Дело № 2-998/2025 ~ М-690/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-998/2025</p> <p class="10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 37RS0007-01-2025-001397-91</p> <p class="10" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="10" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">именем Российской Федерации</p> <p class="10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кинешма Ивановской области 26 мая 2025 года</p> <p class="10">Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:</p> <p class="10">председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,</p> <p class="10">при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p class="10">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации Заволжского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли на дом и земельный участок в натуре,</p> <p class="10" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="10"><span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Заволжского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли на дом и земельный участок в натуре.</p> <p class="10">Исковые требования мотивированы тем, что <span class="FIO1">ФИО1</span> в январе 2019 года обратился в Администрацию Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилого строительства по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ему выдали уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилого строительства на земельном участке с кадастровым номером 37:04:040204:975 по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Для получения технического и межевого плана в связи с реконструкцией, а также с целью образования двух объектов (блоков) блокированной застройки по вышеуказанному адресу он обратился в ООО «Изыскатель» для подготовки соответствующего технического плана и межевого дела. ООО «Изыскатель» выходило на место и делало замеры во всем доме. ООО «Изыскатель» сделало заключение и экспликацию о том, что дом относится к дому блокированной застройки. Вместе с соседкой <span class="FIO2">ФИО2</span> они обратились в Росреестр, как сособственники по 1/2<i> </i>доли у каждого в доме, через кадастрового инженера ООО «Изыскатель» <span class="FIO5">ФИО5</span> с заявлением о разделе дома по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в новых границах и регистрации права собственности на блоки в доме блокированной застройки с приложением технического и межевого плана. Росреестр отказал им в регистрации дома по соглашению вместе с <span class="FIO2">ФИО2</span> в связи с тем, что дом блокированной застройки в новых границах после реконструкции, и выдало им уведомление о возврате документов в связи с неуплатой госпошлины. В устной форме по телефону сотрудник Росреестра пояснил о том, что по соглашению собственников, на основании технического плана «в упрощенном порядке» можно зарегистрировать в Росреестре раздел на блоки, если они принесут уведомление о завершении реконструкции и вводе в эксплуатацию их дома. Также пояснили, что не имеет смысла платить госпошлину, так как в любом случае будет отказ в регистрации.</p> <p class="10">Затем они обратились в Администрацию Заволжского муниципального района с уведомлением о завершении реконструкции их жилого дома. Однако, Администрация отказала, ссылаясь на то, что уведомление на реконструкцию было выдано на ИЖС, а их дом подлежит разделу на блоки, следовательно, является домом блокированной застройки. Однако, Администрация им уже выдала уведомление на планируемую реконструкцию ИЖС, а завершить реконструкцию ИЖС в административном порядке не позволяет. Фактически реконструкция уже завершена.</p> <p class="10">Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в новых границах после реконструкции, расположенный по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок жилого дома, по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; признать жилой дом, расположенный по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> домом блокированной застройки в границах в соответствии с техническим планом после реконструкции, площадью 155,1 кв.м.; признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на здание - блок ОКС 1 жилого дома блокированной застройки 79,1 кв.м по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, состоящий из помещений 1-7 (приложение блок <span class="Nomer2">№</span>); собственнику блока ОКС 1 <span class="FIO1">ФИО1</span> выделить в собственность земельный участок площадью ЗУ1 - 722 кв.м. в границах, определенных в соответствии с межевым планом ООО «Изыскатель»; признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на здание - блок ОКС 2 жилого дома блокированной застройки 76 кв.м. по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, состоящий из помещений 1-7 (приложение блок <span class="Nomer2">№</span>); собственнику блока ОКС 2 <span class="FIO2">ФИО2</span> выделить в собственность земельный участок площадью ЗУ2 - 680 кв.м. в границах, определенных в соответствии с межевым планом ООО «Изыскатель».</p> <p class="10">Определением суда к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="10">Истцы <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p class="10">Представитель ответчика Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по имеющимся обстоятельствам, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.