Дело № 2-1617/2025 ~ М-573/2025
Советский районный суд г. Воронежа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1617/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 36RS0005-01-2025-000810-43</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года г. Воронеж</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г. Воронежа в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Литвинова Я.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем Дробышевой М.С.,</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Поповой В.В. – Васильевой Н.А., представителя ответчика ООО СЗ «Воронежбытстрой» – Рогозина А.В.,</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поповой Вероники Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании денежных средств,</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока собственником были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта долевого строительства, содержащиеся в претензии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ООО «СЗ «Воронежбытстрой» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была направлена претензия об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства. Ответ на претензию не получен, денежные средства не выплачены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился с требованиями, в которых с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в свою пользу:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 93 914,76 рублей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, представитель истца обратилась в суд с заявлением о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 88 050 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span> полагал, что с ответчика не может быть взыскана сумма, превышающая составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Кроме того, компенсация морального вреда и расходы на представителя, по мнению представителя ответчика, подлежат снижению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи по правилам, предусмотренным ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на основании договора <span class="Nomer2">№</span> долевого участия в строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного с ответчиком ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (л.д. 14-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Итоговая цена объекта долевого строительства составила 3 130 492 рублей (п. 2.1 договора – л.д. 14 оборотная сторона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного гарантийного срока были выявлены недостатки, отраженные в претензии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.12.2024истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой она просила перечислить денежные средства в счет устранения недостатков. Претензия получена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 54), требования претензии в добровольном порядке не были удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) соразмерного уменьшения цены договора;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из преамбулы Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> « 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается только в том случае, если наличие оснований доказано застройщиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 76-81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключении <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненном экспертом АНО «ЭЦ ТЭКС» <span class="FIO6">ФИО6</span>, содержатся выводы:</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По первому вопросу: Проводились ли в <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> строительно-отделочные работы, после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту?</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, строительно-отделочные работы после передачи объекта недвижимости покупателю на основании акта приема-передачи не производились.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По второму вопросу: Принимая во внимание ответ на 1 вопрос, определить, имеются ли в вышеназванной квартире с учетом проектной документации (технических характеристик объекта) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости недостатки (дефекты) строительных и отделочных работ, выполненных застройщиком, в том числе указанные в исковом заявлении, претензии, досудебном заключении эксперта, если имеются, то какие?</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В Квартире с учетом проектной документации (технических характеристик объекта) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости имеются недостатки (дефекты) строительных и отделочных работ, выполненных застройщиком, в том числе указанные в исковом заявлении, претензии, досудебном заключении эксперта. Перечень выявленных недостатков приведен в исследовательской части к вопросу 2.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По третьему вопросу: Какие из выявленных недостатков (дефектов), являются явными, а какие скрытыми?</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Все выявленные недостатки в Квартире являются явными.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По четвертому вопросу: Каковы причины выявленных недостатков (дефектов), являются ли они следствием эксплуатации квартиры или следствием отступления в выполненных работах от условий договора и проектной документации (технических характеристик объекта), требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, строительных норм и правил, иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных и отделочных работ?</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Причиной выявленных недостатков (дефектов) является отступление в выполненных работах от требований технических и градостроительных регламентов, строительных норм и правил, иных, предъявляемых требований к качеству строительных и отделочных работ.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в выполненных работах выявлены отступления от проектной документации (перечень отступлений приведен в исследовательской части к вопросу 4), что не является причиной возникновения недостатков.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно условиям Договора, истец не вправе предъявлять претензии по взысканию денежной компенсации в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, основываясь на наличии недостатков в выполненных работах, которые являются:</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- явными;</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">- нарушением требований документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, а также по истечении гарантийного срока на внутреннюю отделку Объекта.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом причиной возникновения выявленных недостатков не является нарушение условий Договора.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По пятому вопросу: Какова стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), в том числе с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочим и без учета данного коэффициента (с отражением в отдельных расчетах такой стоимости по недостаткам, которые могут носить эксплуатационных характер)?</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Подлежит ли при определении стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов) в вышеуказанной квартире применению коэффициент 1,5 к оплате труда рабочих.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) составляет 244 099,26 рублей.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Коэффициент 1,5 к оплате труда рабочих при определении стоимости устранения выявленных недостатков (дефектов) в Квартире применению не подлежит.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По шестому вопросу: На какую сумму уменьшилась покупная цена квартиры по договору соразмерно выявленным недостатка (дефектам)?