Дело № 2-1818/2025 ~ М-839/2025
Советский районный суд г. Воронежа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1818/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0005-01-2025-001166-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Воронеж 09 июня 2025 г.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Воронежа в составе</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Голубцовой А.С.,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Сычевой Е.В.,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца по доверенности Любченко Е.С.,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика по доверенности Олейника В.В.,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Гусакова Дениса Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Воронежбытсрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Гусаков Д.В. обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что 31.10.2023 между истцом и ООО «СЗ «Воронежбытстрой» был заключен договор №16/69-467 долевого участия в строительстве. Предметом Договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является ООО «СЗ «Воронежбытстрой». Истец зарегистрировал право собственности 15.07.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственникаом квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению № ЮР/СП-12088 от 20.12.2024 г. и локальному сметному расчету № 1 стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 417 748 руб. 38 коп. Локальный сметный расчет (смета) №1 составлен по состоянию на 3 квартал 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.12.2024 истец направил претензию в адрес ООО «СЗ «Воронежбытстрой», в которой просил в добровольном порядке, о соразмерном уменьшении покупной цены в соответствии с локальным сметным расчетом №1, составленным на 3 квартал 2023. Однако требования ответчиком удовлетворены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 15, 309, 310. 1102 ГК РФ, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», истец обратился в суд и просил взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытсрой» денежные средства в размере 127 151 руб. 94 коп., излишне уплаченную по договору №16/69-467 долевого участия в строительстве 31.10.2023 в счет уменьшения покупной цены; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (л.д.4-7,133-134).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Любченко Е.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по доверенности Олейник В.В. не возражал против суммы соразмерного уменьшения цены договора на стоимость расходов по устранению недостатков строительных работ в пределах 3% от цены договора долевого участия. Выразил несогласие с заявленным ко взысканию размером компенсации морального вреда, просил снизить размер компенсации до 1 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Гусаков Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.131, 132).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.10.2023 между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (Сторона 1) и Гусаковым Д.В. (Сторона 2) заключен договор №16/69-467 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз. 2 расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 40,1 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 41,6 кв.м., общей приведенной площадью – 41,6 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.10-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора на момент заключения составляет 4 238 398 руб. (п.2.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 4.1 Договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании акта приема-передачи истцу передана квартира, с присвоением адреса: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.82-85).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец обратился к ИП Чухлебову Д.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению №ЮР/СП-1208 от 20.12.2024 г ходе строительно-технического обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, был выявлен ряд недостатков и нарушений действующих нормативов на выполнение общестроительных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Результаты строительно-технического обследования жилого помещения (квартиры) приведены в Таблицах 1-4.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коридор, площадью 4,49 м2:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Нарушение</td> <td>Допустимые значения согласно нормативным документам</td> <td>Нормативный документ</td> </tr> <tr> <td>Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема выше допустимого.</td> <td>Не более 1,5 мм на 1 м длины</td> <td>СТО НОСТРОЙ 2.11.161 -2014 7.7 Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.</td> </tr> <tr> <td>Неровности, отклонения от прямолинейности, волнистость на поверхности металлического полотна или дверной коробки, выше допустимого</td> <td>Не допускается</td> <td>ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия5.4.3 Поверхности стальных элементов коробок и полотен не должны иметь трещин, механических повреждений, раковин, искривлений, ржавчины. На лицевых поверхностях стальных элементов допускаются незначительные местные углубления, риски, волнистость глубиной до 0,5 мм, не снижающие функциональных свойств и качества изделий.</td> </tr> <tr> <td>Пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение.</td> <td>Не допускается</td> <td>СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, п.7.6.15. "Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения."</td> </tr> <tr> <td>Прочность стяжки на сжатие при укладке по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, составляет менее 20 Мпа.</td> <td>Не ниже 20 Мпа</td> <td>СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кухня, площадью 11,4 м2:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Нарушение</td> <td>Допустимые значения согласно нормативным документам</td> <td>Нормативный документ</td> </tr> <tr> <td>Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема выше допустимого.</td> <td>Не более 1,5 мм на 1 м длины</td> <td>СТО НОСТРОЙ 2.11.161 -20147.7 Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.</td> </tr> <tr> <td>Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое.</td> <td>1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия</td> <td>ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.Г.6."Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия."</td> </tr> <tr> <td>Отсутствует маркировка стеклопакета.