</p> <p class="10">Представитель ответчика Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по имеющимся обстоятельствам.</p> <p class="10">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.</p> <p class="10">Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.</p> <p class="10">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="10">В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.</p> <p class="10">В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p class="10">Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).</p> <p class="10">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).</p> <p class="10">Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).</p> <p class="10">В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).</p> <p class="10">Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.</p> <p class="10">В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.3).</p> <p class="10">В соответствии по ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) – (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).</p> <p class="10">В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).</p> <p class="40">В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p class="10">Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) – (ч.3). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).</p> <p class="10">В силу ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.</p> <p class="10">В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5); межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) – (п.7); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) – (п.7.3).</p> <p class="10">Согласно разъяснения, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.</p> <p class="10">Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. А выдел доли земельного участка возможен еще и только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.</p> <p class="10">Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p class="10">Указанное означает, что при реальном разделе земельного участка подлежит разделу и жилой дом, который на данном земельном участке расположен. Невозможность раздела жилого дома влечет невозможность раздела земельного участка под ним.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п.2 п.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5 ст.85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст.35 ГрК РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами; зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; зоны жилой застройки иных видов.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.1,3 п.1 ст.38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.п.3 п.1 ст.8 ГрК РФ).</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Правилами землепользования и застройки Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в посл.ред.) установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, в том числе их площадь, для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1: - для индивидуального жилищного строительства размер земельного участка не подлежит установлению, минимальная площадь земельного участка 500 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м., предельная высота зданий – согласно описания вида разрешенного использования; - для блокированной жилой застройки размер земельного участка не подлежит установлению, минимальная площадь земельного участка 200 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м., предельная высота зданий – 20 м.</p> <p class="10">Судом установлено, что истцам <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> (каждому по 1/2 доле) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 105,9 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1402 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.79-84,85-88).</p> <p class="10">Согласно техническому плану здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленному по заказу истцов, в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух объектов недвижимости, расположенных по адресу – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в результате иного исходного объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, при исследовании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> было выявлено, что указанное здание представляет собой два дома блокированной застройки, имеющих общую боковую стену без проемов, в каждом здании 1 этаж, каждое из зданий имеет обособленный выход на земельный участок.<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> жилого дома образованного здания жилой дом блокированной застройки составляет: площадь ОКС1 первого дома блокируемой застройки 79,1 кв.м., площадь второго дома ОКС2 76,0 кв.м. Одновременно с техническим планом подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела.</p> <p class="10">Первый дом блокированный застройки ОКС1 площадью 79,1 кв.м. с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты: 1 (Х 360519,87; Y 2284921,39), 2 (Х 360512,18; Y 2284925,57), 3 (Х 360507,06; Y 2284916,01), 4 (Х 360515,79; Y 2284911,27), 5 (Х 360517,64; Y 2284914,68), 6 (Х 360516,43; Y 2284915,25), 1 (Х 360519,87; Y 2284921,39).</p> <p class="10">Второй дом блокированный застройки ОКС2 площадью 76,0 кв.