Дело № 2-236/2025 ~ М-199/2025
Нововоронежский городской суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-236/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">36RS0024-01-2025-000381-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Нововоронеж 8 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Скофенко И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нартовой Е.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя ответчика ООО «Специализированый застройщик «Элитконструкции» по доверенности Старикова А.А.,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Урминского Михаила Ивановича, Урминской Ксении Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Урминский М.И. и Урминская К.С. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 24.06.2024 между Урминским М.И., Урминской К.С. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №18-616А/10С, согласно которому ответчик обязался построить объект капитального строительства и по окончанию строительства передать в общую долевую собственность истцам однокомнатную <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 33,7 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, стоимостью 2 376 520 рублей. 16.01.2025 между сторонами договора подписан передаточный акт указанной квартиры. Согласно п. 6.4 договора № 18-616А/10С участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 24.06.2024, гарантийный срок для объекта установлен в 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи застройщика. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, что подтверждается техническим заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков №04-25 от 05.05.2025, согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составляет 73 959 рублей. 19.05.2025 истцы направили претензию в адрес ответчика, в которой просили в добровольном несудебном порядке уменьшить цену договора, соразмерно стоимости устранения недостатков, указанных в экспертном заключении по определению стоимости устранения строительных недостатков №04-25 от 05.05.2025, которая ответчиком не была получена – неудачная попытка вручения от 22.05.2025. Согласно п.2.2 договора №18-616А/10С участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 24.06.2024, застройщик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2024. Между тем, как следует из передаточного акта, объект долевого строительства был передан истцам только 16.01.2025, то есть с пропуском установленного договором срока. Размер причиненного морального вреда истцов оценивают по 10 000 рублей каждому.</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с чем просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции»</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - в пользу Урминского М.И. денежные средства в размере 36 979,50 руб. в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; 179 664,91 руб. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5% от суммы, взысканной в качестве основного требования; почтовые расходы за отправку иска в сумме 205 руб.;</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - в пользу Урминской К.С. средства в сумме 36 979,50 руб. в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; 179 664,91 руб. в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; в качестве компенсации морального вреда денежные средства в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5% от суммы, взысканной в качестве основного требования.</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание истцы Урминский М.И. и Урминская К.С., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, своего представителя не направили. В письменном заявлении от 14.08.2025 просили о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 1 л.д. 167).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика по доверенности Стариков А.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, представил письменную позицию по делу (т. 1 л.д. 136-138), из которой следует, что исковые требования не обоснованы. Так, ответчик не согласен в представленным истцами экспертным заключением, крепежные элементы оконного блока в помещениях квартиры находятся в пределах установленных значений, если допустить что крепления установлены с нарушением, то указанный строительный недостаток можно исправить путем установки дополнительного крепления в допустимых значениях. Ответчик не оспаривает наличие строительного недостатка в помещении №2 в виде остатков опалубки в стене 10,26 кв.м. Согласно локальному сметному расчету ответчика, стоимость устранение недостатка составляет 5524,56 руб. Также указывает, что штраф не подлежит взысканию с застройщика, с учетом положений Постановления Правительства №326 от 18.03.2024, учитывая, что претензия направлена истцами 19.05.2025, в период действия моратория, срок для рассмотрения требований истек после 22.03.2024. Относительно компенсации морального вреда, ответчик просит снизить размер до 1000 руб., учитывая отсутствие доказательств тяжких последствий в связи с обнаружением перечня строительных недостатков. В силу Постановления Правительства №326 от 18.03.2024 в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка (штрафы, пени), иные финансовые санкции с застройщиков взысканию не подлежат. Кроме того, представитель представил дополнительную письменную позицию по делу (т. 1 л.д.185), согласно которой ответчик считает, что поскольку квартира принята истцами от ответчика 18.01.2025, а в силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. С учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, возмещение убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участи в долевом строительстве до 31.12.2025 является ненадлежащим способом защиты права, а потому требования истцов о взыскании с ответчика 73 959 руб. в качестве уменьшения цены договора подлежат оставлению без удовлетворения. При этом у истцов сохраняется предусмотренная ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ возможность требовать, как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон N 214-ФЗ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что 24.06.2024 между Урминским М.