Дело № 2-213/2025 ~ М-119/2025
Россошанский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2025 г.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 г</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">36RS0034-01-2025-000298-42</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Дело № 2-213/2025</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">г.Россошь 14 апреля 2025 г.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Россошанский районный суд Воронежской области в составе:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Фомкиной С.С.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с участием представителя истца администрации Россошанского муниципального района <span class="FIO6">/Кудрявцева И.В./</span>, действующей на основании доверенности от 04.04.2024 №08, представителя третьего лица <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span> – <span class="FIO5">/Радевская С.В./</span>, действующей на основании доверенности от 25.03.2025 № 36 АВ 4581533, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Россошанского муниципального района Воронежской области к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> о снятии земельного участка с кадастрового учета,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> администрация Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> о снятии земельного участка с кадастрового учета.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование исковых требований истец указал, что на основании заявления 11.08.2023 администрацией Россошанского муниципального района было вынесено постановление «О предварительном согласовании ИП <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> предоставления в аренду земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с которым ИП <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> было предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 192 712 кв.м., местоположение:<span class="Address2"><адрес></span> относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> с присвоением адреса <span class="Address2"><адрес></span> После чего, стало известно, что место расположение данного земельного участка совпадает с местом расположения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> который стоял на кадастровом учете без координат. Данный земельный участок площадью 62 000 кв.м., принадлежит <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span> на праве пожизненного наследуемого владения. С целью исправления реестровой ошибки было принято постановление от 21.06.2024 №573 «Об отмене постановления администрации Россошанского муниципального района от 11.08.2023 №929 «О предварительном согласовании ИП <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> предоставления в аренду земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 36:27:0980011».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Истец просит суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 192712 кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, местоположением <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В судебном заседании представитель истца администрации Россошанского муниципального района <span class="FIO6">/Кудрявцева И.В./</span> поддержала требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указывает, что возражений не имеет, самостоятельных требований не предъявляет, просит суд рассмотреть дела без его участия.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Представитель третьего лица <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span> – <span class="FIO5">/Радевская С.В./</span> в судебном заседании поддержала мнение своего доверителя, указала, что данная реестровая ошибка нарушает права <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span> как собственника спорного земельного участка.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страна и безопасности государства.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 125 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации. От имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Статьями 1, 2, 3 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ст. 1 ЗК РФ, предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, которой регулирование использование и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, является одним из принципов земельного законодательства.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как установлено в п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. ст. 9, 11 ЗК РФ, право распоряжения земельными участками, находящимися в федеральной собственности, предоставлено Российской Федерации. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать, в чем состоит нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судебной защите подлежит только нарушенное право.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств и др.).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как усматривается из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 11.08.2023 №929 было предварительно согласовано предоставление ИП <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> в аренду земельного участка площадью 192712 кв.м., местоположением: <span class="Address2"><адрес></span> относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно приложению. (л.д.21-24)</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно заключению кадастрового инженера от 11.04.2025 выявлено, что подготовка межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> невозможна, так как в соответствии п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого данного земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д.80)</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С целью устранить допущенную реестровую ошибку, между сторонами Муниципальное образование - Россошанский муниципальный район и ИП <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> было заключено соглашение от 17.06.2024, согласно которому договор аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 192712 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> от 15.05.2024 был расторгнут.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области было принято постановление от 21.06.2024 <span class="Nomer2">№</span> которым было отменено постановление от 11.08.2023 <span class="Nomer2">№</span> о предварительном согласовании ИП <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> предоставления в аренду спорного земельного участка.(л.д.25)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить е в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исходя из положений пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для проведения кадастрового учета земельного участка в межевом плане необходимо указать местоположение границ земельного участка, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу подпункта 20 пункта 1 статьи 26 названного выше Закона границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не должны пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В настоящем случае выявлен факта наложения границ земельного участка, предоставленного в аренду ответчику ИП <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 192712 кв.м., с границами земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 62 000 кв.м., принадлежащим третьему лицу <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Собственником на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 62 000 кв.м., является третье лицо <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д.82)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В этой связи суд приходит к выводу, что образованием земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> нарушены права истца <span class="FIO3">/Кольцов Д.А./ </span></p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 1 ст. 14 упомянутого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Оценив установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Иск администрации Россошанского муниципального района Воронежской области к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO2">/Чумаков А.В./</span> о снятии земельного участка с кадастрового учета,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 192712 кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур, местоположением <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья С.С.Фомкина</p></span>