м. с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты: 7 (Х 360519,87; Y 2284921,39), 8 (Х 360523,24; Y 2284927,59), 9 (Х 360524,96; Y 2284926,66), 10 (Х 360526,43; Y 2284929,36), 11 (Х 360517,01; Y 2284934,45), 12 (Х 360512,18; Y 2284925,57), 7 (Х 360519,87; Y 2284921,39) – (л.д.18-34).</p> <p class="10">Согласно межевому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленному по заказу истцов, в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37:04:040204:975, расположенных по адресу – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, участок с условным обозначением :975:ЗУ1, площадью 722 кв.м., расположен в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, территориальная зона Ж-1 (жилая застройка), в пределах населенного пункта <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, градостроительные норма и правила не нарушены, на участке расположен объект недвижимости жилой дом К<span class="Nomer2">№</span>; участок с условным обозначением :102:ЗУ2, площадью 677 кв.м., расположен в кадастровом квартале 37:04:040204, территориальная зона Ж-1 (жилая застройка), в пределах населенного пункта <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, градостроительные норма и правила не нарушены, на участке расположен объект недвижимости жилой дом К<span class="Nomer2">№</span>, площадь земельного участка при разделе уменьшилась на 3 кв.м. в связи с пересечением ранее учетного участка 37:04:000000:420. Одновременно подготовлен технический план в связи с образованием двух жилых домов блокированной застройки из жилого дома с кадастровым номером 37:04:040204:169.</p> <p class="10">Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, площадью 722 кв.м., следующие координаты: 1 (Х 360529,90; Y 2284893,08), н6 (Х 360539,82; Y 2284909,93), н9 (Х 360519,87; Y 2284921,39), н4 (Х 360512,18; Y 2284925,57), н7 (Х 360507,09; Y 2284928,58), 5 (Х 360497,66; Y 2284912,27), 1 (Х 360529,90; Y 2284893,08).</p> <p class="10">Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка 37:04:040204:975:ЗУ2, площадью 677 кв.м., следующие координаты: н6 (Х 360539,82; Y 2284909,93), 2 (Х 360539,91; Y 2284910,08), 3 (Х 360548,91; Y 2284925,83), 4 (Х 360516,02; Y 2284944,03), н12 (Х 360511,35; Y 2284935,95), 13 (Х 360512,05; Y 2284935,54), 14 (Х 360510,39; Y 2284932,58), н15 (Х 360509,65; Y 2284933,01), н7 (Х 360507,09; Y 2284928,58), н4 (Х 360512,18; Y 2284925,57), н9 (Х 360519,87; Y 2284921,39), н6 (Х 360539,82; Y 2284909,93) – (л.д.37-47).</p> <p class="10">Согласно акту обследования здания с кадастровым номером 37:04:040204:169, расположенного по адресу – <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составленному ООО «Изыскатель» в 2024 году, в ходе обследования указанного здания было выявлено, что здание представляет собой два жилых дома, соединенных между собой в одном ряду общей стеной и имеющие отдельные выходы на земельный участок, количество этажей в каждом здании – 1 этаж, год строительства 1960, каждый блок используется одной семьей, без доступа других собственников, на данный момент уже сложился порядок пользования в натуре каждого блока и сформированы отдельные лицевые счета ресурсоснабжающих организаций. Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ такие характеристики соответствуют дому блокированной застройки. На основании этих данных был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в результате образования из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (л.д.57-58).</p> <p class="10"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцы обратились в Администрацию Заволжского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположенного на земельном участке по адресу –<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.51-55).</p> <p class="10">Письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Администрация Заволжского муниципального района <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> информировала истцов об отказе в рассмотрении их заявления, в связи с несоответствием заявления требованиям, установленным федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами, также указано, что уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается факт раздела объекта индивидуального жилищного строительства на самостоятельные объекты недвижимости, что противоречит ст.39 ГрК РФ, в которой сказано, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, факт раздела также подтверждается техническим планом, из которого следует, что реконструируемый объект является жилым домом блокированной застройки (л.д.56).</p> <p class="10">Из материалов дела следует, что каждая часть является обособленной и изолированной друг от друга, предназначена для проживания одной семьи, не имеет общих помещений вспомогательного использования, общая изолирующая стена без проемов с соседним блоком, имеет отельный выход.</p> <p class="10">Учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, возможность технического выдела изолированных, обособленных помещений, эксплуатация которых возможна отдельно от других частей жилого дома, отсутствие необходимости проведения каких-либо работ, связанных с выделением части жилого дома, суд приходит к выводу о возможности раздела в натуре жилого дома по указанному истцами варианту, подтвержденному заключением кадастрового инженера.