</td> <td>Не допускается</td> <td>Согласно ГОСТ 32530-2013 стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение. П.4.1.2 Маркировка изделия должна содержать:наименование и/или товарных знак изготовителя;обозначение нормативного документа, требованиям которого соответствует изделие;дату (или месяц и год) изготовления изделия;наименование или буквенные обозначения изделия - для упрочненных стекол;формулу стеклопакета - для стеклопакетовобозначение эксплуатационной характеристики - для безопасных и защищенных стекол и стекол со специальными свойствами.П.4.1.3 Место нанесения маркировки для стеклопакетов(возможный вариант вместо нанесения маркировки в углу рабочей зоны) - дистанционная рамка (стеклопакетов, предназначенных для вертикального или наклонного остекления - нижняя дистанционная рамка или нижняя часть доковой дистанционной рамки) Допускается наносить маркировку на других частях изделия, если это указано в договоре поставки. Маркировка должна читаться со стороны помещения(для стеклопакетов)Маркировку наносят любым не снижающим прочность изделия способом, обеспечивающим сохранность маркировки при транспортировании, хранении и эксплуатации изделия. Маркировочные знаки должны быть четкими и читаться невооружённым глазом.</td> </tr> <tr> <td>Зазоры и щели между напольным плинтусом и стенами.</td> <td>Не допускается</td> <td>СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 4.43. "Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются "</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Санузел №1, площадью 3,65 м2:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Нарушение</td> <td>Допустимые значения согласно нормативным документам</td> <td>Нормативный документ</td> </tr> <tr> <td>Дверные блоки санузлов выполнены не во влагостойком исполнении</td> <td>Дверные блоки санузлов должны бытьвлагостойкими.</td> <td>ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные.5.11 Требования к дверным блокам санузлов.5.11.2 Дверные блоки ДС должны быть влагостойкими.5.11.4 Металлические элементы, приборы и крепежные детали дверных блоков ДС должны иметь антикоррозийное покрытие, предусмотренное проектной и конструкторской документацией.</td> </tr> <tr> <td>Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема выше допустимого.</td> <td>Не более 1,5 мм на 1 м длины</td> <td>СТО НОСТРОЙ 2.11.161 -20147.7 Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.</td> </tr> <tr> <td>Облицованная поверхность стен керамической плиткой, зазор под 2-метровой рейкой выше допустимого(неровности плоскости)</td> <td>Для внутренней облицовки ±0,5 мм</td> <td>СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87. Таблица 7.6. - Требования к облицовочным покрытиям. Из керамических, стеклокерамических и других изделий: Отклонение ширины шва, мм не более: для облицованных поверхностей из керамических, стеклокерамических и других изделий:внутренней облицовки ±0,5 наружной облицовки ±0,5</td> </tr> <tr> <td>Отсутствует противопожарная муфта)</td> <td>Не допустимо</td> <td>СП 40-107-2003 Проектирование, монтжа и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб п. 4.23 " многоэтажных зданиях на трубопроводах следует устанавливать противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам"</td> </tr> <tr> <td>Перепад в стяжке между санузлом и прилегающим помещением отсутствует или меньше нормативного. Порог отсутствует.</td> <td>На 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях</td> <td>СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88«Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 - 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом высотой не более 20 мм.»</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комната №1, площадью 20,4 м2:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Нарушение</td> <td>Допустимые значения согласно нормативным документам</td> <td>Нормативный документ</td> </tr> <tr> <td>Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема выше допустимого.</td> <td>Не более 1,5 мм на 1 м длины</td> <td>СТО НОСТРОЙ 2.11.161 -20147.7 Отклонение установленных дверных блоков от вертикали и горизонтали в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.</td> </tr> <tr> <td>Местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2- метровой рейкой превышает допустимый.</td> <td>Не допускается</td> <td>СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия, неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):при простой штукатурке — не более 3, глубиной (высотой) до 5 ммто же, улучшенной — не более 2, глубиной (высотой) до 3 ммто же, высококачественной — не более 2, глубиной (высотой) до 2 ммМетод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой.МДС 12-30.2006 Методические рекомендации по нормам, правилами приемам выполнения отделочных работп. 5.19 При устройстве обычных штукатурных покрытийсоблюдаются требования таблицы 3.Таблица 3Неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м2):для простой штукатурки - не более 3, глубиной (высотой) до 5 мм;для улучшенной - не более 2, глубина (высота) до 3 мм;для высококачественной - не более 2, глубина (высота) до 2 мм. Метод контроля: измерительный контрольной двухметровой рейкой.</td> </tr> <tr> <td>Пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение.</td> <td>Не допускается.</td> <td>СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, п.7.6.15. "Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, Замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения."</td> </tr> <tr> <td>Отклонение от вертикали ПВХ оконного/балконного блока превышает допустимое.</td> <td>1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия</td> <td>ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Г.6."Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия."</td> </tr> <tr> <td>Отсутствует маркировка стеклопакета.</td> <td>Не допускается</td> <td>Согласно ГОСТ 32530-2013 стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение.П.4.1.2 Маркировка изделия должна содержать:- наименование и/или товарных знак изготовителя;- обозначение нормативного документа, требованиям которого соответствует изделие;- дату (или месяц и год) изготовления изделия;- наименование или буквенные обозначения изделия - для упрочненных стекол; - формулу стеклопакета - для стеклопакетов- обозначение эксплуатационной характеристики - для безопасных и защищенных стекол и стекол со специальными свойствами. П.4.1.3 Место нанесения маркировки для стеклопакетов(возможный вариант вместо нанесения маркировки в углу рабочей зоны) - дистанционная рамка (стеклопакетов, предназначенных для вертикального или наклонного остекления - нижняя дистанционная рамка или нижняя часть доковой дистанционной рамки) Допускается наносить маркировку на других частях изделия, если это указано в договоре поставки.