Дело № 2-696/2025
Кинешемский городской суд Ивановской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-696/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 37RS0007-01-2018-000907-91</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 марта 2025 года город Кинешма</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кинешемский городской суд Ивановской области</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Виноградовой Е.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску Фомина <span class="FIO10">ФИО10</span> к Администрации Луговского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фомин П.В. обратился в суд с иском к Администрации Луговского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., номер кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Заявление мотивировано тем, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год истец работал в СПК «<span class="others1"><данные изъяты></span>». В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году ему как работнику колхоза был предоставлен земельный участок с жилым домом в полное распоряжение. Земельный участок имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Жилой дом на кадастровом учете не состоит. Постановлением Главы администрации Луговского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> указанным объектам недвижимости присвоен адресный признак «<span class="Address2"><адрес></span>». С указанного времени проживает в доме со своей супругой <span class="FIO6">ФИО6</span>, несет бремя по его содержанию, проводит ремонт, газифицировал дом, провел в дом воду, оплачивает все коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году СПК «<span class="others2"><данные изъяты></span>» ликвидирован. В реестре муниципального имущества Луговского сельского поселения Кинешемского муниципального района спорный дом отсутствует, в Росреестре по Ивановской области права на дом и земельный участок не зарегистрированы. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный дом не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, а также полностью распоряжаться недвижимым имуществом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Фомин П.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что данный дом ему предоставили в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году, как служебное жилье, когда он был директором совхоза «<span class="others3"><данные изъяты></span>». Дом был возведен в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году, это был щитовой дом, жилой площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. Дом был недостроен, имелись только стены, крыша, местами полы. Он с супругой, за счет личных средств его ремонтировали, был залит новый фундамент, стены обложены кирпичом, проведен ремонт крыши, пробурена скважина, в доме водоснабжение, газоснабжение, электричество. Постоянно он с супругой в доме стали проживать с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года. Документы на дом были утеряны. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Луговского сельского поселения Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Фомина А.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, подтвердила обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Кинешемского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомили, своего представителя и отзыв на исковое заявление не направили.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области, УФНС России по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в направленном суду отзыве на иск ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд установил, что согласно выписке из похозяйственной книги на жилой <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной Администрацией Луговского сельского поселения, Фомину П.В. на основании похозяйственной книги принадлежит дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 9). В указанном доме зарегистрированы: Фомин П.В. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 15).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического плана от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, спорный <span class="Address2"><адрес></span> года постройки, общей площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. (кадастровый номер земельного участка <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, в реестре имущества Луговского сельского поселения, Кинешемского муниципального района не числится, в собственность администрации Кинешемского муниципального района не передавался, в Реестр собственности Кинешемского муниципального районе не включен, инвентарное дело на дом в Роскадастре отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из трудовой книжки истца следует, что в КСХП АО «<span class="others4"><данные изъяты></span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Фомин П.В. принят на работу в качестве заведующего машинным двором, уволен с должности <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> назначен на должность директора КСХП АО «<span class="others5"><данные изъяты></span>», <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с реорганизацией КСХП АО «<span class="others6"><данные изъяты></span>» назначен на должность директора СПК «<span class="others7"><данные изъяты></span>» (л.д. 48-51).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании свидетель <span class="FIO7">Свидетель №1</span> показала, что истец с супругой <span class="FIO6">ФИО6</span> проживают в доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> конца <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-х годов. Фомин получил дом как служебное жилье от СПК «<span class="others8"><данные изъяты></span>», когда работал директором колхоза. Она работала в колхозе в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год. Дом, который предоставили Фомину был щитовым, требовал ремонта. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по настоящее время истец пользуется домом непрерывно, отремонтировал его, подвел газ, воду, электричество, все за свой счет и своими силами. Претензий от третьих лиц не было.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, поддерживает весь дом в надлежащем состоянии. Сведения о том, что кто-либо проявлял интерес к спорному дому, заявлял о своих правах на него, в материалах дела отсутствуют. Давность владения истца указанного объекта недвижимости не оспорена. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца по владению спорным недвижимым имуществом, не имеется, потому за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Фомина <span class="FIO12">ФИО12</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Фоминым <span class="FIO13">ФИО13</span> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., номер кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.К. Долинкина</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 26.03.2025.</p> </div></span>