Дело № 2-1382/2025 ~ М-1257/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1382/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0020-01-2025-002245-84</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 октября 2025 года г. Лиски</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лискинский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Трофимовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Дудченко И.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально - Черноземного Банка Публичного акционерного общества Сбербанк к Беликову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк ( далее истец, Банк) обратился в суд с иском к Беликову А.А. ( далее ответчик), указывая на то, что 28.10.2024 между истцом и ответчиком Беликовым А.А заключен кредитный договор №93661073, согласно которого истец выдал ответчику кредит в размере 1 266 000 рублей на срок 360 месяцев под 22,6% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ( далее жилой дом и земельный участок).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечением исполнения обязательств заемщиком, согласно данному договору, является залог приобретаемого объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец исполнил свое обязательство по договору, выдав заемщику кредит в указанной сумме. В то же время ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не выполнил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно прилагаемого расчета, задолженность по кредитному договору за период с 28.02.2025 по 26.08.2025 составляет 1 437 294,24 рублей: из которых просроченные проценты – 164 323,33 рублей, просроченный основной долг –1 265 060,26 рублей, неустойка за просроченный основной долг 246,95 рублей, неустойка за просроченные проценты 7 663,70 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим банк просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 437 294,24 рублей, расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, а также обратить взыскание на предмет залога, а именно на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установив начальную продажную цену при продаже с публичных торгов в размере 80 % от рыночной стоимости, согласно отчету об оценке: жилого дома 659 200 рублей и земельного участка в размере 235 200 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 69 372,94 рубля ( л.д. 4-5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец, представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.5,62,63)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений и доказательств не представил (л.д.61,64,65)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 28.10.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №93661073, согласно которого истец выдал ответчику кредит в размере 1 266 000 рублей на срок 360 месяцев под 22,6% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, платежная дата соответствует дню фактического предоставления кредита (л.д. 21-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк надлежащим образом исполнил обязательства по указанному договору, зачислив денежные средства на счет клиента в размере 1 266 000 рублей 28.10.2024 (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме своих обязательств по предоставлению денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из Единого государственного реестра от 28.07.2025 Беликов А.А. приобрел вышеуказанные дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 28.10.2024, за счет кредитных денежных средств? выданных по кредитному договору №93661073 от 28.10.2024 (л.д.46-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету задолженности по состоянию на 26.08.2025 общая задолженность по договору перед банком составляет 1 437 294,24 рублей: из которых просроченные проценты – 164 323,33 рублей, просроченный основной долг –1 265 060,26 рублей, неустойка за просроченный основной долг 246,95 рублей, неустойка за просроченные проценты 7 663,70 рублей (л.д.9-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Из этого следует, что банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.07.2025 года истец направлял требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, но ответа не последовало (л.д.15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН спорные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> зарегистрированы на ответчика, также зарегистрировано обременение имущества в пользу истца по указанному кредитному договору (л.д.46-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является залог объекта недвижимости, а именно спорного дома и земельного участка (л.д.21-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании вышеуказанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст. 334, 335 и 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 339 и 341 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены в ст. 348 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно этой правовой норме взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определяется решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в т.ч. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом требований указанных выше правовых норм и установленных обстоятельств, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога (квартиру) путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ закрепляет, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, содержащимися в п. 83, 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика (п. 84).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Общих условий, стороны не согласовали начальную продажную цену заложенного имущества (л.д.16-20.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о стоимости имущества №2-250815-2161263 от 15.08.2025 рыночная стоимость дома и земельного участка, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> составляет 1 118 000 рублей (л.д.34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку сторонами в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, а предложенная истцом в иске начальная продажная цена ответчиком не оспорена, а также в связи с тем, что в ходе реализации заложенного имущества не должны быть нарушены права сторон, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета залога, установленной на основании отчета оценщика №-250815-2161263 от 15.08.2025, что составляет 894 400 рублей (1 118 000х80%=894 400), из них 659 200 рублей для жилого дома и 235 200 рублей для земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из стоимости заложенного имущества истцу должны быть выплачены задолженность по кредитному договору в размере 1 437 294,24 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В ст. 452 ч.2 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. По настоящему делу установлено, что обязательства по возврату кредита были существенно нарушены, следствием чего явилась задолженность в значительном размере, и банк лишился в значительной степени того, на что рассчитывал при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Досудебный порядок урегулирования спора по этому требованию был соблюден.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 372,94 рублей (л.д.6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Центрально - Черноземного Банка ПАО Сбербанк к Беликову Алексею Алексеевичу удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Беликова Алексея Алексеевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально - Черноземного Банка ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору №93661073 от 28.10.2024 за период с 28.02.2025 по 26.08.2025 в размере 1 437 294,24 рубля, судебные расходы в размере 69 372,94 рубля, а всего взыскать 1 506 667 ( один миллион пятьсот шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 18 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание в размере 1 506 667 ( одного миллиона пятисот шести тысяч шестьсот шестидесяти семи) рублей 18 копеек на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок общей площадью 2750 +/- 18 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащие на праве собственности Беликову Алексею Алексеевичу, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, установив начальную продажную стоимость жилого дома 659 200 (шестьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей и земельного участка в размере 235 200 (двести тридцать пять тысяч двести) рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор №93661073 от 28.10.2024, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и Беликовым Алексеем Алексеевичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Трофимова Е.В.</p></span>