Дело № 2-272/2025 ~ М-144/2025
Борисоглебский городской суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0010-01-2025-000321-81</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-272/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">25 августа 2025 г. г. Борисоглебск</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гринцевич И.И.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефимовой Татьяны Игоревны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Ефимова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником квартиры <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи от 18.02.2015, акта приема-передачи от 18.02.2015, о чем сделана запись регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от 03.03.2015. На момент приобретения квартиры ее общая площадь составляла 31,2 кв.м., из которых жилая – 16,0 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец в исковом заявлении, в целях улучшения условий проживания, она осуществила реконструкцию и перепланировку своей квартиры, в результате чего общая площадь увеличилась, стала составлять 44,9 кв.м., в том числе жилая – 29,7 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.01.2025, реконструкция и переустройство состоит в том, что холодная пристройка лит.а1 переустроена в кухню (комната 1 лит.А3) площадью 12,2 кв.м. и санузел (комната 2 лит.А3) площадью 3,0 кв.м., снесена печь, кухня переоборудована в жилую комнату (комната 3 лит.А) площадью 14,8 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость, указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общую площадь 31,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственниками соседних квартир являются: Голуб О.Б. (наследник после смерти <span class="FIO11">ФИО1</span> – квартира <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; Сердюк Т.М. – квартира <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; Благодеров И.П. – квартира <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; Базильер В.Ю. – квартира <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец утверждает, что собственники соседних квартир не возражают против произведенной реконструкции, о чем имеется протокол общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного Ефимова Т.И. просит сохранить квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ефимова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Голуб О.Б., Сердюк Т.М., Благодеров И.П. и Базильер В.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Ефимовой Т.И. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что Ефимова Т.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 31,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2015.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ефимова Т.И. осуществила реконструкцию и переустройство своей квартиры, а именно: холодная пристройка лит.а1 переустроена в кухню (комната 1 лит.А3) площадью 12,2 кв.м. и санузел (комната 2 лит.А3) площадью 3,0 кв.м., снесена печь, кухня переоборудована в жилую комнату (комната 3 лит.А) площадью 14,8 кв.м., в результате чего общая площадь увеличилась и стала составлять 44,9 кв.м., в том числе жилая – 29,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 28.01.2025.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу от 07.02.2025 реконструкция спорной квартиры с увеличением площади с присоединением части общего имущества многоквартирного дома согласована с остальными собственниками квартир многоквартирного дома (Голуб О.Б., Сердюк Т.М., Благодеров И.П. и Базильер В.Ю.).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В целях определения соответствия квартиры, принадлежащей Ефимовой Т.И. строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № 1882/6-2-25 от 08 июля 2025 г. исследуемая квартира с кадастровым номером 36:04:0101041:137 общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном, и переустроенном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) квартиры <span class="Nomer2">№</span> соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, за исключением помещения № 3 (жилая), пл. 14,8 кв.м. и помещения № 4 (жилая), пл. 14,9 кв.м., так как согласно п. 6.1, в доме с числом жилых комнат две и более, площадь общей комнаты должна составлять не менее 16 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом необходимо отметить, что, исходя из данных «Технического паспорта жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span> (лит. А,а1,а5) (инв. <span class="Nomer2">№</span>) от 19.09.2013 (л.д. 12-13), указанные помещения (комнаты) до работ по реконструкции удовлетворяли требованиям п. 6.1 (в части площадей), а уменьшение их площадей могло быть вызвано ремонтно-отделочными работами.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По расположению относительно границ земельного участка, исследуемая квартира, соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016 градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38), так как расстояние от наружных стен квартиры до границ с соседними земельными участками составляет более 3 м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследуемая квартира <span class="Nomer2">№</span> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как она является одним из блоков дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированным жилым домом).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение соответствия исследуемого объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (минимальный/максимальный) размеру земельного участка - 400/5000 кв.м., предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 50% требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, возможно только по параметру этажности, которому исследуемая квартира соответствует, так как количество этажей составляет 1 этаж. Определение соответствия произведенной реконструкции параметрам, предельного (минимального/максимального) размера земельного участка и максимального процента застройки в границах земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах дела данных (Технического паспорта БТИ и сведений о земельном участке) о домовладении по адресу Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Назаровой, д. 15.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По противопожарным нормам, исследуемая квартира соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), так как расстояние от нее до строений на соседних земельных участках составляет более 6 м (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По организации кровли, исследуемая квартира не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемого жилого дома, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (ред. от 15.11.2024) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, соблюдаются требования ст. 7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемая квартира <span class="Nomer2">№</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку работы по реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Ефимовой Т.И. удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить квартиру общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном и переустроенном состоянии.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Ефимовой Татьяной Игоревной право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> реконструированном и переустроенном состоянии.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий:</p></span>