Дело № 2-93/2025 ~ М-1/50/2025
Павловский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-93/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">36RS0027-01-2025-000108-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строка 2.137</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 февраля 2025 года город Павловск Воронежской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Павловский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: истцов – представителя по доверенности Мясоедовой Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя администрации городского поселения–город Павловск, Павловского муниципального района Воронежской области Федотовой Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Ворониной М.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сахарова Александра Викторовича, Сахаровой Натальи Митрофановны к Администрации Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., находящуюся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указав, что данная квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном доме, расположенном на земельном участке К <span class="Nomer2"><№></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности истцов (общей долевой собственности) подтверждается регистрационным удостоверением от 21.03.1994 № 471, выданным БТИ Павловского района на основании постановления главы администрации Павловского района от 17.06.1992 № 391. Право общей долевой собственности Сахарова А.В.-на 1/2 долю и Сахаровой Н.М.-на 1/2 долю зарегистрировано в ЕГРН на квартиру К <span class="Nomer2"><№></span>, площадью 34,0 кв.м., о чем 04.07.2024 внесены запись регистрации <span class="Nomer2"><№></span> (на имя Сахарова А.В.), запись регистрации <span class="Nomer2"><№></span> (на имя Сахаровой Н.М.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За счет собственных средств собственники квартиры <span class="Nomer2"><№></span> произвели к ней пристройки: в 2004г. пристройку лит.в2 (размером 4,0х2,80м), пристройку лит.в3 (размером 2,40х6,0м), после чего площадь квартиры составила 54,6 кв.м.; в 2012г. пристройку (размером 1,70х4,05м). В настоящее время в результате произведенной реконструкции площадь квартиры <span class="Nomer2"><№></span> составила 58,1 кв.м., что зафиксировано в техническом плане, выполненном 17.09.2024 кадастровым инженером <span class="FIO15"><ФИО>1</span> По данным кадастрового учета ЕГРН собственники жилого помещения (квартиры <span class="Nomer2"><№></span> являются также участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 966+/-22кв.м., К <span class="Nomer2"><№></span>, занятый четырехквартирным жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорная квартира непосредственно связана с земельным участком, имеет индивидуальное отопление, водоснабжение и канализацию, при проведении реконструкции не были нарушены законные права и интересы других лиц, в т.ч. владельцев квартир <span class="Nomer2"><№></span>, <span class="Nomer2"><№></span>, <span class="Nomer2"><№></span> данного жилого дома <span class="Nomer2"><№></span>, однако до начала работ истцами не была получена разрешительная документация, в связи с чем имеются признаки самовольного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обследовании 27.09.2024 специалистами ООО «Компания землемер» технического состояния установлено, что при реконструкции квартиры <span class="Address2"><адрес></span> работы выполнены с соблюдением требований СНиП, Технических регламентов и ГОСТов; прочность и несущая способность основных конструкций жилого дома и инженерных систем не нарушены; в нормальных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений с ухудшением эксплуатационных свойств здания; не создана угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на изложенное, администрация Павловского муниципального района Воронежской области письмом №19-11/6378 от 16.10.2024 отказала представителю Сахарова А.В. и Сахаровой Н.М. в выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, с рекомендацией на обращение истцов в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общим собранием, проведенным 18.10.2024 собственниками помещений в МКД <span class="Nomer2"><№></span> принято решение о согласовании реконструкции квартиры <span class="Nomer2"><№></span> в данном доме, с расположением пристроек непосредственно на земельном участке К <span class="Nomer2"><№></span>, находящемся в общей долевой собственности, и с расширением площади квартиры с 34,0кв.м. до 58,1кв.м. Данным протоколом подтверждено, что права третьих лиц (собственников квартир <span class="Nomer2"><№></span>, <span class="Nomer2"><№></span>, <span class="Nomer2"><№></span>) на общее имущество МКД и на общий земельный участок действиями собственников квартиры <span class="Nomer2"><№></span> не нарушены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом администрации городского поселения-город Павловск от 24.12.2024 №4422 расположение реконструированного жилого помещения (квартиры <span class="Nomer2"><№></span>) площадью 58,1кв.м. на земельном участке <span class="Address2"><адрес></span> соответствует требованиям Правил землепользования и застройки городского поселения-город Павловск Воронежской области. Поэтому, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., реконструированную квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., К <span class="Nomer2"><№></span>, находящуюся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Сахаров Александр Викторович, Сахарова Наталья Митрофановна исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить, рассмотреть иск в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истцов Мясоедова Л.А. исковые требования Сахарова А.В., Сахаровой Н.М. поддержала, просила удовлетворить с указанием в решении суда, что запись в ЕГРН может быть внесена истцами в отсутствие заявления иной стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация Павловского муниципального района Воронежской области дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель администрации в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в действиях ответчика отсутствуют нарушения законов, нормативных актов, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, при вынесении решения полагается на выводы суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель администрации городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области Федотова Т.