Дело № 2-э226/2025 ~ М-э241/2025
Панинский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-э226/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 36RS0028-02-2025-000333-11</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Эртиль 16 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Панинский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – судьи Ледовской Е.П.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Брязгуновой Н.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Тихонова Антона Николаевича Тихонова Дмитрия Николаевича</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Тихонова Антона Николаевича к Мымриковой Валентине Александровне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Индивидуальный предприниматель Тихонов А.Н. обратился в суд с иском к Мымриковой В.А., просив расторгнуть договор купли-продажи недвижимости № 1 от 07.10.2022 года, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Тихоновым А.Н. и Мымриковой В.А.; возвратить склад щебня и камня, инвентарный номер <span class="Nomer2">....</span>, площадью 2300 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2">....</span>, <span class="Address2">....</span> кадастровый номер <span class="Nomer2">....</span>, в собственность Тихонова А.Н..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования обоснованы тем, что 07.10.2022 между ИП Тихоновым А.Н. (продавец) и Мымриковой В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 1 от 07.10.2022 года. Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимости: склад щебня и камня, инвентарный номер <span class="Nomer2">....</span>, площадью 2 300 кв. м., расположенный по адресу: <span class="Address2">....</span>, <span class="Address2">....</span> кадастровый номер <span class="Nomer2">....</span>. Согласно раздела 5 договора, стоимость объекта, указанного в п. 1.1. договора, составляет 350 000 руб.. Оплата объекта покупателем осуществляется в следующем порядке: 50 000 руб. перечисляется на банковский счет продавца через 30 календарных дней после регистрации перехода прав собственности в Росреестре; 300 000 руб. перечисляются на банковский счет продавца в течение 60 календарных дней с момента перечисления платежа по п. 5.2.1. У продавца возникает право залога в отношении объекта. На основании данного договора 17.10.2022 года произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона. Истец исполнил свою обязанность и передал на основании акта приема-передачи от 07.10.2022 года вышеуказанный объект недвижимости. Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта, неоднократные обращения истца к ответчику о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. В этой связи истец уведомил ответчика о расторжении договора претензией от 28.03.2025 года. Согласно п. 7.1., договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе и о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.) (обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года по гражданским делам, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2004).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторжение договора и возврат всего полученного сторонами по сделке может повлечь переход права собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <span class="Address2">....</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 38 Административного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных норм и разъяснений иски о любых правах на недвижимое имущество должны рассматриваться в силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту его нахождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом предмета и основания иска, требования которые фактически связаны с оспариванием договора в отношении недвижимости, с исключением записи о ней в ЕГРН и восстановлением прав на нее за истцом, заявленный иск относится к искам о правах на недвижимое имущество, поэтому подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная позиция изложена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июля 2022 года № 88-18674/2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому, данное гражданское дело неподсудно Панинскому районному суду Воронежской области, а подсудно - Нововоронежскому городскому суду Воронежской области; на момент обращения в суд дело было принято с нарушением правил подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при его рассмотрении в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная обязанность суда передать дело на рассмотрение в другой суд, если оно изначально было принято к производству с нарушением правил подсудности, направлена на исправление ошибки в выборе суда, компетентного рассматривать данное дело, т.е. на реализацию права граждан, гарантированного частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Нововоронежский городской суд Воронежской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, и руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передать гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Тихонова Антона Николаевича к Мымриковой Валентине Александровне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества по подсудности в Нововоронежский городской суд Воронежской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>