключен договор №16/103-475 долевого участия в строительстве объекта капитального строительства жилой застройки на земельных участках, расположенных по адресам: <span class="Address2"><адрес></span> который по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность Кумакова B.C. и Кумаковой Е.А. трехкомнатная квартиру № 103 на 3 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов - 81,5 кв. метров, проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 83,3 кв. метров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Акт приема-передачи квартиры от 11.11.2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кумакова Е.А. и Кумаков B.C. зарегистрировали право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Застройщиком указанного дома является ООО Специализированный Застройщик «Монтажник».</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 05.02.2025 истец обратился с претензионным заявлением к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного несоответствием(ненадлежащим качеством) выполненных строительно-монтажных работ.</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно претензии в течение гарантийного срока в квартире были обнаружены следующие недостатки:</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> -инфильтрация холодного воздуха через монтажные швы и уплотнительные резинки оконных конструкций лоджии и квартиры;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов,имеются дефекты отделочного покрытия, царапины, сколы;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> оконные конструкции имеют дефекты сверхнормативных щелей, установлены с отклонением по вертикали;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок комнат имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок кухни имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок коридора имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок лоджии имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> кривизна дверного короба,дверных откосов межкомнатных дверей;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> щели между штапиками остеклённой части лоджии, продувание;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> щели между профилем двери лоджии.</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в ихпользу стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства в размере 259 612 рублей 74 копеек;штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца; моральный вред в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Кумакова Е.А. и Кумаков B.C. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Васькин Р.А., ознакомившись с заключением судебной экспертизы, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчикапо доверенности Разыгрин А.А. в судебном заседанииподдержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 17 Конституции Российской в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства (статья 118 Конституции РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляя руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именно суд в силу своей руководящей роли определяет на основе закона, подлежащего применению, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, и выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд осуществляет руководство процессом доказывания, исходя при этом не только из пределов реализации участниками процесса своих диспозитивных правомочий, но и из необходимости полного и всестороннего исследования предмета доказывания по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ РФ N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона РФ N 214-ФЗ (в редакции от 26.12.2024)Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 ФЗ РФ N 214-ФЗ в редакции от 18.07.2006).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)(п. 6 ст. 7 ФЗ РФ N 214-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01.09.2024, и действовавшим на день вынесения оспариваемого судебного акта, внесены в ФЗ РФ N 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ в редакции от 08.08.2024 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек, (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 статьи 7 ФЗ РФ N 214-ФЗ в редакции от 08.08.2024 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 10 ФЗ РФ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.). Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, внесенными изменениями установлен перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, а также установлен запрет на взыскание неустоек (штрафов, пеней), процентов, не предусмотренных ФЗ РФ N 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ положения части 9 статьи 4, статьи 10 ФЗ РФ N 214-ФЗ с 01.09.2024 применяются, в том числе, к отношениям по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу указанного Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что16.03.2024 между ООО Специализированный Застройщик «Монтажник» и Кумаковой Е.А., Кумаковым В.С. заключен договор №16/103-475 долевого участия в строительстве объекта капитального строительства жилой застройки на земельных участках, расположенных по адресам: <span class="Address2"><адрес></span> который по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность Кумакова B.C. и Кумаковой Е.А. трехкомнатная квартира № 103 на 3 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов - 81,5 кв. метров, проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 83,3 кв.м. (л.д.14-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с актом приема-передачи №16/103-475 от 11.11.2024 годаво исполнение Договора долевого участия в строительстве №16/103-475 от 16.03.2024г. ООО Специализированный Застройщик «Монтажник» в лице управляющего – ИП Швыревой М.И., действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона-1», передало, а «Сторона-2», приняли квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также сторонами было зафиксировано в акте приеме-передачи номер квартиры – 103, общая площадь – 81,3 кв.м., объем финансирования 8 653 758 руб. Стороны подтверждают, что все существенные условия договора долевого участия в строительстве выполнены. Взаимных финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют.Стороне-2 передана инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства(л.д.12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку застройщиком указанного дома является ООО Специализированный Застройщик «Монтажник», 05.02.2025 истцы обратились с претензионным заявлением к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного несоответствием (ненадлежащим качеством) выполненных строительно-монтажных работ (л.д.13).