Дело № 2-152/2025 ~ М-128/2025
Грибановский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0015-01-2025-000271-63</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-152/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">пгт.Грибановский 15 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грибановский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Карповой И.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Поповой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителей истца Тельповой Н.И. и Добротворской М.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тельповой Таисии Васильевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Брежневу Михаилу Ивановичу и Выборных Юлии Ивановне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span>, в лице представителя <span class="FIO15">Добротворской М.С.</span>, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span> приобрела у <span class="FIO3">фио</span>, Выборных Юлии Ивановны и Брежнева Михаила Ивановича жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данный договор удостоверен <span class="FIO8">Васильевой Н.И.</span>, нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированный в реестре за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После покупки жилого дома в нем стал проживать сын <span class="FIO4">Тельповой Т.В.</span> – <span class="FIO9">фио 2</span>. вместе со своей семьей. В силу юридической неграмотности, своевременно <span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span> не зарегистрировала данный договор в БТИ Грибановского района, в настоящее время лишена возможности надлежащего оформления своего права во внесудебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span> с момента приобретения жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанными объектами, относится к имуществу, как к своему собственному.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае удовлетворения настоящего иска, жилой дом будет оформлен в порядке дачной амнистии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за <span class="FIO4">Тельповой Т.В.</span> право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span>, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители истца <span class="FIO10">Тельпова Н.И.</span> и <span class="FIO15">Добротворская М.С.</span>, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей (л.д.9, 10), в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о слушании дела, о причинах неявки суд не уведомил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Привлеченные к участию в деле на основании ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков <span class="FIO1">Брежнев М.И.</span> и <span class="FIO2">Выборных Ю.И.</span> (продавцы спорного жилого дома и земельного участка) определением суда, вынесенным в протокольной форме от 15.05.2025, надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились. В переданных суду телефонограммах просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, правопритязаний в отношении спорного жилого дома и земельного участка не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO20">фио 3</span> в судебном заседании пояснила, что она проживает в <span class="Address2"><адрес></span> с 2005 года. Когда она вселилась в этот дом, <span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span> жила в <span class="Address2"><адрес></span>; а <span class="FIO10">Тельпова Н.И.</span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO12">фио 1</span> в судебном заседании пояснила, что истец <span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span> и ее дочь <span class="FIO10">Тельпова Н.И.</span> ее (<span class="FIO12">фио 1</span>) соседи, они стали проживать по <span class="Address2"><адрес></span> не позднее 1999 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п.16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такая правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">Тельповой Т. В.</span>, а также <span class="FIO3">фио</span>, действующей за себя и по доверенностям за Выборных Юлию Ивановну, Брежнева Михаила Ивановича, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности покупателя по договору купли-продажи не было зарегистрировано в БТИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из инвентарного дела <span class="Nomer2">№</span>, находящегося на хранении в архиве учетно-технической документации ГБУ ВО «ЦГКО ВО», и справки указанного учреждения от 28.04.2025, жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> находится в собственности:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO3">фио</span> в ? доле на основании договора дарения, удостоверенного Грибановской ГНК 27.05.1969 <span class="Nomer2">№</span>; в 1/8 доле на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Грибанвоской ГНК <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO1">Брежнева М.И.</span> в 1/8 доле на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Грибановской ГНК 17.07.1980 <span class="Nomer2">№</span>; в 1/8 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <span class="FIO8">Васильевой Н.И.</span>, нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO2">Выборных Ю.И.</span> в 1/8 доле на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Грибановской ГНК <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2025, жилой <span class="Address2"><адрес></span> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок под домовладением по <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал <span class="FIO1">Брежневу М.И.</span> 1/8 из общей площади 1500 кв.м, <span class="FIO2">Выборных Ю.И.</span> 188 кв.м из общей площади 1500 кв.м и <span class="FIO3">фио</span> 937 кв.м из общей площади 1500 кв.м, в подтверждение чего в материалы дела представлены свидетельства на право собственности на землю, выданные комземресурсами Грибановского района (л.д.18-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2025, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, в графе «особые отметки» правообладателем участка указана <span class="FIO4">Тельпова Т. В.</span>, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадь 1500 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, в том числе, с учетом показаний свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, с 1997, то есть более 19 лет, по настоящее время истец <span class="FIO4">Тельпова Т.В.</span> открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, относится к имуществу, как к своему собственному. Она передала жилой дом и земельный участок во владение сыну <span class="FIO9">фио 2</span> (факт родства подтверждается копией свидетельства о рождении серии <span class="Nomer2">№</span>, выданного райзагс Грибановского района 31.01.1973), который проживает в доме со своей семьей, коммунальные платежи оплачиваются в установленный срок, что подтверждается представленными квитанциями. Правопритязания со стороны кого-либо отсутствуют, спора не имеется, лиц, претендующих на земельный участок и жилой дом, не установлено. Ответчики <span class="FIO2">Выборных Ю.И.</span> и <span class="FIO1">Брежнев М.И.</span> в переданных суду телефонограммах не возражают против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Тельповой Таисии Васильевны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Тельповой Таисией Васильевной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2"><адрес></span> (<span class="others1"><данные изъяты></span>) право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: п/п И.С.Карпова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна: Судья: И.С.Карпова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь:</p></span>