Маркировка должна читаться со стороны помещения(для стеклопакетов)Маркировку наносят любым не снижающим прочность изделия способом, обеспечивающим сохранность маркировки при транспортировании, хранении и эксплуатации изделия. Маркировочные знаки должны быть четкими и читаться невооружённым глазом.</td> </tr> <tr> <td>Отсутствуют замки безопасности оконного блока.</td> <td>Не допускается</td> <td>Согласно п.5.1.8 ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия(с Изменением N 1, с Поправкой): Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Для обеспечения безопасности, в целях предотвращения травматизма и возможности выпадения детей из окон в детских, дошкольных и школьных учреждениях, а также в жилых домах оконные блоки должны быть укомплектованы замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного (распашного) открывания створки, но позволяющими функционирование откидного положения либо использование параллельно-выдвижного открывания створок</td> </tr> <tr> <td>Отсутствует возможность безопасногообслуживаниясветопрозрачныхконструкций.Оконный блокукомплектован глухими створками размером более400*800 ГОСТ 23166—2021</td> <td>Не допускается</td> <td>ГОСТ 23166—2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия п. 6.1.5 "Для безопасного мытья оконных стекол человек, осуществляющий мытье, должен находиться внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к стеклу без риска выпадения наружу.Применение оконных блоков с частью глухого остекления (неоткрывающимися створками) допускается в тех случаях, когда ширина глухого остекления (неоткрывающейся створки): окна не превышает 400 мм; в центральной части окна не превышает 800 мм" Федерельный закон от 30.12.2009 N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" статья 30, пункт 5: В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей</td> </tr> <tr> <td>Прочность стяжки на сжатие при укладке по упругому тепло- извукоизоляционному слою, составляет менее 20 Мпа.</td> <td>Не ниже 20 Мпа.</td> <td>СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и Btb3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно- песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 Мпа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные строительные недостатки в целом указывают на несоблюдение технологических требований и строительных норм при выполнении общестроительных работ. Дефекты строительных конструкций и отделки, обнаруженные в ходе обследования, свидетельствуют о нарушениях, допускаемых на этапе выполнения работ, что противоречит требованиям, установленным СП и ГОСТ. Нарушения этих нормативов подтверждают низкое качество выполненных строительных работ, поскольку каждый дефект превышает допустимые отклонения, указанные в стандартах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-Ф3, работы должны проводиться с соблюдением установленных требований, чтобы гарантировать надежность и безопасность здания. В данном случае недостатки, выявленные в процессе обследования, однозначно указывают на отклонение от этих требований что подтверждает их происхождение как результат некачественного выполнения работ, а не следствие эксплуатации (л.д.135-173).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.12.2024 истец направил претензию в адрес застройщика (л.д.104-105,106), однако она оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки и нарушения строительных норм и правил. Факт наличия недостатков в жилом помещении, их перечень и стоимость устранения выявленных недостатков подтверждены заключением эксперта №ЮР/СП-12088 от 20.12.2024, не оспоренным в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.</p> <p class="MsoClass8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять выводы указанного экспертного заключения и положить их в основу принимаемого решения.</p> <p class="MsoClassConsPlusTitle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ, вступившим в законную силу в указанной части с 01.01.2025, статья 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusTitle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом п. 5 ст. 6 того же Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ предусмотрено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.</p> <p class="MsoClassConsPlusTitle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из совокупности указанного, следует вывод, что правовое значение имеет время, когда потребитель воспользовался своим правом требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков или устранения недостатков или снижения цены договора (предусмотренным ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ) и когда у застройщика возникла обязанность данное требование исполнить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что претензия о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков направлена застройщику 23.12.2024, вручена 25.12.2024, истечение срока удовлетворения требований потребителя приходится на 05.01.2025. Изложенное свидетельствует о том, что права и обязанности сторон относительно объекта долевого строительства возникли после 01 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» соразмерное уменьшение цены договора долевого участия в строительстве на стоимость устранения строительных недостатков, ограниченное 3%, составит 127 151 руб. 94 коп., исходя из расчета: 4 238 398 х 3%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков в размере 127 151 руб. 94 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество спорной квартиры, нашел свое подтверждение, с учетом конкретных обстоятельств настоящего гражданского дела, а также характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд присуждает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая ее разумной и соразмерной последствиям установленного факта нарушения права потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «Воронежбытстрой» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 7 814 руб. 56 коп., (из которых 4 814 руб. 56 коп. по требованию имущественного характера (127 151,94-100 000)*3%+4000) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> уточненные исковые требования Гусакова Дениса Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Воронежбытсрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, частично удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», ИНН 3665056545, в пользу Гусакова Дениса Валерьевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков денежные средства в размере 127 151 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 130 151 руб. 94 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» ИНН 3665056545, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 7 814 руб. 56 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Голубцова</p></span>