Дело № 33-2136/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья Ельцова Т.В. Дело № 33-2136/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Номер дела в суде 1 инстанции 2-50/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД 37RS0007-01-2024-002917-74</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">1 октября 2025 года г. Иваново</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Хрящевой А.А., судей Дорофеевой М.М., Лебедева А.С., при секретаре Смертиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дорофеевой М.М. апелляционную жалобу Администрации городского округа Кинешма на решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 14 апреля 2025 года по иску Кинешемского городского прокурора Ивановской области, действующего в интересах Алешина <span class="FIO14">С.А.</span>, Алешина <span class="FIO15">Е.А.</span>, действующего в своих интересах и <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> и <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>, к Администрации городского округа Кинешма, обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Автоагрегат» о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Кинешемский городской прокурор Ивановской области, действуя в интересах<b> </b>Алешина С.А., Алешина Е.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>.<b>, </b>обратился в суд с иском к<b> </b>администрации городского округа Кинешма, обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Автоагрегат» о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения, в котором просил суд обязать Администрацию городского округа Кинешма выполнить работы по капитальному ремонту сданного внаем жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а именно: установить оконные блоки ПВХ во всех помещениях квартиры; установить дверные полотна и заполнения межкомнатных проемов; заменить электропроводку во всех помещениях квартиры от индивидуального прибора учета; установить раковину со смесителем в санузле; установить раковину со смесителем в кухне; отремонтировать балконное ограждение. Обязать ООО «Жилсервис Агрегат» выполнить работы по текущему ремонту общедомового имущества, расположенного в помещениях квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а именно: провести ремонт железобетонной балконной плиты; заменить несоосные сварные соединения труб системы отопления в жилых комнатах и кухне; установить недостающие кронштейны для навески радиаторов отопления в жилой комнате площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>, кв. метров и кухне; выполнить пневмоимпульсную или химическую очистку отложений на внутренней поверхности радиатора в кухне; заменить радиатор отопления в жилой комнате площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. метров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 3 апреля 2025 года на Администрацию городского округа Кинешма возложена обязанность предоставить Алешину С.А., Алешину Е.А., <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>. благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. по договору социального найма на территории городского округа Кинешма Ивановской области. 10 апреля 2024 года во исполнение вышеуказанного решения суда между Алешиным С.А. и Администрацией городского округа Кинешма заключен Договор социального найма жилого помещения №<span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым нанимателю передано жилое помещение общей площадью <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. метров, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В указанной квартире имеется центральное водоснабжение, водоотведение, отопление, энерго- и газоснабжение. Вместе с тем, проведенной прокурорской проверкой было установлено, что состояние переданного по договору социального найма жилого помещения не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 14 апреля 2025 года исковые требования Кинешемского городского прокурора Ивановской области, действующего в интересах Алешина С.А., Алешина Е.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>., к Администрации городского округа Кинешма, обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Автоагрегат» о возложении обязанности провести ремонт жилого помещения удовлетворены частично. Суд обязал Администрацию городского округа Кинешма выполнить следующие работы по ремонту сданного в наем жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>: установить оконные блоки ПВХ во всех помещениях квартиры; заменить электропроводку во всех помещениях квартиры от индивидуального прибора учета; установить раковину и смеситель в помещении санузла квартиры; установить раковину и смеситель в помещении кухни квартиры; отремонтировать балконное ограждение. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Автоагрегат» выполнить следующие работы по ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>: провести ремонт железобетонной балконной плиты; заменить несоосные сварные соединения труб системы отопления в помещениях жилы комната и кухни квартиры; установить недостающие кронштейны для навески радиаторов отопления в жилой комнате квартиры площадью <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. метров и помещении кухни; заменить нерабочие (находящиеся в ненадлежащем состоянии) секции радиатора отопления в помещении жилой комнаты площадью 9,9 кв. метров квартиры. При невозможности замены отдельных нерабочих секций провести замену всего указанного радиатора отопления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Не согласившись с принятым по делу решением, Администрация городского округа Кинешма подала на него апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, просит решение отменить в части обязания Администрации городского округа Кинешма установить оконные блоки ПВХ во всех помещениях квартиры, заменить электропроводку во всех помещениях квартиры от индивидуального прибора учета, в указанной части принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Алешин Е.