Дело № 2-908/2025 ~ М-206/2025
Ленинский районный суд г. Иваново
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">37RS0010-01-2025-000381-70</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-908/2025 10 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Иваново</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Моториной Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца – по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span>, и ее представителя <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с вышеуказанным иском к <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Иск мотивирован тем, что истец является собственником <span class="Address2"><адрес></span> корпуса <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>. Собственниками МКД <span class="Address2"><адрес></span> создано <span class="FIO7">ФИО7</span>», с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> будет осуществлять управление товариществом собственников жилья. До указанной даты Товариществом был заключен договор управления с <span class="FIO8">ФИО8</span>», в настоящее время имеется приказ об исключении вышеуказанных домов из перечня домов под управлением указанной управляющей организации. По инициативе <span class="FIO2">ФИО2</span> (собственника <span class="Address2"><адрес></span>) было проведено общее собрание собственников и членов <span class="FIO9">ФИО9</span>» с повесткой дня: о смене способа управления МКД, о выходе из состава <span class="FIO10">ФИО10</span>», о выборе способа управления МКД управляющей компанией <span class="FIO11">ФИО11</span>», принятие решения о заключении договора управления с <span class="FIO12">ФИО12</span>», утверждение условий договора управления заключаемого с <span class="FIO13">ФИО13</span>», утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД сроком на один год. Истец считает, что принятое решение по вопросу о выходе из состава <span class="FIO14">ФИО14</span>» ничтожно, поскольку было принято в отсутствие кворума, кроме того, решение принималось членами <span class="FIO15">ФИО15</span>», однако, данное решение принимается собственниками МКД. Также по вопросу принятия решения о заключении договора управления и утверждении условий договора управления решения приняты в отсутствие кворума. На основании вышеизложенного, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по вопросам повестки дня <span class="Nomer2">№</span>,<span class="Nomer2">№</span> оформленное протоколом <span class="Nomer2">№</span> общего собрания собственников <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В судебное заседание истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, от его имени в деле участвует представитель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">В судебном заседании ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> и ее представитель <span class="FIO5">ФИО5</span> исковые требования фактически признали указав, что при проведении общего собрания кворума действительно не было. Кроме того, представили отзыв из которого следует, что в принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и внесении изменений в реестр лицензий по <span class="Address2"><адрес></span> Ивгосжилинспекцией было отказано и заявления и документы были возвращены, таким образом, какие либо права и законные интересы истца не нарушаются. Кроме того, полагали, что истцом не представлено доказательств надлежащего уведомления других участников гражданско-правового сообщества (собственником помещений в МКД) о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании вышеуказанного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass21">В судебное заседание представитель третьего лица <span class="FIO16">ФИО16</span>» не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представил письменный отзыв с позицией аналогичной позиции ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass21">Представитель третьего лица <span class="FIO17">ФИО17</span>» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 44 ч. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> корпуса <span class="Nomer2">№</span> МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном МКД в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инициатором собрания выступила ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span>, являющаяся собственником жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> корпуса <span class="Nomer2">№</span> вышеуказанного МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Очная часть собрания состоялась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 18.00 часов во дворе дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заочная часть - в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанному протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 2429,4 кв. м, что составляет 64,0% от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На общем собрании приняты следующие решения: 1. выбор председателя и счетной комиссии; 2. выбор способа управления корпусом <span class="Nomer2">№</span> <span class="Address2"><адрес></span>-управляющая организация; 3. выход из состава <span class="FIO18">ФИО18</span>»; 4. выбор способа управления МКД; 5. выбор способа управления МКД <span class="Address2"><адрес></span> – <span class="FIO19">ФИО19</span>»; 6. заключение договора управления с <span class="FIO20">ФИО20</span> 7. утверждение условий договора управления с <span class="FIO21">ФИО21</span>»; 8. утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД сроком на один год; 9. Заключение (сохранение) собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующими от своего имени, прямых договоров; 10. распределение коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 11. наделение <span class="FIO22">ФИО22</span>» правом в течении срока управления МКД <span class="Address2"><адрес></span> представлять интересы собственников помещений во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях; 12. наделение полномочиями <span class="FIO23">ФИО23</span> для контроля качества услуг и обмена показаниями приборов учета в РСО; 13. утверждение порядка о проведении собрания собственников помещений в МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем п. 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 п. 2 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в МКД) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела сторона истца пояснила, что решение о выходе из состава ТСЖ принято членами ТСЖ, хотя это компетенция собственников МКД, и принято решение в отсутствие кворума (% от числа проголосовавших, а не от общего числа собственников), в связи с чем, указанное решение принято в отсутствие необходимого кворума, а также с нарушением установленного законом порядка. Если решение по повестке дня по вопросу <span class="Nomer2">№</span> о выходе из состава <span class="FIO24">ФИО24</span>» трактовать как решение о реорганизации ТСЖ то кворум будет рассчитываться так: площадь МКД=3947,6 кв.м., необходимый кворум=1974,80 кв.м., решение принято=1867,8 кв.м., таким образом, кворум отсутствует. Кроме того, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3947,2 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в МКД проголосовавших «за» по вопросам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> общего собрания составляет менее 50% от общего числа всех голосов собственников помещений, а именно по вопросу <span class="Nomer2">№</span> проголосовало 49,12% по вопросу <span class="Nomer2">№</span> проголосовало 43,55%, о выборе управляющей организации и заключении соответствующего договора с ней, утверждение условий договора управления (вопрос <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>) требовалось, чтобы за принятие данного решения проголосовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании сторона ответчика отсутствие кворума не оспаривала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с расчетом отсутствия кворума представленного истцом. Кроме того, отсутствие кворума также подтверждается приказом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ивгосжилинспекции об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <span class="Address2"><адрес></span> и возврате заявления и документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал в связи с чем, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 1, являются недействительными в части оспариваемых пунктов <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, вне зависимости от иных доводов стороны истца, на основании которых она основывает свои требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы представителя ответчика о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения дела судом приказом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ивгосжилинспекция отказала <span class="FIO25">ФИО25</span>» во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области и возвратила заявление и документы, а потому права и законные интересы истца не нарушены и не требуют защиты в судебном порядке, судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку в данном случае жилищная инспекция в силу прямого указания подпункта "е" пункта 5, пункта 9 Порядка N 938/пр как уполномоченный орган при рассмотрении заявления и документов о внесении изменений в реестр лицензий не только имеет право, но и обязана исследовать решение на наличие признаков ничтожности, и в случае их выявления отказать во внесении соответствующих изменений в реестр лицензий. При этом данные обстоятельства не лишают истца права, как собственника жилого помещения в МКД, самостоятельно оспаривать решение общего собрания в установленном законом судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Требований о распределении судебных расходов в порядке гл. 7 ГПК РФ истцами не заявлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать ничтожными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по вопросам повестки для <span class="Nomer2">№</span>, оформленные протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Моторина Е.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.</p></span>