И. и Урминской К.С. (участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №18-616А/10С (т. 1 л.д. 12-19), по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект недвижимости – многоэтажный многоквартирный жилой дом, входящий в состав жилого комплекса «Центральный» будет расположен на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, этап 3, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 5611 кв.м. Указанный адрес объекта долевого строительства является строительным адресом. По окончании строительства объекту долевого строительства будет присвоен почтовый адрес (п. 1.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект долевого строительства – жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 35,39 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3, расположенное в многоквартирном доме – на 1 (первом) этаже (секция – 10, номер на площадке - 4, строительный номер – 616А), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства (п. 1.4 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.1. договора, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 31.08.2024. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи – 3 квартал 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 3 квартала 2024 года. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома с организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (п.2.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру дольщикам до 01.10.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из п. 3.1 указанного договора, цена договора составляет 2 376 520 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.5 договора, в силу закона, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обеспечивается условным депонированием денежных средств на счете эскроу на условиях, указанных в договоре счета эскроу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что истцы исполнили свою обязанность и в полном объеме оплатили стоимость приобретаемого объекта долевого строительства в размере, определенном договором, что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается представленной в судебном заседании представителем ответчика финансовой справкой от 23.09.2025 (т. 1 л.д. 182).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, уплатив цену договора в полном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный срок квартиру истцу не передал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, действующее гражданское законодательство предусматривает основания изменения и расторжения договора. Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность изменения условий договора предусмотрена и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 6 данного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, передача объекта долевого строительства участникам не может наступить ранее ввода самого многоквартирного дома в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из условий договора, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцам до 01.10.2024. Объект долевого строительства передан 18.01.2025 (л.д.20, 183-184).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности истцов на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН (т. 1 л.д. 21-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025 усматривается, что спорная квартира принадлежит в праве общей совместной собственности Урминскому М.И. и Урминской К.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего оформления изменения существенного условия договора долевого строительства – переноса срока передачи объекта, суд приходит к выводу о том, что какие-либо изменения в договор внесены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что застройщик обязан был передать квартиру дольщикам до 01.10.2024, однако свои обязательства по передаче объекта истцам ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» выполнило лишь 18.01.2025 (т. 1 л.д. 20, 183-184).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2024 по 16.01.2025 (108 дней) в размере 359 329,82 руб. (2 376 520 руб. х 108 дн. х 2 х 1/300 х 21% = 359 329,82 руб.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцами в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки. Представлено выполненное ООО «Агава» экспертное заключение № 04-25 от 05.05.2025, согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составляет 73 959 руб. (т. 1 л.д. 24-42, 59-95).</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.05.2025 представитель истца Урминской К.С. по доверенности Харин Д.В. направил в адрес ответчика претензию от 16.05.2024 об уменьшении стоимости договора в размере 73 959 руб., выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в размере 53 234 руб. 05 коп., выплате в счет возмещения расходов на оплату экспертного исследования в размере 10 000 руб. Согласно отчету об отслеживании оправления претензия почтовое отправление было возвращено отправителю за истечением срока хранения (т.1 л.д.44-45,46,47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному экспертному заключению №04-25 от 05.05.2025, согласно которому выявлены следующие строительные недостатки выполненных застройщиком работ в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помещение №1 – оконный блок (2,32) – отклонение крепежных элементов правый нижний угол 115 мм, светопрозрачная конструкция имеет отклонения крепежных элементов правый нижний угол сбоку – 145 мм;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помещение №2 – оконный блок (1,77) - светопрозрачная конструкция имеет отклонения расположения крепежных элементов: правый нижний угол снизу – 115 мм, правый нижний угол сбоку – 120 мм, оконный блок (1,16) – светопрозрачная конструкция имеет отклонения расположения крепежных элементов: правый нижний угол снизу – 125 мм, правый нижний угол сбоку – 115 мм; левый нижний угол сбоку – 100 мм, стены – имеются остатки опалубки в стене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение содержит ссылки на п.5.2 ГОСТ Р 56926-2016 и п.5.7 ГОСТ Р 57359-2016. Стоимость работ по устранению недостатков – 73959,36руб. (л.