</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы указали, что в течение гарантийного срока в квартире были обнаружены следующие недостатки:</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - инфильтрация холодного воздуха через монтажные швы и уплотнительные резинки оконных конструкций лоджии и квартиры;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов,имеются дефекты отделочного покрытия, царапины, сколы;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> створки оконных конструкций лоджии, жилой комнаты и кухни являются не открывающимися, что не соответствует требованиям действующей нормативной документации;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> оконные конструкции имеют дефекты сверхнормативных щелей, установлены с отклонением по вертикали;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок комнат имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок кухни имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок коридора имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> стены, пол и потолок лоджии имеют кривизну, а так же содержаться дефекты отделочного покрытия пола и стен;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> кривизна дверного короба, дверных откосов межкомнатных дверей;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> щели между штапиками остеклённой части лоджии, продувание;</p> <p class="MsoClass51" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> щели между профилем двери лоджии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с наличием разногласий между сторонами о наличии в квартире истцов каких-либо недостатков, а также причин их возникновения и стоимости их устранения, по ходатайству ответчикаопределением Ленинского районного суда г.Воронежа по настоящему делу была назначена судебнаястроительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ(л.д.60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам, содержащихся в заключении эксперта №1763/6-2-25 от 14.07.2025г., в результате сопоставления данных визуально-инструментального обследования и Акт приема-передачи №16/103-475 от 11.11.2024 года, Договора №16/103-475 участия в долевом строительстве от 16.03.2024 года с приложениями, выявлено, что были проведены строительно-отделочные работы по ремонту отделочных покрытий потолков в помещениях Коридора и Кухни. Исходя из чего, обследование на соответствие строительным нормам и правилам выполненных застройщиком отделочных работ потолка коридора и кухни не производится в соответствии с поставленным на разрешение эксперта вопросом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе проведения экспертного обследования были установлены следующие дефекты и недостатки выполненных строительно-отделочных работ в квартире <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Коридор пл. 11.3 кв.м. Коридор пл. 3,1 кв.м. Коридор пл. 1,7 кв.м., высота 2,7 м.(указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):</p> <p class="MsoClass31" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при обследовании входного дверного блока, было установлено наличие зазоров в местах прилегания наличников, что является нарушением требований п.5.4.8 «ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», согласно которому наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы. При этом, выявленное отклонение не регламентируется Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки".</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при обследовании поверхностей стен, оклеенных обоями, было установлено наличие зазоров в местах стыков полотен, что является нарушением требований п. 7.6.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 3), согласно которому не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, и п.10.19 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которому на оклеенных поверхностях не должно быть пятен, пузырей, пропусков, перекосов и отслоений, места соединения обоев впритык не должны быть заметны на расстоянии более 2 м. При этом, выявленное отклонение соответствует требованиям п. 7 Приказа Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки", согласно которому на поверхностях, оклеенных обоями, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Жилая комната №1 пл. 16.8 кв.м., высота 2,71 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - при производстве измерения вертикальности стен помещения, было установлено наличие отклонения поверхности стен от вертикали, которое составляет от 5 мм до 6 мм на 1 м (от 13,55 мм до 16,26 мм на всю высоту помещения), что превышает допустимое отклонение, которое должно составлять не более 10 мм на всю высоту помещения согласно требований табл. 6.1. СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». При этом, выявленное отклонение не регламентируется Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки".</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- при обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из шести частей (высота оконного блока 1720мм, ширина 2480 мм), две из которых являются поворотно-откидными, а четыре являются глухими (не открывающимися, шириной по 770 мм), что не соответствует п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 6.1.5. ГОСТ 23166-2021, согласно которым конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей и требованиям проектной документации шифр 3002- 16.3-АС10 л. 10 «Схемы элементов заполнения оконных и дверных проемов» схема ОК-1 (л.д. 45), согласно которой центральная створка верхнего ряда должна быть открывающейся.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- при обследовании оконного блока было установлено наличие вздутий и отслоений пленки на лицевой поверхности профиля, что не соответствует п.4.2.8. "ГОСТ 30673-2013. Межгосударственный стандарт. Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия", согласно которому дефекты на лицевых поверхностях: риски, раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т.д., видимые невооруженным глазом, не допускаются. При этом, выявленное отклонение не регламентируетсяПриказом Минстроя России от 19.02.2025 N91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки".</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">3. Жилая комната №2 пл.12.7 кв.м., высота 2,75 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - при обследовании поверхностей стен, оклеенных обоями, было установлено наличие зазоров в местах стыков полотен, что является нарушением требований п.7.6.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 3), согласно которому не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, и п.10.19 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", согласно которому на оклеенных поверхностях не должно быть пятен, пузырей, пропусков, перекосов и отслоений, места соединения обоев впритык не должны быть заметны на расстоянии более 2 м. При этом, выявленное отклонение соответствует требованиям п.7 Приказа Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки", согласно которому на поверхностях, оклеенных обоями, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 4. Жилая комната №3 пл. 13,2 кв.м., высота 2.74 м (указанная площадь, определена согласно Фактически произведенных замеров):</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- при обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из шести частей (высота оконного блока 1720мм, ширина 2480 мм), две из которых являются поворотно-откидными, а четыре являются глухими (не открывающимися, шириной по 770 мм), что не соответствует п.