А. не возражала против удовлетворения иска Сахарова А.В., Сахаровой Н.М., пояснив суду, что в органе местного самоуправления отсутствуют сведения о наличии спора между собственниками помещений в МКД <span class="Nomer2"><№></span> в отношении общего имущества дома, либо по использованию общего земельного участка, находящегося в зоне застройки с индексом Ж1/1. Постановлением администрации г.п.г. Павловск от 04.12.2024 №603 для малоэтажного МКД, расположенного на земельном участке К <span class="Nomer2"><№></span>, разрешено отклонение в части уменьшения минимального отступа от границы смежного земельного участка К <span class="Nomer2"><№></span>. Поэтому при осуществлении истца пристроек к квартире <span class="Nomer2"><№></span> не имеется нарушений Правил землепользования и застройки <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем при вынесении решения полагается на выводы суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Урывская Татьяна Алексеевна, являющаяся собственником 1/2 доли квартиры <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span>; Богатырев Владимир Андреевич, являющийся собственником 1/3 доли квартиры <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span>; Копейкина Галина Дмитриевна, являющаяся собственником квартиры <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span>, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Сахарова А.В., Сахаровой Н.М. в связи с реконструкцией истцами жилого помещения (квартиры <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Урывский Алексей Николаевич, являющийся собственником 1/2 доли квартиры <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span>; Богатырева Татьяна Сергеевна, Богатырев Александр Владимирович, являющиеся собственниками 1/3 доли каждый квартиры <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span>, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, письменного возражения на иск Сахарова А.В., Сахаровой Н.М., ходатайств суду не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5 ч.3 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Разрешение на строительство (реконструкцию) орган местного самоуправления выдает согласно требований ст.ст. 52, 55 ГрК РФ («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Совета народных депутатов городского поселения-город Павловск от 26.12.2012г. №199 утверждены «Правила землепользования и застройки городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.03.2020г. № 45-01-04/255 утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения-город Павловск, которыми установлен регламент по предельным (минимальным и/или максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне «Ж1/1.Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Павловска».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На кадастровом учете в ЕГРН внесены сведения в отношении земельного участка площадью 966+/-22кв.м., К <span class="Nomer2"><№></span>, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для многоквартирного малоэтажного жилого дома; размер доли в праве пропорционален размеру общей площади помещения (л.д. 19-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрационное удостоверение №471 выдано 21.03.1994г. БТИ Павловского района на основании постановления главы администрации Павловского района от 17.06.1992г. №391 по инвентаризационному делу <span class="Nomer2"><№></span> о регистрации права собственности на 1/2 долю за Сахаровым Александром Викторовичем, на 1/2 долю – за Сахаровой Натальей Митрофановной на квартиру, находящуюся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04.07.2024 на жилое помещение – квартиру, площадью 34 кв.м., К <span class="Nomer2"><№></span>, инвентарный <span class="Nomer2"><№></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на имя Сахарова Александра Викторовича, на имя Сахаровой Натальи Митрофановныв ЕГРН внесены записи регистрации права общей долевой собственности: <span class="Nomer2"><№></span> (на 1/2 долю); <span class="Nomer2"><№></span> (на 1/2 долю) (л.д. 17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3,4 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (пункт 16). Правообладатели земельных участков обязаны соблюдать правовой режим земельного участка (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ). Правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ) (пункт 18). Реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом (пункты 24, 25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера части придомовой территории (например, для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений в МКД (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной (пункт 27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта (пункт 28). Наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (пункт 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка данное лицо имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ (пункт 41). Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки (пункт 42). Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В выписке из инвентарного дела <span class="Nomer2"><№></span>, экспликации к поэтажному плану отражено расположение на земельном участке одноэтажного четырехквартирного жилого дома <span class="Nomer2"><№></span> на <span class="Address2"><адрес></span>, в котором находится квартира <span class="Nomer2"><№></span> (л.д. 27-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 октября 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке К <span class="Nomer2"><№></span>, во дворе дома <span class="Nomer2"><№></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В собрании приняли участие 8 человек, являющиеся собственниками всех помещений в указанном МКД (4 квартиры). Данным протоколом единогласно (100% голосов) дано согласие на реконструкцию Сахаровым Александром Викторовичем, Сахаровой Натальей Митрофановной принадлежащей им квартиры <span class="Nomer2"><№></span> с расширением площади с 34,0 кв.