д.24-42, 59-95).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика представлен в материалы дела ГОСТ Р 56926-2016, в п.5.2 которого содержатся общие требования к характеристикам оконных (балконных) блоков, применяемым при проектировании (т. 1 л.д.96-111).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также представлен ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» (т. 1 л.д.112-135).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из письменных пояснений ответчика (л.д.136-138), если допустить, что крепления оконного блока установлены с нарушением, указанный строительный недостаток можно исправить путем установки дополнительного крепления в допустимых значениях, что еще больше усилит конструкции оконного блока без его демонтажа и полной замены. Дополнительным вариантом устранения строительного недостатка крепежей оконного блока может являться демонтаж крепления оконного блока и установкой его в разрешенном пределе, без демонтажа всего оконного блока и его полной замены. Согласно технической информации производителя аналогичных окон «REHAU» 700655RU допускается ремонт белых ПВХ профилей. В случае белых ПВХ профилей значительные механические повреждения и дефекты, связанные с неправильно просверленными отверстиями, могут быть исправлены путем применения ремонтной пасты или ПВХ-припоя. Однако, в исследовании отсутствует конкретное обоснование работ по замене всех оконных блоков на новые, которые, в свою очередь, не имеют экономической целесообразности и не являются обоснованными. Более того, ответчик считает, что расположение крепежных элементов в помещения №1 соответствуют требованиям п.5.2. ГОСТ 56926-2016. Согласно п.5.2.1.1. ГОСТ 56926-2016 расчетная пространственная модель оконного блока (рисунок 1) представляет собой замкнутую рамную конструкцию площадью до 7,5 кв.м (ГОСТ 23166), закрепляемую в абсолютно жестком по отношению к оконному блоку светопроеме наружной стены по всему периметру, с малым шагом крепежных элементов но ГОСТ 30971-2012. Согласно обязательному приложению (правила закрепления оконных блок в стеновых проемах) к ГОСТ 30971-2012, а именно п.Г.1.3. расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента - 120-180 мм. Таким образом, исходя из указанных замеров специалиста, проводившего исследование, крепежные элементы оконного блока в помещении №1, находятся в пределах установленных значений (115 мм и 145 мм, то есть не превышают 150-180мм). Помещение №2 площадью 16,03 кв.м. Проемы. Оконный блок (ПВХ 1,77 кв.м) - светопрозрачная конструкция имеет отклонения крепежных элементов (правый нижний угол снизу 115 мм, должно быть в пределах 150-180 мм, светопрозрачная конструкция имеет отклонения крепежных элементов правый нижний угол сбоку 120мм, должно быть в пределах 150-180мм (нарушение п.5.2. ГОСТ 56926-2016). Помещение №2 площадью 16,03 кв.м. Проемы. Оконный блок (ПВХ 1,16 кв.м) - светопрозрачная конструкция имеет отклонения крепежных элементов (правый нижний угол снизу 125 мм, должно быть в пределах 150-180 мм, светопрозрачная конструкция имеет отклонения крепежных элементов правый нижний угол сбоку 125 мм, должно быть в пределах 150-180мм, светопрозрачная конструкция имеет отклонения крепежных элементов левый нижний угол сбоку 100 мм, должно быть в пределах 150- 180мм (нарушение п.5.2. ГОСТ 56926-2016).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из п.3-6.1 раздела №2 локально сметного расчета №04-25 специалист предлагает полностью демонтировать оконные блоки, приобрести новые трёхстворчатый оконные блоки с поворотными створками и установить их в соответствии с ГОСТ 56926-2016. С указанным предположением сторона ответчика не согласна. Если допустить, что крепления оконного блока установлены с нарушением, которое может повлиять на надежность узла, указанный строительный недостаток можно исправить путем установки дополнительного крепления в допустимых значениях, что еще больше усилит конструкцию оконного без его демонтажа и полной замены. Дополнительным вариантом устранения строительного недостатка крепежей оконного блока может являться демонтаж крепления оконного блока и установкой его в разрешенном пределе, без демонтажа всего оконного блока и его полной замены. Например, согласно технической информации производителя аналогичных оконных профилей «REHAU» 700655RU также допускается ремонт белых ПВХ профилей. В случае белых ПВХ профилей, механические повреждения и дефекты, связанные с неправильно просверленными отверстиями, могут быть исправлены путем применения ремонтной пасты или ПВХ-припоя. Однако в исследовании отсутствует конкретное обоснование работ по замене всех оконных блоков на новые, которые, в свою очередь, не имеют экономической целесообразности и не являются обоснованным. Более того, ответчик считает, что расположение крепежных элементов в оконном блоке помещения №1 соответствуют требованиям п.5.2. ГОСТ 56926-2016. Согласно п.5.2.1.1. ГОСТ 56926-2016 расчетная пространственная модель оконного блока (рисунок 1) представляет собой замкнутую рамную конструкцию площадью до 7,5 кв.м (согласно ГОСТ 23166), закрепляемую в абсолютно жестком по отношению к оконному блоку светопроеме наружной стены по всему периметру, с малым шагом крепежных элементов по ГОСТ 30971-2012. Согласно обязательному приложению (правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах) к ГОСТ 30971-2012, а именно п.Г.1.3. расстояние от внутреннего угла коробки до крепежного элемента не должно превышать 150-180 мм; от узла импостного соединения до крепежного элемента - 120-180 мм. Таким образом, исходя из указанных замеров специалиста, проводившего исследование, крепежные элементы оконного блока в помещении №1, находятся в пределах установленных значений и не являются каким-либо строительным недостатком. Ответчик не оспаривает наличие строительного недостатка №2 в виде остатков опалубки в стене 10,26 кв.