п. 2 п. 5 ст. 30 ФЗ от 30.10.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 6.1.5. ГОСТ 23166-2021, согласно которым конструкция окон, должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей и требованиям проектной документации шифр 3002- 16.3-АС10 л. 10 «Схемы элементов заполнения оконных и дверных проемов» схема ОК-1 (л.д. 45), согласно которой центральная створка верхнего ряда должна быть открывающейся.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 5. Кухня пл.16.3 кв.м., высота 2.7м (указанная площадь, определена согласно Фактически произведенных замеров): при обследовании поверхностей стен, оклеенных обоями, было установлено наличие зазоров в местах стыков полотен, отслоений, что является нарушением требований п. 7.6.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 3), согласно которому не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, и п.10.19 "МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ”, согласно которому на оклеенных поверхностях не должно быть пятен, пузырей, пропусков, перекосов и отслоений, места соединения обоев впритык не должны быть заметны на расстоянии более 2 м. При этом, выявленное отклонение соответствует требованиям п. 7 Приказа Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки", согласно которому на поверхностях, оклеенных обоями, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из четырех частей (высота оконного блока 1720мм, ширина 1880 мм), две из которых являются поворотно-откидными, а две являются глухими (не открывающимися, шириной по 870 мм). При этом, фактическое исполнение оконного блока (габаритные размеры, наличие двух открывающихся и двух глухих створок) соответствует представленной в материалах гражданского дела №2-1597/2025 проектной документации (л.д. 45) шифр 3002-16.3-АС10 л. 10 «Схемы элементов заполнения оконных и дверных проемов» схема ОК-2.</p> <p class="MsoClass31" style="TEXT-INDENT: 0.5in">6. Туалет пл. 1.8 кв.м., высота 2.71 м (указанная площадь, определена согласно Фактически произведенных замеров):</p> <p class="MsoClass31" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- установлено наличие неровностей плоскости из керамической плитки, составляющих 2 мм и 3 мм под двухметровой рейкой, что не соответствует требованиям п. 7.4.17 табл. 7.6 "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция, СНиП 3.04.01-87", согласно которому, неровности плоскости облицовки при контроле двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для поверхности из керамических плиток. При этом, выявленное отклонение не противоречит требованиям п. 5 Приказа Минстроя России от 19.02.2025 N91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки", согласно которому на поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, должны отсутствовать неровности поверхности величиной более 6 мм при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м.</p> <p class="MsoClass31" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- при осмотре поверхности стен в виде керамической плитки было установлено, что разница между шириной швов составляет 2 мм, что не соответствует требованиям п. 7.4.17 табл. 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 3), согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не более 0,5 мм. При этом, выявленное отклонение не регламентируется Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки".</p> <p class="MsoClass31" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - при осмотре поверхности пола в виде керамической плитки было установлено, что разница между шириной швов составляет 4 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не более 0,5 мм. При этом, выявленное отклонение не регламентируется Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки".</p> <p class="MsoClass31" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - при осмотре поверхности пола в виде керамической плитки было установлено наличие уступа между смежными изделиями, составляющего 2 мм, что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87,согласно которой, уступы между смежными изделиями покрытий из керамических плит должны быть не более 1 мм. При этом, выявленное отклонение соответствует требованиям п. 11 Приказа Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки",согласно которому напольные покрытия, выполненные из керамических или керамогранитных плиток, не должны иметь уступов между смежными плитками более 2 мм.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">7. Ванная пл. 4.2 кв.м., высота 2,71 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - при осмотре поверхности стен в виде керамической плитки было установлено, что разница между шириной швов составляет 3 мм, что не соответствует требованиям п. 7.4.17 табл. 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N3), согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не 0,5 мм. При этом, выявленное отклонение не регламентируется Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N91/пр ”06 утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки".</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> - при осмотре поверхности пола в виде керамической плитки было установлено, что разница между шириной швов составляет 1 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой, отклонение ширины шва должно быть не более 0,5 мм. При этом, выявленное отклонение не регламентируется Приказом Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки".</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе исследования в квартире №103, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> выявлены недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Выявленные недостатки не регламентируются нормативно-технической литературой, включённой в Перечни национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. По становление Правительства РФ от 28.05.2021 №815 (ред. от 20.05.2022)), следовательно, не нарушают обязательные требования.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, строительные и отделочные работы, производимые при строительстве жилых многоквартирных домов, помимо обязательных требований, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений, должны выполняться в соответствии проектными решениями и нормативными требованиями, регламентирующими качество выполнения данного вида работ.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные недостатки и нарушения являются следствием нарушения требований технических регламентов и обычно предъявляемых требований в строительстве для данных видов работ, выполненных застройщиком в квартире №103, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Градостроительные регламенты не регламентируют качество строительных и отделочных работ, выполненных в исследуемой квартире.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные в исследуемой квартире №103 <span class="Address2"><адрес></span> недостатки в части конструктивного исполнения светопрозрачных оконных конструкций не соответствуют представленной в материалах гражданского дела №2-1597/2025 проектной документации (л.