</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Покупная цена квартиры уменьшилась на 236 106,55 рублей.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">По седьмому вопросу: Определить исходя из требований Приказа Минстроя России <span class="Nomer2">№</span>пр от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» наличие возможных строительных недостатков, и определить их стоимость, исходя из содержания приказа.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В Квартире в выполненных общестроительных работах имеются недостатки и нарушения с учетом требований Приказа Минстроя России <span class="Nomer2">№</span>пр от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки». Перечень выявленных недостатков приведен в исследовательской части к вопросу 7.</p> <p class="MsoClass4" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения выявленных недостатков с учетом требований действующих на момент строительства строительных норм и правил, требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обычно предъявляемых требований в строительстве и Приказа Минстроя России <span class="Nomer2">№</span> пр от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» составляет 236 106,55 рублей.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Экспертное заключение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненное экспертом АНО «ЭЦ ТЭКС» <span class="FIO6">ФИО6</span>, отвечает требованиям Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Сделанные в ходе осмотра фотоматериалы, иллюстрирующие экспертное заключение, а также локальные сметы служат его составной частью. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает достаточным стажем работы, специальными познаниями и соответствующей квалификацией, что подтверждено приложенными к заключению документами. Представители сторон данное заключение не оспаривали.</p> <p class="MsoClass60" style="TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, экспертное заключение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненное экспертом АНО «ЭЦ ТЭКС» <span class="FIO6">ФИО6</span>, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5 ст. 6 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что положения ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости заключен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 14), досудебная претензия направлена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, получена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 54). Цена объекта недвижимости составила 3 130 492 рублей (л.д. 14 оборотная сторона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из буквального толкования ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае к правоотношениям в полной мере применимы положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительств объекта недвижимости в размере 93 914,76 рублей, что составляет 3 % от цены договора в размере 3 130 492 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет: <span class="Nomer2">№</span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 93 914,76 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания, предусмотренные ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ для освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, поскольку в силу прямого указания закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд полагает, что она может быть взыскана без учета ограничений, предусмотренных ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного ему морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, по договору долевого участия в строительстве ответчиком истцу передана квартира с недостатками, и при этом в добровольном порядке требования потребителей не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Услуги истцу оказывались на основании договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на оказание юридических и экспертных услуг, заключенного между ИП <span class="FIO9">ФИО9</span> (Исполнитель) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (Заказчик). Чеком от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается внесение <span class="FIO2">ФИО2</span> оплаты по договору в общей сумме 86 000 рублей за составление экспертного заключения, составление искового заявления, составление уточнённого искового заявления, участие в предварительном судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, участие в предварительном судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, участие в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составление заявления о взыскании судебных расходов.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается оказание истцу юридической услуги по составлению экспертного заключения, составление искового заявления, составление уточнённого искового заявления, участие в предварительном судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, участие в предварительном судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, участие в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составление заявления о взыскании судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая типовую категорию дела, объем оказанных юридических услуг, результат рассмотрения спора, фактическую занятость представителя в заседаниях, суд находит, что в данном случае требованиям разумности, необходимости и достаточности отвечают следующие расходы на представительство интересов истца: составление экспертного заключения – 45 000 рублей, составление искового заявления-4 500 рублей, составление уточнённого искового заявления – 2 000 рублей, участие в предварительном судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 2 000 рублей, участие в предварительном судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 5 000 рублей, участие в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – 5 000 рублей, составление заявления о взыскании судебных расходов – 2 000 рублей. Итого за составление экспертного заключения – 45 000 рублей, расходы на представителя – 20 500 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, заявитель просил взыскать с ответчика расходы за оплату совершения нотариального действия – доверенности, удостоверенной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нотариусом нотариального округа городского округа <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO7">ФИО7</span> в размере 2 050 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с ООО СЗ «Воронежбытстрой» в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 050 рублей.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ <span class="Address2"><адрес></span> государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требование имущественного характере, 3 000 рублей – за требование неимущественного характера).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Поповой Вероники Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) денежную сумму в размере 166 464 рубля 76 копеек, из которой:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">93 914 рублей 76 копеек – в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 000 рублей – компенсация морального вреда;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">45 000 рублей – расходы на оплату внесудебного экспертного исследования;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 500 рублей – расходы на оплату услуг представителя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 050 рублей – расходы на оплату доверенности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН <span class="Nomer2">№</span> в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 7 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Я.С. Литвинов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение составлено 25.08.2025.</p></span>