Дело № 2-1474/2025 ~ М-249/2025
Центральный районный суд г. Воронежа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-1474/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0006-01-2025-000718-72</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория 2.219</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">27 марта 2025 года г.Воронеж</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г.Воронежа в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Петровой Л.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истцов Зоркина С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж Меркуловой Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нейно Татьяны Александровны, Вульфсон Дмитрия Юрьевича к Администрации городского округа город Воронеж о признании права общей долевой собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права общей долевой собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования мотивированы тем, что 03.04.1998 между Нейно Т.А. и Вульфсоном Д.Ю. с одной стороны и ПКФ «ВТМК» с другой стороны был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> на долевое участие по строительству четвёртой очереди жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> ПКФ «ВТМК» являлось государственным предприятием, учреждённым администрацией Воронежской области, было зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией города Воронежа 09.02.1993. Строительство в отношении части (секции (подъезды) 1, 2, 3) многоквартирного жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> осуществлялось ПКФ «ВТМК» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 06.08.1995 №30. В отношении данного объекта БТИ <span class="Address2"><адрес></span> осуществлён государственный технический учёт, изготовлен технический паспорт инвент. <span class="Nomer2">№</span>. 12.11.1998 сторонами договора от 03.04.1998 был подписан акт приёма-передачи квартиры, в соответствии с которым ПКФ «ВТМК» передал истцам однокомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, с указанием о произведённой истцами полностью оплаты в размере 83 600 руб. Между тем, как следует из решений Центрального районного суда г.Воронежа о признании права собственности на квартиры (в т.ч. от 12.10.2000 по делу <span class="Nomer2">№</span>; от 15.03.2021 по делу <span class="Nomer2">№</span>), ПКФ «ВТМК», несмотря на наличие документов, подтверждающих подключение МКД к коммуникациям и техническую готовность дома, не получил документы, подтверждающие ввод МКД в эксплуатацию, поскольку между администрацией города Воронежа и агроуниверситетом (землепользователем) имелся спор об отчислениях квартир в построенном МКД. Как следует из общедоступных источников, деятельность ПКФ «ВТМК» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства с 14.02.2006. В связи с тем, что в муниципальном архиве городского округа город Воронеж отсутствуют документы, формально подтверждающие ввод в эксплуатацию части (секции (подъезды) 1,2,3) МКД по <span class="Address2"><адрес></span> истцы лишены возможности для оформления в органах Росреестра прав собственности на квартиру. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеет вид «Помещение» с назначением «Жилое», наименованием - «Квартира», площадью 38,2 кв.м, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (Здание по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>). Поскольку истцы в момент заключения договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> состояли в браке, они имеют право на определение равных долей в праве общей собственности на указанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. просят суд признать за Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> – <span class="Address2"><адрес></span>, расположенную по адресу <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истцов Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю., действующий на основании доверенностей, Зоркин С.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности, Меркулова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом и отчетами об отслеживании почтовых отправлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.04.1998 между производственно-коммерческой фирмой «Воронежский территориальный монтажный комплекс» (заказчик) и Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. (дольщики) заключён договора <span class="Nomer2">№</span> на долевое участие по строительству четвертой очереди жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> по условиям которого дольщик поручает, а заказчик выполняет строительство четвертой очереди жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 19-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.2 договора дольщик перечисляет на счет заказчика сумму долевого участия в строительстве в размере 83 600 руб., в том числе 88% указанной суммы 73 600 руб. до 06.04.1998, а оставшиеся 12% до 23.04.1998.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.5 договора после сдачи дома Госкомиссии и расчета между заказчиком и дольщиком по фактическим затратам, заказчик выделяет дольщику одну однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв.м. в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3.1 договора срок действия договора: начало 03.04.1998, окончание – по завершенности строительства четвертой очереди – июль 1998 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПКФ «ВТМК» являлось государственным предприятием, учреждённым Администрацией Воронежской области, было зарегистрировано в качестве юридического лица Администрацией города Воронежа 09.02.1993.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нейно Т.А. и Вульфсон Д.Ю. исполнили свои обязательства по договору <span class="Nomer2">№</span> на долевое участие по строительству четвертой очереди жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span> от 03.04.1998, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.11.1998 между производственно-коммерческой фирмой «Воронежский территориальный монтажный комплекс» и Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. подписан акта приема-передачи однокомнатной <span class="Address2"><адрес></span>). Указано, что оплата квартиры в размере 83 600 руб. произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснил суду представитель истца, деятельность ПКФ «ВТМК» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства с 14.02.2006. В связи с тем, что в муниципальном архиве городского округа город Воронеж отсутствуют документы, формально подтверждающие ввод в эксплуатацию части (секции (подъезды) 1,2,3) МКД по <span class="Address2"><адрес></span>), истцы лишены возможности для оформления в органах Росреестра прав собственности на квартиру. Ранее Центральным районным судом г.Воронежа были вынесены решения о признании права собственности на квартиры в МКД по <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания решения Центрального районного суда г.Воронежа от 12.10.2000 по делу <span class="Nomer2">№</span> следует, что ПКФ «ВТМК», несмотря на наличие документов, подтверждающих подключение МКД к коммуникациям и техническую готовность дома, не получил документы, подтверждающие ввод МКД в эксплуатацию, поскольку между администрацией города Воронежа и агроуниверситетом (землепользователем) имелся спор об отчислениях квартир в построенном МКД (л.д. 24-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2024 квартира (вид жилого помещения) <span class="Nomer2">№</span> расположена по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет площадь 38,2 кв.м., находится на 5 этаже, присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке председателя ТСЖ «Роща» <span class="FIO5">ФИО1</span> №б/н от 24.03. по адресу <span class="Address2"><адрес></span> открыт лицевой счет на Нейно Т.А., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="Nomer2">№</span>. Задолженности по оплате квартиры нет. Справка выдана на основании формы №9 и картотеки ТСЖ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области (Воронежский сектор) от 04.12.2024 №<span class="Nomer2">№</span> Нейно Т.А. отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимости в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию МКД по адресу <span class="Address2"><адрес></span>) (л.д. 33-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (пункт 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 224 ГК РФ под передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 03.04.1998 между производственно-коммерческой фирмой «Воронежский территориальный монтажный комплекс» и Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. заключён договора <span class="Nomer2">№</span> на долевое участие по строительству четвертой очереди жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во исполнение договора Нейно Т.А., Вульфсон Д.Ю. была передана однокомнатная <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истцов суду пояснил, что спорная квартира приобреталась Нейно Т.А. и Вульфсон Д.Ю. в период брака, в настоящее время брак между сторонами прекращен. Истцами исполнена обязанность по оплате квартиры, в связи с чем они имеют право на признание за ними права собственности на спорную квартиру в размере ? доли за каждым. Истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку дом не введен в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что администрация городского округа город Воронеж не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено право собственности Нейно Т.А. и Вульфсон Д.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, которое возникло на основании договора <span class="Nomer2">№</span> на долевое участие по строительству четвертой очереди жилого дома по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования истцов о признании за Нейно Т.А. и Вульфсон Д.Ю. по ? доле за каждым права собственности на квартиру, расположенную по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> признать за Нейно Татьяной Александровной (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> признать за Вульфсон Дмитрием Юрьевичем (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.В. Петрова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2025.</p></span>