Дело № 2-т132/2025 ~ М-т117/2025
Грибановский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД 36RS0015-02-2025-000205-17</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Дело №2-т132/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">с.Терновка 01 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Грибановский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonormalcxspmiddle">председательствующего судьи Климовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonormalcxspmiddle">при секретаре Торкиной С.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonormalcxspmiddle">с участием</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonormalcxspmiddle">представителя истца Миляковой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassmsonormalcxspmiddle">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябовой Ольги Александровны к администрации Алешковского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рябова О.А. обратилась в Грибановский районный суд Воронежской области с иском, указывая, что в 2006 году по договору купли-продажи (расписке) приобрела у <span class="FIO1">Н.Т.</span> в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности на указанное выше имущество она в дальнейшем не регистрировала, поскольку кроме расписки у нее не было иных подтверждающих документов. <span class="FIO1">Н.Т.</span> умерла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В иске указано, что на протяжении 19 лет, начиная с 2006 года и по настоящее время, истец обеспечивает сохранность жилого дома, а также обрабатывает и ухаживает за земельным участком. Из ее владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, иные лица притязаний на эти объекты недвижимости не заявляли. Сделка состоялась, имущество передано, деньги оплачены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание права собственности на указанное выше имущество необходимо истцу для надлежащего оформления права собственности на него в соответствии с действующим законодательством, а также для надлежащего использования данного имущества по прямому назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит признать договор купли-продажи (расписку) от 20.08.2006 жилого дома и земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4000 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный между <span class="FIO1">Н.Т.</span> и Рябовой О.А. заключенным (действительным) и признать за ней, Рябовой О.А., право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Рябова О.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Милякова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) уточнила в части даты смерти продавца <span class="FIO1">Н.Т.</span>, с учетом указанных уточнений иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что истец приобрела у <span class="FIO1">Н.Т.</span> жилой дом и земельный участок за 55000 рублей на основании договора купли-продажи (расписки), с момента покупки и до настоящего времени Рябова О.А. осуществляет сохранность жилого дома, ухаживает за земельным участком, сделка исполнена сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – администрации Алешковского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Привлеченный определением суда от 27.06.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Носов С.Б., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился; в направленной суду телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании выписки из похозяйственой книги № 2 Алешковского сельского поселения Терновского района Воронежской области заложенной в 2019 году, лицевой счет № 169, <span class="FIO1">Н.Т.</span> на праве частной собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, год постройки – 1961. Дом и надворные постройки расположены на земельном участке – 0,40 га, находящемся в собственности <span class="FIO1">Н.Т.</span> Арестов и запрещений не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно ответу на судебный запрос, поступившим из администрации Алешковского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области за № 95 от 25.06.2025, за <span class="FIO1">Н.Т.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании Постановления Главы администрации Алешковского сельского Совета Терновского района Воронежской области № 3 от 10.03.1993 закреплен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на день смерти <span class="FIO1">Н.Т.</span> принадлежал ей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">По выписке из ЕГРН от 16.06.2025 №КУВИ-001/2025-123497691 земельному участку, площадью 4000 кв.м, находящемуся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, сведения правообладателе, зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass21">В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass21">В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass21">Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные выше жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежали на праве собственности <span class="FIO1">Н.Т.</span> на законных основаниях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">20.08.2006 между <span class="FIO1">Н.Т.</span>, с одной стороны, и Рябовой О.А., с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого Рябова О.А. приобрела у <span class="FIO1">Н.Т.</span> спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за 55000 рублей, в подтверждение чего представлена расписка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Н.Т.</span> умерла, о чем территориальным отделом ЗАГС Каширского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Из сообщения нотариуса нотариального округа Терновского района Воронежской области Бондарева В.И. № 312 от 18.06.2025 следует, что наследственное дело к имуществу <span class="FIO1">Н.Т.</span>, умершей в 2017 году, по данным нотариальной конторы не заведено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа Каширского района Воронежской области Сонниковой Е.Д. в ее производстве имеется наследственное дело № 21238246-174/2017 к имуществу <span class="FIO1">Н.Т.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проживавшей по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Наследником, принявшим наследство на основании завещания, удостоверенного Кузнецовой Е.А., главой администрации Алешковского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области, 07.04.2010 и зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№</span>, является Носов С.Б., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">05.10.2017 Носову С.Б. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из: денежных средств в виде излишне удержанной платы за стационарное обслуживание наследодателя; денежных средств с причитающимися процентами и компенсациями, компенсации на оплату ритуальных услуг; денежных средств в виде единовременной выплаты гражданам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO7">Л.И.</span> пояснила, что Рябова О.А. купила у <span class="FIO1">Н.Т.</span> дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, примерно в 2006 году. За какую сумму были проданы дом и земельный участок она не помнит, но точно помнит, что денежные средства Рябовой О.А. продавцу передавались в ее присутствии. Она, <span class="FIO7">Л.И.</span>, также ставила свою подпись в расписке; после продажи дом и земля перешли к истцу Рябовой О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO8">П.П.</span> суду показал, что в его присутствии происходила купля-продажа жилого дома и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоявшаяся между покупателем Рябовой О.А. и продавцом <span class="FIO1">Н.Т.</span>, также пояснил, что истец следит за домом и земельным участком, сажает огород. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в день сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по статьям 307, 308 УК РФ, оснований не доверять их показаниям, согласующимися между собой, суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, показаниями свидетелей подтверждается факт заключения между <span class="FIO1">Н.Т.</span> и Рябовой О.А. сделки по купле-продаже доли жилого дома и земельного участка с согласованием всех условий и факта исполнения условий сделки ее сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи в виде расписки, составленной в простой письменной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения и земельного участка, и сумме сделки, договор подписан продавцом и покупателем, в присутствии свидетелей, его достоверность также подтверждена показаниями свидетелей в судебном заседании; то есть, содержит необходимые и существенные условия договора купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassBodytext1">В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassBodytext1">Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassBodytext1">Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassBodytext1">В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassBodytext1">Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 53 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassBodytext1">Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassBodytext1">Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Воля сторон выражена в представленной суду расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем, а также ввиду отсутствия правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает, что договор купли-продажи может быть признан заключенным действительным, а право собственности на земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, признано за покупателем Рябовой О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь принципом диспозитивности, а также статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Рябовой Ольги Александровны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Признать договор купли-продажи (расписку) от 20.08.2006, заключенный между <span class="FIO1">Н.Т.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и Рябовой Ольгой Александровной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="others2"><данные изъяты></span>, предметом которого являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенным и действительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Признать за Рябовой Ольгой Александровной, <span class="others1"><данные изъяты></span>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий: п/п Е.В. Климова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна: Судья: Е.В. Климова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Секретарь:</p></span>