д. 40-45) шифр 3002-16.3-АС 10 лист 4 «План 2...16 этажей», шифр 3002-16.3-АС 10 лист 10 «Схемы элементов заполнения оконных и дверных проемов».</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, определить соответствует ли фактическое исполнение светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции (габаритные размеры, наличие трех открывающихся и двух глухих створок) представленной в материалах гражданского дела №2-1597/2025 проектной документации не представляется возможным, так как в проектной документации не представлена конструктивная схема заполнения светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции лоджии ВЗ.</p> <p class="MsoClass31" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дефектов отделки квартиры №103 <span class="Address2"><адрес></span> не соответствующих положениям Приказа Минстроя России от 19.02.2025 N 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки" не выявлено.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Далее при сопоставлении фактических параметров исследуемых работ с контролируемыми параметрами и предельными отклонениями, отраженными в предоставленных в материалах дела стандарта организации СТО 013096-01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», вступившим в действие 01.01.2018 г. установлено, что строительно-отделочные работы в квартире №103, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствуют требованиям СТО 013096-01- 2018.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Недостатки строительно-отделочных работ в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а именно наличие зазоров в местах стыков полотен обоев, а также наличие вздутий и отслоений пленки на лицевой поверхности оконного профиля на момент осмотра являются явными, однако данные недостатки могли отсутствовать на момент приемки квартиры и возникнуть в период эксплуатации как следствие некачественного примененного материала и/или некачественно выполнения работ.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Остальные выявленные недостатки строительно-отделочных работ в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для лиц, не обладающих специальными познаниями, являются скрытыми, так как не могут быть установлены при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов и специальных знаний в области строительства.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Причиной возникновения выявленных дефектов и недостатков, в исследуемой квартире <span class="Address2"><адрес></span>, является нарушение технологических процессов при проведении строительно-монтажных и отделочных работ, а также нарушение застройщиком требований действующей нормативно-технической документации и не являются следствием нормального износа жилого помещения или его частей, нарушения владельцами квартиры требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого помещения либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного собственниками или привлеченными третьими лицами, либо вследствие иного умышленного либо неумышленного воздействия собственников или третьих лиц.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире №103 расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, рассчитана в Локальном сметном расчете №1 и на 2 квартал 2025 года составляет 307 695 (триста семь тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 73 копейки.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суммы, на которую уменьшилась цена договора участия в долевом строительстве квартиры №103, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не входит в компетенцию эксперта-строителя (л.д.79-117).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не находит оснований сомневаться в достоверности заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Эксперт на основе тщательного изучения материалов дела и непосредственного исследования на месте, пришел к выводу о наличии в квартире №103, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307,308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у него отобрана подписка, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводуо том, что заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФсоответствует всем необходимым критериям, и при отсутствии обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, является основанием для удовлетворения иска о взыскании с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в пользу каждого из истцов по 129 806,37 руб., исходя из цены договора 8 653 758,0 руб.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы также просят взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку на основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (ред. от 19.06.2025)"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025г. включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Начало действия документа - 20.06.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, истцами в адрес ответчика была направлена претензия 05.02.2025г., т.е. в период действия моратория.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку десятидневный срок для добровольного удовлетворения требований по претензии наступил в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, у суда нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции действовавшей на момент вынесения судом решения, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, учитывая фактические обстоятельства, а также требования разумности и справедливости, исходя из того, что неисполнение ответчиком обязательств привело к нарушению прав истцов, ввиду чего они испытывали нравственные страдания, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда с ответчика в пользу каждого из истцов по 8 000 руб. Данная сумма, с учетом установленных по делу обстоятельств, в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, а также способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу взаимосвязанных положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского округа г.Воронеж в размере 8 788,38 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН 3665056440) в пользу Кумаковой Евгении Александровны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="others1"><данные изъяты></span> паспорт <span class="Nomer2">№</span>, стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства в размере 129 806,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, а всего 137 806 руб. 37 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН 3665056440) в пользуКумакова Владимира Сергеевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="others2"><данные изъяты></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>,стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства в размере 129 806,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, а всего 137 806 руб. 37 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН 3665056440)государственную пошлину в доход городского округа г.Воронеж в размере 8 788,38 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.В. Гринберг</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года</p></span>