Дело № 2-1577/2025 ~ М-585/2025
Советский районный суд г. Воронежа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1577/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">36RS0005-01-2025-000823-04</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.06.2025 г. г. Воронеж</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием представителя истцов Усачевой Ю.В., представителя ответчика Шевцова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романцова Никиты Константиновича, Романцовой Ольги Николаевны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первоначально Романцов Н.К., Романцова О.Н. обратились в суд с данным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», уточнив к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (далее - АО «СЗ «ДСК»), указав, что 18.04.2023г. между истцами и ответчиком был заключен договор № 16/262-453 долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 20.07.2023г., зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе эксплуатации квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Согласно экспертному заключению № ЮР/СП-15206 от 23.12.2024г. и локальному сметному расчету № 1, по состоянию на 3 квартал 2024г. стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 476 857,21 руб. 25.12.2024г. истцы направили в адрес ответчика претензию о соразмерном уменьшении покупной цены, в соответствии с выявленными недостатками, однако ответа на претензию не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истцы просили: уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соразмерно выявленным недостаткам на 476 857 руб. 21 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ответчика в пользу Романцова Никиты Константиновича сумму в размере 238 428 руб. 60 коп. в счет уменьшения покупной цены; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ответчика в пользу Романцовой Ольги Николаевны сумму в размере 238 428 руб. 60 коп. в счет уменьшения покупной цены; компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии истцы уточнили исковые требования после проведения по делу судебной экспертизы. Окончательно просят: уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соразмерно выявленным недостаткам на 102 867 рублей 66 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу Романцова Никиты Константиновича сумму в размере 51 433,83 руб. в счет уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» в пользу Романцовой Ольги Николаевны сумму в размере 51 433,83 руб. в счет уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов по доверенности Усачева Ю.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по доверенности Шевцов А.В. исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, просил снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений частей 1, 2 и 7 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 18.04.2023г. между АО «СЗ «ДСК» и истцами Романцовым Н.К., Романцовой О.Н. был заключен договор № 16/262-453 долевого участия в строительстве <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 40,1 кв.м., в <span class="Address2"><адрес></span> жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 11-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласованная сторонами цена договора с учетом скидки составила 3 428 922,00 руб. (п.п. 2.1, 2.2 Договора), оплата произведена истцами в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, передана истцам по акту приёма-передачи № 16/262-453 от 20.07.2023г. (л.д. 21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 22-26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщиком дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, являлся ответчик АО «СЗ «ДСК», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 36-34-040-2023 от 28.06.2023г. (л.д. 47-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами в пределах гарантийного срока, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры обнаружены недостатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертному заключению № ЮР/СП-15206 от 23.12.2024г., локальному сметному расчету, выполненному ИП Чухлебов Д.В., стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире истцов составляет 476 857,21 руб. (л.д. 30-96).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.12.2025г. истцы отправили претензию в адрес застройщика ООО «СЗ «ДСК», в которой просили в добровольном порядке выплатить денежные средства, как соразмерное уменьшение цены договора (л.д. 97, 98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия получена ответчиком 26.12.2025г., что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования, указанные в претензии не были удовлетворены, чем и мотивировано настоящее обращение в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству ответчика определением суда от 18.03.2025г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертизы» (л.д. 130-131).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспертного заключения № 262/25 от 14.05.2025г., в <span class="Address2"><адрес></span> строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту не проводились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недостатками в строительно-отделочных работах, связанными с несоответствием (нарушением) общестроительных норм и правил (помимо указанных в вопросе №1), требований ст. 30 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» являются: наличие глухих створок остекления на лоджии «5».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В строительно-отделочных работах в <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> установлено нарушение требований Приказа Минстроя России № 91/пр от 19.02.2025г. «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» в части просвета между двухметровой рейкой и поверхностью стены в санузле «4».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения выявленных недостатков, на дату проведения осмотра, составляет 21 726,79 руб., в т.ч. НДС 20% 3 621,13 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные недостатки являются следствием некачественно выполненных работ в данной квартире. Недостатков, связанных с эксплуатацией не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения недостатков (требований Приказа Минстроя России № 91/пр от 19.02.2025г.) на дату проведения осмотра, составляет 21 726,79 руб., в т.ч. НДС 20% 3 621,13 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость замены глухих створок остекления на поворотные (нарушение ст. 30 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), на дату проведения осмотра, составляет 28 295,63 руб., т.