Дело № 2-150/2025 ~ М-84/2025
Бутурлиновский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-150/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0011-01-2025-000134-07</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о назначении судебной экспертизы</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Бутурлиновка 28 февраля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующей – судьи Денисовой С.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Горлачевой В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сидельниковой Натальи Борисовны к ООО Специализированный застройщик «ГрадСтрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сидельникова Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ГрадСтрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование требований истец указал, что 01 июня 2021 г. между ООО Специализированным застройщиком "ГрадСтрой" (застройщик) и Силельниковой Натальей Борисовной (участник) был заключен договор №Ч1-1-3 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (далее по тексту «Договор»), согласно которому объектом долевого строительства является <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 68,2 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Цена Договора составила 3 186 984 руб. Оплата за квартиру была произведена Покупателем в полном объеме. Объект был принят Ан С.М., действующей на основании доверенности 25 АА 3384765 от 31.08.2021 за Сидельникову Н.Б., 26.11.2021 а впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые указаны в претензии, отправленной Ответчику. Истец неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 28.12.2024, которая получена застройщиком 06.01.2025. Однако до настоящего времени застройщиком вышеуказанные недостатки устранены не были. Стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчетам истца, составляет 320 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в ее пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков долевого строительства денежную сумму в размере 320 000 руб.; неустойку за период с 21.01.2025 по 23.01.2025 в размере 1 344 руб.; продолжить начисление неустойки в двойном размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения (21 %), от суммы задолженности в размере 320 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактической оплаты задолженности; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика ООО «Градстрой», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд ходатайство о назначении судебной строительно – технической экспертизы с постановкой перед экспертами следующих вопросов:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 1. производились ли в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ремонтные работы после передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 2. имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> недостатки и нарушения действующих обязательных строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалы дела, в выполненных застройщиком строительных работах, указанные в исковом заявлении. Если имеются, то какие и каковы причины их возникновения: производственные или эксплуатационные?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 3. если указанные недостатки имеются, являются ли они следствием нарушения Застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства, либо обычно предъявляемых требований к качеству соответствующих работ и достававших на дату разработки проектной документации?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 4. какова стоимость устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения Застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства, либо обычно предъявляемых требований к качеству соответствующих работ, в результате строительных работ, произведённых Застройщиком по состоянию на дату проведения экспертизы?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Проведение данной экспертизы просят поручить сотрудникам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>., либо иной организации, выдавшей Ответчику согласие на производство экспертизы. Оплату экспертизы гарантируют.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Сидельникова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просит провести предварительное судебное заседание в ее отсутствие, а также в отсутствие ее представителя – адвоката Дегтярева С.П. Не возражает против назначения судебной строительно – технической экспертизы в ФБУ «Воронежский РЦСЭ» и вопрос № 2, предложенный ответчиком, просит изложить в следующей редакции: «Имеются ли в выполненных общестроительных работах в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, а если имеются, то являются ли они следствием эксплуатации или следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ?».</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Изучив материалы дела, суд считает заявленные ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> При исследовании поступившего ходатайства, суд приходит к выводу о необходимости изложить вопросы, поставленные перед экспертами, в следующей редакции:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 1. Производились ли в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ремонтные работы после передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 2. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> недостатки и нарушения действующих обязательных строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалы дела, в выполненных застройщиком строительных работах, указанные в исковом заявлении, если имеются, то какие и каковы причины их возникновения: производственные или эксплуатационные?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 3. Если указанные недостатки имеются, являются ли они следствием нарушения Застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства, либо обычно предъявляемых требований к качеству соответствующих работ и достававших на дату разработки проектной документации?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 4. Какова стоимость устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения Застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства, либо обычно предъявляемых требований к качеству соответствующих работ, в результате строительных работ, произведённых Застройщиком по состоянию на дату проведения экспертизы?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> При разрешении вопроса о том, какому экспертному учреждению следует поручить производство экспертизы, суд полагает возможным поручить производство экспертизы ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поскольку у суда отсутствуют сомнения в объективности производства экспертных заключений, выполненных данным учреждением, а также в квалификации экспертов.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из ч. 1 ст. 80 ГПК РФ, в определении о назначении экспертизы суд, помимо прочего, указывает наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> При определении стороны, на которую будет возложена оплата экспертизы, суд учитывает положения ст. 56 ГПК РФ и считает законным и обоснованным возложить обязанности по оплате экспертизы на ответчика ООО «Градстрой», как на инициатора, заявившего ходатайство о назначении экспертизы.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 80 ГПК РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст. 79, 80, 216, 224 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, предупредив их об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На разрешение экспертов поставить вопросы:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 1. Производились ли в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ремонтные работы после передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 2. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> недостатки и нарушения действующих обязательных строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалы дела, в выполненных застройщиком строительных работах, указанные в исковом заявлении, если имеются, то какие и каковы причины их возникновения: производственные или эксплуатационные?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 3. Если указанные недостатки имеются, являются ли они следствием нарушения Застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства, либо обычно предъявляемых требований к качеству соответствующих работ и достававших на дату разработки проектной документации?</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 4. Какова стоимость устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения Застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства, либо обычно предъявляемых требований к качеству соответствующих работ, в результате строительных работ, произведённых Застройщиком по состоянию на дату проведения экспертизы?</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, что при уклонении от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования, неоплаты экспертизы и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить экспертам положения ч. 2 ст.85 ГПК РФ, что эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статьи 98 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить экспертам положения ч.3 ст. 85 ГПК РФ, что они вправе обратиться в суд с ходатайством о предоставлении дополнительных материалов и документов для исследования.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить в распоряжение экспертов материалы настоящего гражданского дела № 2 - 150/2025.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Сидельникову Наталью Борисовну представить объект исследования – <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 68,2 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Ж, по требованию экспертов, для осмотра.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оплату за производство экспертизы возложить на ответчика ООО специализированный застройщик «Градстрой» в пользу экспертного учреждения, предоставив в течение 5 дней квитанцию об оплате.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение экспертов представить не позднее трех недель с момента получения материалов гражданского дела.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство по делу приостановить до получения заключения экспертов.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья С.Д. Денисова</p></span>