Дело № 2-233/2025 ~ М-157/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-233/2025 (УИД 36RS0016-01-2025-000235-21)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Калач 15 мая 2025 г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Тронева Р.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Звир Н.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Аниброева Павла Анатольевича к Лазоренко (Гречишниковой) Клавдии Петровне и муниципальному образованию Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аниброев П.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лазоренко (Гречишниковой) К.П., в котором просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований Аниброев П.А. указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер <span class="FIO7">ФИО1</span>, который на день смерти был зарегистрирован и проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. После его смерти, возможно, супруга – Гречишникова (Лазоренко) К.П. приняла наследство по закону, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу нотариального округа Калачеевского района Воронежской области Власенко З.И., которая завела наследственное. Гречишникова (Лазоренко) К.П. в августе 2008 г. предложила ему купить у нее жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на что он согласился. Также в августе 2008 г. он вселился в спорный жилой дом и зарегистрировался в нем по месту жительства, а Гречишникова (Лазоренко) К.П. переехала на постоянное место жительства в Ростовскую область. При этом договор купли-продажи они намеревались заключить после оформления у нотариуса правоустанавливающих документов, однако до настоящего времени договор купли–продажи между сторонами не заключен, в виду отсутствия у истца связи с ответчиком. По имеющимся в администрации Калачеевского сельского поселения сведениям, вышеуказанный жилой дом на основании договора приватизации, заключенного в марте 1994 г., принадлежал на праве собственности <span class="FIO7">ФИО1</span>. Спорный жилой дом перешел в его владение в августе 2008 г., что подтверждается содержащимися в его паспорте сведениями о регистрации по месту жительства, таким образом, он более 16 лет, не будучи собственником, содержит жилой дом за свой счет, осуществляет текущий ремонт и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию и газоснабжение, то есть владеет чужим недвижимым имуществом как своим собственным. Из справки ПАО «ТНС энерго Воронеж» усматривается, что по состоянию на 11.03.2025 г. он не имеет задолженности по показаниям прибора учета. Справкой абонентского участка в Калачеевском районе ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» от 11.03.2025 г. подтверждается отсутствие у него задолженности по оплате природного газа. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от его собственника, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на его владельце. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 16 лет он владеет недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживает его в исправном состоянии (л.д. 4-5).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями Калачеевского районного суда Воронежской области от 04.04.2025 г. в соответствии с положениями ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области и в соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гречишникова А.А. (л.д. 42).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Аниброев П.А. надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие (л.д. 5, 48).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – муниципального образования Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражает (л.д. 52, 57).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Лазоренко (Гречишникова) К.П. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. Просит суд рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Полагает, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и не возражает против их удовлетворения (л.д. 38 оборотная сторона, 47, 51 оборотная сторона, 58).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Гречишникова А.А. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. О причинах неявки не сообщила, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представила. Возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду также не представила (л.д. 47, 62).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на интернет-сайте Калачеевского районного суда Воронежской области в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (л.д. 63).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлены суду следующие доказательства: выписка из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, из которой следует, что после смерти <span class="FIO7">ФИО1</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у нотариуса Власенко З.И. имеется наследственное дело <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 6); выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2025 г., из которой следует, что в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не зарегистрировано (л.д. 7); справки ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» и ПАО «ТНС энерго Воронеж», согласно которым задолженность по коммунальным платежам в отношении спорного жилого дома отсутствует (л.д. 8-9); копия паспорта истца Аниброева П.А., согласно которому с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> последний зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу (л.д. 10).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных материалов следует, что покойному <span class="FIO7">ФИО1</span> на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается договором передачи жилого дома в собственности гражданину от 02.03.1994 г. и регистрационным удостоверением от 11.03.1994 г. № 105 (л.д. 53-55).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом от нотариусов нотариального округа Калачеевского района Воронежской области Власенко З.И. и Мельниковой Т.И. истребованы данные о лицах, принявших наследство после смерти <span class="FIO7">ФИО1</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Из информации нотариуса Мельниковой Т.И. от 25.03.2025 г. следует, что наследственное дело после смерти <span class="FIO7">ФИО1</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не заводилось (л.д. 17 оборотная сторона). Из информации нотариуса Власенко З.И. от 18.03.2025 г. следует, что в отношении имущества <span class="FIO7">ФИО1</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрированного на день смерти по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> нотариуса имеется наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>. Наследниками по закону после смерти <span class="FIO7">ФИО1</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являются в равных долях (по 1/2 доле каждый) его супруга – Гречишникова (Лазоренко) К.П., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения и сын - <span class="FIO11">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, которые были зарегистрированы и проживали совместно с наследодателем по вышеуказанному адресу. Иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало. Гречишниковой (Лазоренко) К.П. и <span class="FIO11">ФИО2</span> были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях (по 1/2 доле каждому) в том числе на спорный жилой дом (л.д. 14 оборотная сторона).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно предоставленной в материалы дела записи акта о смерти от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO11">ФИО2</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 34).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом от нотариусов нотариального округа Калачеевского района Воронежской области Власенко З.И. и Мельниковой Т.И. истребованы данные о лицах, принявших наследство после смерти <span class="FIO11">ФИО2</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Из информаций нотариусов от 03.04.2025 г. и от 09.04.2025 г. следует, что наследственные дела после смерти <span class="FIO11">ФИО2</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не заводились (л.д. 31 оборотная сторона, 35 оборотная сторона).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец Аниброев П.А. зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, несет бремя по содержанию жилого дома, оплачивает обязательные платежи, как собственник жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на жилой дом в органе государственной регистрации недвижимости не регистрировалось, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2025 г., из которой также следует, что жилой дом, площадью 72,3 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <span class="Nomer4">№</span> (л.д. 7).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, истец с 11.08.2008 г. и по настоящее время (более 16 лет) владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем – либо законности владения и пользования истцом жилым домом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства и разъяснения Пленума ВС РФ, а также позицию ответчиков и третьего лица, которые возражений относительно заявленных Аниброевым П.А. исковых требований суду не представили, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Аниброева Павла Анатольевича (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) к Лазоренко (Гречишниковой) Клавдии Петровне (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) и муниципальному образованию Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (ИНН 3610002484) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Аниброевым Павлом Анатольевичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span>, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Тронев Р.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2025 г.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Тронев Р.А.</p> </div></span>