Дело № 2-134/2025 ~ М-77/2025
Каширский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-134/2025 Строка 2.219</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 36RS0018-01-2025-000200-20</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">17 июня 2025 года с. Каширское</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Каширский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Панявиной А.И.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Петросян К.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарасеевой Галины Викторовны к Косаревой Елене Эдуардовне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тарасеева Галина Викторовна обратилась в суд с иском к <span class="FIO10">ФИО10</span>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований истец указывает, что 27.06.2014 между Тарасеевой Галиной Викторовной и <span class="FIO11">ФИО11</span> заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Цена недвижимого имущества определена в размере 850 000 руб., которая была выплачена продавцу в два этапа. При этом, в ЕГРН была произведена государственная регистрации обременения объектов недвижимости – ипотека в силу закона в пользу <span class="FIO13">ФИО13</span>., которая до настоящего времени не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять обременение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с иском и просит: прекратить ипотеку на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, погасив регистрационную запись об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 20 мая 2025 года, изложенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика <span class="FIO12">ФИО12</span> на надлежащего Косареву Елену Эдуардовну, а также произведена замена статуса ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на третье лицо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Тарасеева Г.В., ответчик Косарева Е.Э., представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июня 2014 года между <span class="FIO14">ФИО14</span> (Продавец) и Тарасеевой Галиной Викторовной (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом с условным номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.14-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.2.1,2.2 указанного Договора, указанные объекты недвижимости оценивается сторонами в размере 850 000 руб. Покупатель передал Продавцу сумму в размере 200 000 руб. до подписания договора. Денежные средства в размере 650 000 руб. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет <span class="Nomer2">№</span>, открытый на имя <span class="FIO15">ФИО15</span>, в срок не позднее 01 октября 2014 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно передаточному акту, 27.06.2014 жилой дом с условным номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно квитанциям, денежные средства в общей сумме 850 000 руб. перечислены Покупателем на счет Продавца, последний перевод осуществлен 1 декабря 2014 года (л.д.12-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 2 июля 2014 года за Тарасеевой Галиной Викторовной зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (условный <span class="Nomer2">№</span>) и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-11) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30-33,35-38), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу <span class="FIO16">ФИО16</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025, из которых следует, что жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (условный <span class="Nomer2">№</span>) и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеют обременение в виде ипотеки в силу закона за <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, лицом, в пользу которого установлено обременение является <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д.30-33,35-38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений, представленных нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, наследником, принявшим ее имущество является сын <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, которому выданы свидетельства о праве собственности по закону (л.д.51-60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений, представленных нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, наследником, принявшим его имущество является дочь Косарева Елена Эдуардовна, которой выданы свидетельства о праве собственности по закону (л.д.81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и подтверждается материалами дела, денежные средства в размере 850 000 руб. по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO4">ФИО4</span> и Тарасеевой Г.В., получены <span class="FIO4">ФИО4</span>, что подтверждается квитанциями (л.д.12-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение обязательств по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенному между <span class="FIO4">ФИО4</span> и Тарасеевой Г.В., в том числе в части оплаты, подтверждено в ходе рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между <span class="FIO4">ФИО4</span> и Тарасеевой Г.В. исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> в отношении спорных объектов недвижимости не погашена, ввиду смерти <span class="FIO4">ФИО4</span>, ее обращение с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тарасеевой Галины Викторовны к Косаревой Елене Эдуардовне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Тарасеевой Галины Викторовны к Косаревой Елене Эдуардовне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от 02.07.2014.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (условный <span class="Nomer2">№</span>), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.И. Панявина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.</p></span>