Дело № 2-в30/2025 ~ М-в9/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-в30/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ<br> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">село Верхний Мамон&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 04 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Павловский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Борис Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Минченкова Сергея Юрьевича в лице представителя <span class="FIO13">ФИО13</span> по доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Голигровой Ольги Васильевны,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бреховой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Минченкова Сергея Юрьевича к Голигровой Ольге Васильевне, администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Минченков С.Ю. обратился в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Голигровой Ольге Васильевне, администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 55 кв. метров с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указал, что 15.02.2022 приобрел у ответчика Голигровой О.В. по устному предварительному договору купли - продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Полный расчет по указанному договору в сумме 200 000 рублей произведен полностью, ответчику переданы денежные средства, что подтверждено распиской. Подписание основного договора купли-продажи и его государственная регистрация должна была произойти не позднее полугода после заключения предварительного договора, после подготовки всех документов ответчиком. Ответчику Голигровой О.В. спорное недвижимое имущество принадлежит на основании договора купли – продажи от 18.08.2002, заключенного между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span>, предыдущим собственником спорного имущества, что подтверждено постановлением главы администрации села Дерезовка от 19.07.1993 <span class="Nomer2">№</span> «О переводе земельного участка гр. <span class="FIO4">ФИО4</span> в связи с оформлением договора купли – продажи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дома». По сведениям похозяйственного учета администрации Дерезовского сельского поселения указанный жилой дом значится за первоначальным собственником указанного жилого дома <span class="FIO3">ФИО3</span>. Право собственности на спорное имущество органами Росреестра не зарегистрировано. На дату заключения договора купли – продажи между <span class="FIO4">ФИО4</span> и Голигровой О.В. недвижимое имущество значилось по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. После изменения адреса, дому был присвоен <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждено постановлением администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области от 18.05.2023 <span class="Nomer2">№</span>. Указанный договор купли – продажи между ответчиком и <span class="FIO4">ФИО4</span> не был зарегистрирован в органах Росреестра. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован. С августа месяца 2002 года (после даты покупки имущества) ответчик Голигрова О.В., а затем истец, открыто пользовались указанным имуществом, как своим собственным. Претензий со стороны соседей, администрации Дерезовского сельского поселения, иных лиц не поступало. У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Полагал, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Минченков С.Ю. в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности, который в судебном заседании уточнил основание исковых требований, просил признать право собственности истца на спорное недвижимое имущество в соответствии с договором купли – продажи в порядке статей 549-552 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчик Голигрова О.В. уточненные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Представитель ответчика – администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска разъяснены и понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует и судом установлено, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилом доме общей площадью 55 кв. метров с кадастровым номером 36:06:0500002:420, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Сведения о земельном участке и жилом доме имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из похозяйственной книги <span class="Nomer2">№</span> администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1991 году, лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>, по данным похозяйственного учета <span class="FIO3">ФИО3</span> принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 55 кв. метров, год постройки 1918, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Первые сведения о жилом доме и земельном участке значатся в похозяйственной книге №<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из постановления администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области <span class="Nomer2">№</span> от 18.05.2023 «Об изменении адреса объектам адресации, находящимся на территории Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области» следует, что объектам недвижимости – жилому дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 55 кв. метров и земельному участку общей площадью 1 500 кв. метров с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, ранее значившимся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, изменен адрес на: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO4">ФИО4</span> в присутствии свидетелей приобрел жилой дом у <span class="FIO3">ФИО3</span> по договору купли – продажи от 26.09.1992. Постановлением главы администрации села Дерезовка от 19.07.1993 <span class="Nomer2">№</span> «О переводе земельного участка гр. <span class="FIO4">ФИО4</span> в связи с оформлением договора купли – продажи дома» постановлено перевести земельный участок в размере 0,15 га на <span class="FIO4">ФИО4</span> в связи с куплей и продажей домовладения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Принадлежность <span class="FIO4">ФИО4</span> земельного участка площадью 0,15 га по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> подтверждена свидетельством № <span class="Nomer2">№</span> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.08.2002 между <span class="FIO4">ФИО4</span> и Голигровой Ольгой Васильевной в присутствии свидетелей <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span> был заключен договор купли – продажи дома с надворными постройками за 10 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве доказательств заявленных исковых требований истцом и его представителем представлены суду показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетеля <span class="FIO5">ФИО5</span> следует, что он родом из села <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ранее проживал в этом селе, <span class="FIO11">ФИО11</span> (муж ответчика Голигровой О.В.) был его другом, ему известно, что <span class="FIO11">ФИО11</span> и его жена (ответчик по делу) много лет назад, точное время он не помнит, приобрели жилой дом у <span class="FIO4">ФИО4</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="FIO4">ФИО4</span> проживал в доме периодически, пользовался им как дачей, затем продал имущество и уехал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетеля <span class="FIO6">ФИО6</span> следует, что ее муж <span class="FIO5">ФИО5</span> проживал в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, он и <span class="FIO16">ФИО16</span> дружили. В 2002 году Голигровы купили дом в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO4">ФИО4</span>, которым он пользовался как дачей. Они с мужем были свидетелями при совершении сделки, расписались в договоре купли – продажи. Адрес ей известен, т.к. она оплачивала коммунальные услуги по просьбе Голигровой О.В.. На протяжении долгого времени к Голигровой О.В. претензий по пользованию домом не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетеля <span class="FIO15">Свидетель №3</span> следует, что он с 2005 года проживает по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Ответчик Голигрова О.В. проживала по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Ему известно, что к Голигровой О.В. никто никогда не предъявлял претензий по поводу использования ею дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из информации администрации Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района (<span class="Nomer2">№</span> от 23.01.2025, <span class="Nomer2">№</span> от 03.12.2024) следует, что с 18.07.2002 земельный участок и дом, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (ранее <span class="Nomer2">№</span>) фактически находился в пользовании Голигровой Ольги Васильевны, по данному адресу постоянно никто не зарегистрирован и не проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2002 году Минченков С.Ю. приобрел у Голигровой О.В. жилой дом с надворными постройками. Согласно расписке от 15.02.2002 Голигрова О.В. получила от Минченкова С.Ю. по договору купли - продажи недвижимого имущества в счет полного и окончательного расчета 200 000 рублей за проданный дом с хозяйственными постройками по адресу:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Истец с момента заключения договора купли – продажи до настоящего времени добросовестно пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, относится к имуществу как к своему, обратился в суд за защитой своих прав. Согласно расписке от 15.02.2002 расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчики по делу Голигорова О.В. и администрация Дерезовского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района Воронежской области исковые требования Минченкова С.Ю. признали в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между Голигровой О.В. и Минченковым С.Ю. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в расписке, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определенно имущество, за которое Голигровой О.В. были получены денежные средства в счет договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, указано, что денежные средства получены продавцом недвижимости в счет полного расчета за проданную недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В силу положений статей 549 - 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора купли продажи жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> приобретателю указанного жилого дома перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, то есть к истцу перешло право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с выше изложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований Минченкова С.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Минченковым Сергеем Юрьевичем (паспорт гражданина Российской Федерации серия <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилой дом общей площадью 55 кв. метров с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок общей площадью 1 500 кв. метров с</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис</p></span>