А., <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span>., истец Алешин С.А., представитель ответчика ООО «Жилсервис Автоагрегат», будучи извещенными надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма по доверенности <span class="FIO16">ФИО1</span> апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам. Представитель прокуратуры Ивановской области <span class="FIO17">ФИО2</span>. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выслушав участников процесса, проверив материалы дела на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ранее истцы Алешины С.А. и Е.А. и члены их семьи были зарегистрированы в квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Жилой дом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в настоящее время фактически разрушен: стены, пол, перекрытия, крыша, проёмы, отопление – отсутствуют. В наличии на земельном участке имеется лишь кирпичный ленточный фундамент, который не отнесён к объектам капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В связи с этими обстоятельствами, Алешин С.А., Алешин Е.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span>., обратились в суд с иском к Администрации городского округу Кинешма, в котором просили предоставить им благоустроенное жилое помещение взамен ранее утраченного.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 3 апреля 2025 года указанные исковые требования удовлетворены. На Администрацию городского округа Кинешма возложена обязанность предоставить Алешину С.А., Алешину Е.А., <span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span>. благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению общей площадью не менее <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. по договору социального найма на территории городского округа Кинешма Ивановской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Апелляционным определением Ивановского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года вышеуказанное решение Кинешемского городского суда Ивановской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации г.о. Кинешмы – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В своем решении Кинешемский городской суд Ивановской области установил, что истцы Алешины не обеспечены жилым помещением для постоянного проживания взамен непригодного для проживания, чем, безусловно, нарушаются их права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года во исполнение вышеуказанного решения суда между Алешиным С.А. и Администрацией городского округа Кинешма заключен Договор социального найма жилого помещения №<span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым нанимателю передано жилое помещение общей площадью <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. метров, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно п.п. а п. 5 указанного Договора социального найма наймодатель обязан передать нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">После заключения вышеуказанного Договора социального найма в предоставленной квартире истцами Алешиными были выявлены недостатки, указывающие на ненадлежащее состояние данного жилого помещения, а именно: старые деревянные рамы, деревянные полы имеют щели, плинтуса установлены частично, линолеум отсутствует, грязные старые обои частично ободраны, на дверях в кладовую имеются следы повреждений (вероятно от топора), розетки и выключатели старые в неисправном состоянии, проводка устаревшая, требующая замены. Чугунная ванна черного цвета от старости, унитаз не подключен, плитка на стенах в ванной комнате имеет сколы, подоконники старые деревянные имеют щели, частично прогнили. Батареи темного цвета от времени, потолок не побелен. Смесителей не имеется ни на кухне, ни в ванной, на кухне раковины нет, водоотведение в кухне не подключено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="210">Истцы Алешины полагали, что такое состояние квартиры не отвечает санитарным нормам и требованиям, требованиям о пожарной безопасности, что нарушает их права как нанимателей жилого помещения, так как проживать в данной квартире невозможно (жилое помещение не отвечает требованиям благоустроенности, непригодно для проживания).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из объяснений истца Алешина С.А. следует, что после осмотра квартиры он поставил в известность ответчика об ее неудовлетворительном состоянии, как в устной, так и письменной форме, однако мер к устранению выявленных им недостатков Администрацией предпринято не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года Алешин С.А. как ответственный квартиросъемщик обратился с заявлением в Кинешемскую городскую прокуратуру, в котором просил провести проверку соблюдения Администрацией городского округа Кинешма требований жилищного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года в связи с обращением Алешина С.А. прокуратурой г.о. Кинешма совместно с представителями Администрации осуществлен осмотр квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В ходе визуального осмотра установлено следующее: при входе в санузле квартиры №<span class="Nomer2">№</span> справа от двери имеются повреждения стены, по периметру входной двери отсутствует отделка стены, видна кирпичная кладка; на стыке стены и потолка над дверью, ведущей в большую комнату, имеется трещина, на стене имеются сколы; на правой стене кухни над отопительным прибором имеется трещина; имеются повреждения стены над дверным откосом двери маленькой комнаты, внутри данного помещения; на стене маленькой комнаты квартиры, противоположной от входа, имеется трещина, отверстия; на стенах в коридоре, в кухне, в большой комнате квартиры частично отсутствуют обои, имеются местные отслоения обоев; частично отсутствует плита на стенах в санузле квартиры; напольное покрытие, в том числе, деревянный настил, возле входной двери квартиры, отсутствует; в коридоре квартире линолеум находится в неудовлетворительном