м. до 58,1 кв.м., с расположением пристроек к данной квартире непосредственно на общем земельном участке К <span class="Nomer2"><№></span>. На протоколе внеочередного общего собрания от 18 октября 2024 имеются подписи всех участников собрания, данные о принадлежности им на праве собственности всех квартир <span class="Nomer2"><№></span>, <span class="Nomer2"><№></span>, <span class="Nomer2"><№></span>, <span class="Nomer2"><№></span> в многоквартирном доме <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 22-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического плана помещения, составленного 17.09.2024 кадастровым инженером, после реконструкции квартиры К <span class="Nomer2"><№></span>, общая площадь квартиры стала составлять 58,1 кв.м. (л.д. 31-33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сообщению администрации городского поселения-город Павловск Павловского муниципального района параметры квартиры в <span class="Address2"><адрес></span>, после самовольной реконструкции соответствуют градостроительному регламенту, предусмотренному для разрешенного использования земельного участка для многоквартирного малоэтажного жилого дома в части уменьшения минимального отступа от границы смежного земельного участка К <span class="Nomer2"><№></span> (л.д. 25-26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.10.2024 за №19-11/6378 администрация Павловского муниципального района Воронежской области отказала Сахарову Александру Викторовичу, Сахаровой Наталье Митрофановне в удовлетворении заявления от 10.10.2024 №19-10/7456 на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения - квартиры <span class="Nomer2"><№></span>, находящейся на земельном участке, расположенном в <span class="Address2"><адрес></span> в связи с тем, что уже осуществлено строительство (реконструкция) без направления в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и актов соответствия проектной документации реконструированного объекта капитального строительства (л.д. 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются факты того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, и соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11/09-24 ООО «Компания землемер», являющимся членом СРО Ассоциация «Объединение проектировщиков «Развитие» составлено «Обследование технического состояния помещения квартиры <span class="Nomer2"><№></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>», согласно которого в результате выполненного технического обследования квартиры установлено, что строительство и реконструкция жилого помещения-квартиры, находящейся в одноэтажном жилом доме, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом вследствие деформации или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома и пристроек соответствует требованиям СНиП, технических регламентов. Законченное строительством (реконструкцией) жилое помещение - квартира не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 34-40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным заключением параметры жилого помещения, непосредственно расположенного на земельном участке, процент застроенной площади участка установлено соответствие градостроительным нормам и предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Павловского городского поселения Павловского муниципального района.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все собственники помещений (квартир) в многоквартирном (малоэтажном) жилом доме в письменном заявлении суду, а также в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД, подтвердили свое согласие на реконструкцию Сахаровым А.В., Сахаровой Н.М. жилого помещения – квартиры <span class="Nomer2"><№></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, на котором расположен многоквартирный малоэтажный жилой дом, с расположенной в нем спорной квартирой, находится в общей долевой собственности владельцев помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе истцов и третьих лиц, между которыми спор о праве отсутствует, участок <span class="Address2"><адрес></span> поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что попытки во внесудебном порядке легализовать реконструированное жилое помещение (квартиру) и в установленном законом порядке ввести его в эксплуатацию, предпринимались истцами, но оказались безуспешными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о реальном нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не имеется; не представлено доказательств, указывающих на то, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо может повлечь техническое повреждение, нарушение режима безопасной эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, самовольно реконструированное Сахаровым А.В., Сахаровой Н.М. жилое помещение (квартира) не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Сахарова Александра Викторовича, Сахаровой Натальи Митрофановны к Администрации Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (квартиру), - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – квартиру, площадью 58,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2"><№></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Сахаровым Александром Викторовичем, <span class="Data2"><ДД.ММ.ГГГГ></span> г.рождения (<span class="others1"><данные изъяты></span>), за Сахаровой Натальей Митрофановной, <span class="Data2"><ДД.ММ.ГГГГ></span> года рождения (<span class="others2"><данные изъяты></span>) право общей долевой собственности (на 1/2 доле каждому) на реконструированное помещение – квартиру, площадью 58,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2"><№></span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на земельном участке кадастровый <span class="Nomer2"><№></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости осуществить в отсутствие заявления иной стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.В. Лелякова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2025 года.</p></span>