Дело № 2-558/2025 ~ М-182/2025
Семилукский районный суд Воронежской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Строка 151 г</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-558/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">36RS0035-01-2025-000372-58</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Семилуки 28 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Анохиной С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арзамасцева Александра Петровича к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арзамасцев А.П. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что,<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании договора купли-продажи он приобрел у фонда муниципального имущества Семилукского района Воронежской области здание магазина № 8 «Комиссионный». <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. Фондом муниципального имущества Семилукского района истцу было выдано свидетельство № <span class="Nomer2">№</span> на право собственности на нежилое здание. Впоследствии истцом была осуществлена пристройка к существующему зданию, поставлена на баланс и сведения об объекте недвижимости были учтены в БТИ, совокупная площадь здания составила <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м. Однако, в соответствии с техническим планом здания от 21.02.2025 г., площадь нежилого здания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составила <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м. Учитывая расхождение в площади спорного здания, истец вынужден обратиться в суд, и просит признать право собственности на нежилое здание площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м. по адресу:<span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ИстецАрзамасцев А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, уточненные требования поддерживает, просит признать право собственности на нежилое здание. В своем заявлении от 14.04.2025 г. от заявленных требований в части признания права собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отказался (л.д. 45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.В своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие,решение принять на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам дела,<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. на основании договора купли-продажи Арзамасцев А.П. приобрел у фонда муниципального имущества Семилукского района Воронежской области здание магазина №8 «Комиссионный», оцененное в 350 282 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеуказанного договора, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Фондом муниципального имущества Семилукского районаАрзамасцеву А.П. было выдано свидетельство <span class="Nomer2">№</span> на право собственности на нежилое здание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением от 27.05.1993 г. № 260 администрации города Семилуки Семилукского района Воронежской области «О разрешении на строительство пристройки к существующему зданию ТОО «Фирма Арзамасцев и К» размером 6,25x10,10, была разрешена пристройка к принадлежащему истцу зданию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением от 19,10,1993 г. № 490 администрации города Семилуки Семилукского района Воронежской области вышеуказанное постановление было отменено и разрешено строительство пристройки Арзамасцеву А.П. размером 9,80x10,10 в г. Семилуки ул. Гагарина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Было подготовлено заключение по отводу земельного участка под строительство от 15.02.1994 г. № 9 Государственного комитета России санитарно-эпидемиологического надзора наименование учреждения Семилукский РЦГСЭН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением от 17.08.1998 г. № 477 администрации Семилукского района Воронежской области утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию пристройки к существующему зданию магазина Арзамасцева А.П. общей площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м. Пристройка к существующему зданию магазина по фактическим затратам на строительство была принята на баланс (Акт государственной приемки комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию от 17.08.1996г.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения об объекте недвижимости были учтены Бюро технической инвентаризации. Совокупная площадь по магазину составила - <span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим планом здания от 21.02.2025 г., изготовленным кадастровым инженером Удодовой С.А. площадь нежилого здания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, составляет <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением кадастрового инженера Удодовой С.А. площадь здания определена как сумма площадей этажей здания, площадь этажа определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393) и составляет 158,8 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания определена в соответствии с приложением к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, расхождение в площади согласно учету Бюро технической инвентаризации от 05.11.1997 г. в <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м., и техническому плану от 21.02.2025 г. в <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м., обусловлено разными требованиями законодательства к проведению подсчета площадей в 1997 г. - с учетом внутренних стен и 2025 г. - без учета внутренних стен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Технической инвентаризации основного строения от 05.11.1997г. и поэтажному плану в Техническом плане от 21.02.2025 г., расположение помещений идентично, в том числе, конфигурация помещений соответствует проектной документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если вотношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Актом экспертного исследования ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № 95 от 09.04.2025 г., возведенное нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.По техническому состоянию нежилое здание относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно к дальнейшей эксплуатации.Нежилое здание, магазин для, расположенное на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возможно сохранить в возведенном виде (л.д. 30-37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять данным, изложенным в заключении,у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое здание не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на перепланированное нежилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Арзамасцева Александра Петровича к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Арзамасцевым Александром Петровичем право собственности на нежилое здание площадью <span class="others9"><данные изъяты></span>.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателях объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025</p></span>