ч. НДС20% 4 715,94 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость материалов, подлежащих повторному применению после устранения производственных дефектов (остекления створок) на дату проведения осмотра, составляет 1 132,52 руб., в т.ч. НДС 20% 188,75 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора долевого участия в строительстве, без учета дополнительных критериев, связанных с удорожанием процесса производства работ, рассчитанных подрядным способом, уменьшилась: - на 10 093,35 руб., в т.ч. НДС20% 720,49руб. в связи с выявленными недостатками, являющимися нарушением требований Приказа Минстроя России № 91/пр от 19.02.2025г. «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки», без учета дополнительных критериев, связанных с удорожанием процесса производства работ;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора долевого участия в строительстве без учета дополнительных критериев, связанных с удорожанием процесса производства работ, рассчитанных подрядным способом, уменьшилась:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на 102 032,90 руб., в т.ч. НДС 20% (на материалы) 10 889,96 руб. в связи с недостатками, являющимися нарушениями действующих (в том числе период строительства) требований СП, без учета дополнительных критериев, связанных с удорожанием процесса производства работ, рассчитанных подрядным способом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на 20 120,70 руб., в т.ч. НДС 20% (на материалы) 2 660,28 руб. в части замены глухих створок остекления на поворотные (нарушение требований ст. 30 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), без учета дополнительных критериев, связанных с удорожанием процесса производства работ, рассчитанных подрядным способом на дату проведения осмотра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В строительно-отделочных работах в <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной адресу: <span class="Address2"><адрес></span> установлены нарушения действующих (в том числе на период строительства) требований СП, а также требований ст. 30 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выявленные недостатки являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил (в том числе на период строительства), а также требований ст. 30 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при выполнении строительно-отделочных работ (создании объекта).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения недостатков строительно-отделочных работ (без учета замены глухих створок остекления на поворотные), на дату проведения осмотра, составляет 173 893,36 руб., в т.ч. НДС 20% 982,23 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость замены глухих створок остекления на поворотные, на дату проведения осмотра, составляет 28 295,63 руб., в т.ч. НДС 20% 15,94 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчеты по определению сметной стоимости устранения недостатков выполнены по ценам, актуальным на дату проведения исследования (л.д. 134-187).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ходатайств о назначении по делу повторной, дополнительной экспертизы сторонами в судебном заседании заявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истцы 25.12.2024г. обратились к ООО «СЗ» «ДСК» с претензией, которая получена ответчиком 26.12.2024г., однако данное требование им в течение десяти дней, то есть до 09.01.2025г. удовлетворено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом того, что с срок для удовлетворения требований потребителя истек 09.01.2025г., суд полагает, что вышеуказанные нормы подлежат применению к спорным правоотношениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму в размере 102 867,66 руб., что составляет 3% от цены договора – 3 428 922,00 руб., по 51 433,83 (102 867,66 / 2) руб. в пользу каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб. в пользу каждого из них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, поскольку им передана квартира с недостатками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание характер перенесенных страданий, вследствие нарушения прав и законных интересов истцов, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 3 000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что истцы 25.12.2025г. обратились в ООО «СЗ» «ДСК» с претензией о соразмерном уменьшении цены договора, которая получена ответчиком 26.12.2025г., однако данное требование им в течение десяти дней, т.е. до 09.01.2025г., удовлетворено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, поскольку срок для удовлетворения требований потребителя наступил 09.01.2025г., то есть после вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, оснований для взыскания штрафа не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет соответствующего уровня пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 086 руб. 03 коп. (4 086 руб. 03 коп. - за требование имущественного характера и 3 000 рублей 00 коп. – за требование неимущественного характера).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Романцова Никиты Константиновича, Романцовой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соразмерно выявленным недостаткам на сумму 102 867 (сто две тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 66 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН 3665005205 ОГРН 1023601540258) в пользу Романцова Никиты Константиновича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span> в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 51 433 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего 54 433 (пятьдесят четыре тысячи четыреста тридцать три) рубля 83 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН 3665005205 ОГРН 1023601540258) в пользу Романцовой Ольги Николаевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span> в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 51 433 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего 54 433 (пятьдесят четыре тысячи четыреста тридцать три) рубля 83 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН 3665005205 ОГРН 1023601540258) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 7 086 (семи тысяч восьмидесяти шести) рублей 03 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: В.В. Зеленина</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 30.06.2025 года</p></span>