Дело № 2-774/2025 ~ М-683/2025
Борисоглебский городской суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0010-01-2025-001343-22</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-774/2025</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">18 сентября 2025 г. г. Борисоглебск</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Гринцевич И.И.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орловой Анны Михайловны к Ельшовой Ирине Александровне, Бородиной Ольге Васильевне, Ланшаковой Наталье Сергеевне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности жилой дом в порядке наследования,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Орлова А.М. обратилась в суд с иском, указывая, что 27.08.1998 <span class="FIO17">ФИО1</span> на основании договора купли-продажи приобрел у <span class="FIO18">ФИО2</span> жилой дом площадью 13,7 кв.м. и земельный участок площадью 2 098 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <span class="FIO19">ФИО3</span> и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, у <span class="FIO20">ФИО1</span> возникло право собственности по договору на недвижимое имущество независимо от государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO21">ФИО1</span> умер. Наследниками по завещанию его имущества в равных долях являются: <span class="FIO22">ФИО4</span>, Бородина Ольга Васильевна и Кондрашова (после заключения брака Ельшова) Ирина Александровна. Завещание было удостоверено заместителем главы администрации с. Богана Борисоглебского района Воронежской области и зарегистрировано под <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец указывает, что наследники по завещанию умершего <span class="FIO23">ФИО1</span> не оформили наследственных прав после его смерти, но фактически приняли наследство, распорядившись им по своему усмотрению.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO24">ФИО4</span> действующим в своих интересах и по доверенностям от Ельшовой И.А. и Бородиной О.В., и <span class="FIO25">ФИО5</span> заключен договор купли-продажи, по условиям которого <span class="FIO26">ФИО4</span> продал, а <span class="FIO27">ФИО5</span> купил дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за 10 000 рублей. Указанный договор был составлен в простой письменной форме, подписи сторон удостоверены главой администрации села Богана.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При заключении договора купли-продажи жилого дома не была разрешена судьба земельного участка площадью 2 098 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего <span class="FIO28">ФИО1</span> на основании свидетельства на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также истец указывает, что регистрация договора купли-продажи от 15.02.2002 не была произведена своевременно, а <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> покупатель <span class="FIO29">ФИО5</span> умер.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Наследником по закону имущества <span class="FIO30">ФИО5</span> является его супруга Орлова Анна Михайловна.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец по договору <span class="FIO31">ФИО4</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Наследницей его имущества является Ланшакова Наталья Сергеевна.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 80 от 25.07.2025 адрес жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> значится как <span class="Address2"><адрес></span> (ранее <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец просит признать состоявшимся (исполненным) заключенный между <span class="FIO32">ФИО4</span> с одной стороны, и <span class="FIO33">ФИО5</span> с другой стороны, договор купли-продажи от 15.02.2002, включить в состав наследства <span class="FIO34">ФИО5</span> умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанное имущество и признать за Орловой А.М. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти <span class="FIO35">ФИО5</span> умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Орлова А.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчики Ельшова И.А., Бородина О.В., Ланшакова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO36">ФИО1</span> на основании договора купли-продажи (купчая) от 27.08.1998 принадлежал земельный участок площадью 2 098 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <span class="FIO37">ФИО3</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO38">ФИО1</span> выдано свидетельство на право собственности на землю серия <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO39">ФИО1</span> умер, о чем <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составлена запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <span class="Nomer2">№</span>, выданным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрацией <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии наследственного дела <span class="Nomer2">№</span>, открытого нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. к имуществу <span class="FIO40">ФИО1</span> наследником по завещанию, имущества <span class="FIO41">ФИО1</span> принявшим наследство, является <span class="FIO42">ФИО4</span>. Бородина О.В. и Кондрашова И.А., указанные в завещании <span class="FIO43">ФИО1</span> к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, фактически наследство не приняли.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, единственным наследником имущества <span class="FIO44">ФИО1</span> принявшим, но не оформившим своих прав на наследственное имущество, является <span class="FIO45">ФИО4</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.02.2002 между <span class="FIO46">ФИО4</span> и <span class="FIO47">ФИО5</span> заключен договор, по условиям которого, <span class="FIO48">ФИО4</span> продал, а <span class="FIO49">ФИО5</span> купил домовладение, находящееся в <span class="Address2"><адрес></span>. Указанный договор удостоверен главой администрации с. Богана Борисоглебского района Воронежской области. В указанном договоре купли-продажи отсутствует указание на земельный участок, переданный в собственность <span class="FIO50">ФИО5</span></p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке № 80 от 25.07.2025 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области адрес жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> значится как: <span class="Address2"><адрес></span> (ранее <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> государственного реестра недвижимости от 31.07.2025 отсутствуют.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку условия договора от 15.02.2002, заключенного между <span class="FIO51">ФИО4</span> и <span class="FIO52">ФИО5</span> исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать данный договор состоявшимся.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO53">ФИО5</span> умер, о чем <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составлена запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I<span class="Nomer2">№</span>, выданным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К имуществу <span class="FIO54">ФИО5</span> нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. заведено наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому единственным наследником по закону является жена Орлова Анна Михайловна.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Орловой А.М. удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO55">ФИО4</span> право собственности на жилой дом площадью 13,7 кв.м. и земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти <span class="FIO56">ФИО1</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома площадью 13,7 кв.м. и земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный 15.02.2002 между <span class="FIO57">ФИО4</span> и <span class="FIO58">ФИО5</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Включить жилой дом площадью 13,7 кв.м. и земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в состав наследственного имущества <span class="FIO59">ФИО5</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Орловой Анной Михайловной право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 13,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке наследования имущества после смерти <span class="FIO60">ФИО5</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий:</p></span>