состоянии; деревянное покрытие пола в коридоре, в кухне, в комнатах находится в неудовлетворительном состоянии, имеет щели, следы истирании, прогибы; электроснабжение в квартире имеется только в санузле. При этом электрические провода в санузле имеют скрутки, отсутствует осветительный прибор в маленькой комнате квартиры; в кухне, санузле квартиры отсутствуют смесители водоснабжении, в кухне отсутствует раковина, на трубе водоснабжения установлены заглушки, на трубе водоотведения в кухне установлена заглушка; дверные откосы в кладовую, маленькую комнату квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют повреждения, а также сколы окрасочного слоя; дверь в маленькую комнату повреждена, не имеет ручки; в помещениях квартиры установлены деревянные окна, при этом оконные заполнения находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют повреждения окрасочного слоя на рамах, на откосах, на подоконниках, подоконники покрыты трещинами; частично разрушено и отсутствует ограждение на балконе; электропроводка и электроприборы изношены, находятся в неудовлетворительном состоянии; частично отсутствуют плинтуса, имеющиеся находятся в изношенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании по ходатайству истца осмотрена и приобщена в материалы дела видеозапись квартиры, которая подтверждает факт наличия вышеуказанных дефектов, что ответчиком – Администрацией по делу не оспаривается. Равно как не оспаривается Администрацией также то, что все выявленные недостатки возникли в жилом помещении до передачи его Алешиным, как нанимателям, то есть до заключения вышеуказанного Договора социального найма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В связи с этим <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года Прокурором в адрес Главы городского округа Кинешма внесено Представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства №<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В своем представлении Прокурор указал, что требования благоустроенности, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотрены постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Согласно п. 11 указанного Положения жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при использовании инженерного оборудования. В соответствии с п. 12 Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах (п. 13 Положения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из ответа Администрации на внесенное Прокурором представление следует, что в ходе проведенной представителями Администрации осмотра деформативность, приводящая к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома, не выявлено. Жилое помещение по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> оборудовано инженерными сетями (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение). Соответствующие инженерные системы размещены и смонтированы. Выявленные же дефекты жилого помещения не противоречат требованиям, предъявляемым к жилому помещению, установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В связи с получением указанного ответа, прокурор обратился с настоящим иском в суд, полагая переданное нуждающимся гражданам – Алешиным, в том числе несовершеннолетним детям, жилое помещения фактически не пригодным для их проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В целях установления наличия дефектов квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, влияющих на ее характеристики как благоустроенного и пригодного для проживания жилого помещения, судом назначено проведение судебной строительной экспертизы в ООО «<span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span>», которым установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании визуального и инструментального обследования экспертом определены визуальные признаки физического износа элементов, объем имущества, подлежащего ремонту и вид необходимого ремонта, в том числе: окон (нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны) - процент износа 80%, что требует полной их замены; электропроводка от индивидуального прибора учета (износ по сроку эксплуатации – 53 года) - процент износа 80%, что требует полной их замены; раковины - инженерное оборудование фактически отсутствует; смесители - инженерное оборудование фактически отсутствует; ограждение балкона – ограждение частично физически отсутствует; балконная плита - разрушение защитного слоя, обнаружение арматуры - процент износа – 41%; радиаторы чугунные - (износ по сроку эксплуатации – 53 года) процент износа 100%; полотенцесушитель стальной (износ по сроку эксплуатации – 53 года) процент износа 100%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Из заключения судебных экспертов – ООО «<span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span>» № <span class="Nomer2">№</span> (дополнительная экспертиза) также следует, что экспертом на основании визуального обследования определены еще ряд недостатков жилого помещения, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома: края балконной плиты разрушены, наблюдается отслоение защитного слоя бетона и оголение арматуры; сварные соединения РРR труб системы отопления выполнены не соосно; частично отсутствуют кронштейны радиаторов системы отопления, под радиаторами установлены столбики; в помещении жилой комнаты площадью <span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв. метров на радиаторе системы отопления наблюдаются следы протечек; наблюдается неравномерный прогрев секций радиаторов системы отопления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В то же время судебный эксперт указал, что согласно Программе капитального ремонта многоквартирных домов в Ивановской области, Фондом капитального ремонта ремонт/ замена внутридомовых инженерных сетей в МКД <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> запланирован на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что до заключения договора социального найма и подписания акта приема-передачи жилого