</p> <p class="10">Доводов, опровергающих возможность выдела истцам частей жилого дома по указанному варианту, не представлено.</p> <p class="10">Так же суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по характерным точкам границ с координатами, определенными кадастровым инженером. При этом суд учитывает сложившийся порядок пользования истцами земельным участком и размер доли каждого участника долевой собственности, а также то, что образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.</p> <p class="10">Таким образом, раздел между истцами имущества, находящегося в долевой собственности, по предлагаемому ими варианту не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает права каждого из них или третьих лиц, соответствует сложившемуся порядку пользования имуществом, спора между истцами не имеется.</p> <p class="10">В пользовании <span class="FIO1">ФИО1</span> находится ОКС 1 (блок 1) общей площадью 79,1 кв.м., в пользовании <span class="FIO2">ФИО2</span> находится ОКС 2 (блок 2) общей площадью 76,0 кв.м.</p> <p class="10">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="10">В связи с разделом между истцами имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером 37:04:040204:169 и земельный участок с кадастровым номером 37:04:040204:975 подлежит прекращению, выдел доли в праве в натуре влечет образование новых объектов недвижимости.</p> <p class="10">Решение является основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок и регистрации права собственности на два дома блокированной застройки и два земельных участка.</p> <p class="10">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p class="10" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="10">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p class="10">Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, следующим образом:</p> <p class="10">- выделить <span class="FIO1">ФИО1</span> в собственность часть здания в виде блокированной застройки – ОКС 1 (блок 1) общей площадью 79,1 кв.м., согласно техническому плану здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты: 1 (Х 360519,87; Y 2284921,39), 2 (Х 360512,18; Y 2284925,57), 3 (Х 360507,06; Y 2284916,01), 4 (Х 360515,79; Y 2284911,27), 5 (Х 360517,64; Y 2284914,68), 6 (Х 360516,43; Y 2284915,25), 1 (Х 360519,87; Y 2284921,39);</p> <p class="10">- выделить <span class="FIO2">ФИО2</span> в собственность часть здания в виде блокированной застройки – ОКС 2 (блок 2) общей площадью 76,0 кв.м., согласно техническому плану здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с характерными точками контура объекта недвижимости, следующие координаты: 7 (Х 360519,87; Y 2284921,39), 8 (Х 360523,24; Y 2284927,59), 9 (Х 360524,96; Y 2284926,66), 10 (Х 360526,43; Y 2284929,36), 11 (Х 360517,01; Y 2284934,45), 12 (Х 360512,18; Y 2284925,57), 7 (Х 360519,87; Y 2284921,39).</p> <p class="10">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> на объект недвижимости - жилой дом в новых границах после реконструкции, расположенный по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="10">Разделить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на два отдельных земельных участка с установлением границ в соответствии с межевым планом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следующим образом:</p> <p class="10">- земельный участок 37:04:040204:975:ЗУ1, площадью 722 кв.м., с характерными точками границ, следующие координаты: 1 (Х 360529,90; Y 2284893,08), н6 (Х 360539,82; Y 2284909,93), н9 (Х 360519,87; Y 2284921,39), н4 (Х 360512,18; Y 2284925,57), н7 (Х 360507,09; Y 2284928,58), 5 (Х 360497,66; Y 2284912,27), 1 (Х 360529,90; Y 2284893,08);</p> <p class="10">- земельный участок 37:04:040204:975:ЗУ2, площадью 677 кв.м., с характерными точками границ, следующие координаты: н6 (Х 360539,82; Y 2284909,93), 2 (Х 360539,91; Y 2284910,08), 3 (Х 360548,91; Y 2284925,83), 4 (Х 360516,02; Y 2284944,03), н12 (Х 360511,35; Y 2284935,95), 13 (Х 360512,05; Y 2284935,54), 14 (Х 360510,39; Y 2284932,58), н15 (Х 360509,65; Y 2284933,01), н7 (Х 360507,09; Y 2284928,58), н4 (Х 360512,18; Y 2284925,57), н9 (Х 360519,87; Y 2284921,39), н6 (Х 360539,82; Y 2284909,93).</p> <p class="10">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> право собственности на земельный участок площадью 722 кв.м., расположенный по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в соответствии с межевым планом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с образованием двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="10">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на земельный участок площадью 677 кв.м., расположенный по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в соответствии с межевым планом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с образованием двух земельных участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="10">Прекратить право общей долевой собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером 37:04:040204:975.</p> <p class="60">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="40">Председательствующий А.Е. Лобанкова</p> <p class="MsoNormal">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> </div></span>