м. В целях расчета стоимости устранения недостатка, связанного с остатками опалубки, Ответчик считает необходимым представить локальный сметный расчет №1, выполненный ресурсно-индексным методом, в котором отражена стоимость работ и материалов, требующихся для устранения строительного недостатка помещении №2 квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно локальному сметному расчету устранению недостатков в <span class="Address2"><адрес></span> ООО «СЗ «Элитконструкции» стоимость устранения недостатков составляет 5 524 рублей 56 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного стороной ответчика локального сметного расчета №1, стоимость работ по демонтажу опалубки монолитных железобетонных конструкций надземной части здания, при высоте здания до 30м – стен, с учетом затрат на материалы и оплату труда рабочих, составляет 5524,56руб. (т. 1 л.д.139-140, 141, 142).</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку спорная квартира передавалась истцам ответчиком по передаточному акту от 18.01.2025 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №18-616А/10С от 24.06.2024, то отношения сторон регламентировались постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 г. включительно:</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">к) под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">л) техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке:</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) соразмерного уменьшения цены договора;</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление). Нормативный правовой акт размещен на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 22 марта 2024 г., опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 25 марта 2024 г., N 13, ст. 1797.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанное Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 Постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (абз. 2);</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку квартира принята истцами от ответчика 18.01.2025, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2024 по 16.01.2025 в размере 359 329,82 руб., а в силу абзаца второго пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 г. включительно, суд отказывает истцам в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов Урминского М.И. денежных средств в размере 179 664 руб. 91 коп. и Урминской К.С. денежных средств в размере 179 664 руб. 91 коп., а всего 359 329,82 руб., в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.03.2025 N АКПИ25-36 содержится вывод о том, что положение абзаца пятого пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 не лишает граждан права на защиту своих нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, уменьшение цены договора производится с учетом особенностей применения к застройщику финансовых санкций, предусмотренных Постановлением. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом N 214-ФЗ случаях.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционном определении апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 10.07.2025 N АПЛ25-138 указано, что при соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве с застройщика подлежит взысканию в пользу участника долевого строительства излишне уплаченная денежная сумма. Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом, то есть относится к убыткам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку квартира принята истцами от ответчика 18.01.2025, а в силу абзаца пятого пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, возмещение убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, до 31 декабря 2025 г. является ненадлежащим способом защиты права, а потому требования истцов о взыскании с ответчика 73 959 руб. (36 979 руб. 50 коп. в пользу Урминского М.И., 36 979 руб. 50 коп. в пользу Урминской К.С.) в качестве уменьшения цены договора подлежат оставлению без удовлетворения. При этом у истцов сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований истцов, то и сопутствующее требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком не опровергнуты доводы истцов о наличии в переданном объекте долевого строительства недостатков. Экспертным заключением № 04-25 от 05.05.2025 подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в частности, истцам передана квартира с допущенными застройщиком строительными недостатками. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 2500 руб. в пользу каждого из истцов. При определении размера такой компенсации суд учитывает, что выявленные недостатки строительных работ не препятствуют использованию квартиры по назначению. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет городского округа города Нововоронеж Воронежской области государственная пошлина в размере 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом Урминским М.И. заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов, понесенных за отправку ответчику иска в размере 205 руб..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований истцом представлена квитанция от 17.07.2025 на сумму 205 руб. (л.д.5), ввиду чего суд взыскивает с ответчика в пользу Урминского М.И. почтовые расходы в сумме 205 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 3651007530) в пользу Урминского Михаила Ивановича (паспорт: серия <span class="Nomer2">№</span>) компенсацию морального вреда в размере 2500 /две тысячи пятьсот/ рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 3651007530) в пользу Урминского Михаила Ивановича (паспорт: серия <span class="Nomer2">№</span>) почтовые расходы в размере 205 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 3651007530) в пользу Урминской Ксении Сергеевны (паспорт: серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) компенсацию морального вреда в размере 2500 /две тысячи пятьсот/ рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 3651007530) в пользу бюджета городского округа города Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере 3000 /три тысячи/ рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.А. Скофенко</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 17.10.2025</p></span>