помещения спорная квартира не отвечала требованиям о ее благоустроенности: отсутствовали работающие инженерные системы по водоснабжению и водоотведению (раковина и смесители в санузле и кухне); по электроэнергии (частичное отсутствовала и находилась в опасном состоянии электропроводка в квартире); по предоставлению теплоэнергии (вышедший из строя/ имеющий протечки радиатор отопления в маленькой комнате квартиры); непригодно для проживания в связи с ее несоответствием санитарно-гигиеническим требованиям, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении требований истца в той мере, в которой выявленные недостатки и дефекты квартиры делают данное жилое помещение именно непригодным для его проживания, удовлетворив исковые требования частично в указанном в резолютивной части судебного акта объеме к каждому из ответчиков в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства об обязанности по содержанию жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и исследованных судом доказательствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="21">Оспаривая решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований о возложении на Администрацию городского округа Кинешма обязанности установить оконные блоки ПВХ во всех помещениях квартиры, заменить электропроводку во всех помещениях квартиры от индивидуального прибора учета, Администрация городского округа Кинешма указывает, что при подписании договора социального найма жилого помещения и акта приема-передачи к нему со стороны нанимателей претензий по состоянию жилого помещения не имелось, полагая также, что работы по установке оконных блоков ПВХ во всех помещениях квартиры, замене электропроводки во всех помещениях квартиры от индивидуального прибора учета, относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на нанимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судебная коллегия не может согласиться с этими утверждениями апелляционной жалобы, по существу сводящимися к изложению обстоятельств, исследованных в суде первой инстанции, и к выражению несогласия с оценкой их судом первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пункту 2 ст. 65 Жилищного кодекса российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При рассмотрении дела судом на основании проведенной по делу судебной экспертизы установлены дефекты и недостатки, фактически делающие данное жилое помещение непригодным для его проживания, характеризующие ненадлежащие состояние деревянных окон квартиры (откосов и оконных заполнений), которые имеют срок эксплуатации свыше 50 лет, что привело к их прогниванию, образованию сколов и щелей, не исключающих попадание осадков (снега, дождя) в жилое помещение квартиры, не способное обеспечивать звукоизоляцию квартиры, поддерживать там необходимый температурный (тепловой) режим и микроклимат квартиры, способное повлечь в зимний период размораживание системы отопления, промерзание несущих и капитальных конструкций дома и его фактическое разрушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Принимая во внимание положения п. п. 2, 4 Приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согласно которым к капитальному ремонту жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением), судебная коллегия при установленных по делу обстоятельствах соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что выявленные нарушения не относятся к текущему ремонту квартиры, следовательно, работы по замене разрушенных оконных блоков спорной квартиры на новые, пластиковые должны быть возложены на Администрацию как собственника жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Кроме того, согласно п.п. а п. 5 Договора социального найма от 10 апреля 2024 года наймодатель обязан передать нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пунктам 11-13 раздела второго «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при использовании инженерного оборудования. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как установлено судом первой инстанции, указанным требованиям квартира, переданная Алешину С.А. по договору социального найма, до заключения договора социального найма и подписания акта приема-передачи жилого помещения, не соответствовала, в том числе, в связи с частичным отсутствием и нахождением в неудовлетворительном, опасном для жизни жильцов состоянии электропроводки в квартире, что подтверждается проведенной по делу судебной строительной экспертизой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При указанных обстоятельствах обязанность по замене электропроводки во всех помещениях квартиры от индивидуального прибора учета, вопреки доводам апелляционной жалобы, также обоснованно возложена судом на Администрацию городского округа Кинешма, как на собственника жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы об отсутствии претензий у нанимателя во время подписания акта приема-передачи жилого помещения, при установленных, в том числе на основании проведенной по делу судебной строительной экспертизы, обстоятельств, не свидетельствует об исполнении обязанности Администрацией городского округа Кинешма по передаче нанимателю пригодного для проживания жилого помещения по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Иные доводы апелляционной жалобы выражают субъективную позицию заявителя и не свидетельствуют о незаконности судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="ConsPlusNormal0">Оснований для переоценки доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции по делу основаны на юридически значимых обстоятельствах данного дела, правильно установленных судом в результате исследования и оценки всей совокупности представленных по делу доказательств с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 14 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Кинешма – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судьи:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 октября 2025 года.</p> </div></span>