Дело № 2-1249/2025 ~ М-634/2025
Ленинский районный суд г. Иваново
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">37RS0010-01-2025-001143-15</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2–1249/2025 03 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Иваново</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Баранове Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в предварительном судебном заседании в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гражданское дело по иску Администрации <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> о расторжении договора аренды,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация <span class="Address2"><адрес></span> обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о расторжении договора аренды.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30 кв. м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для установки металлического гаража сроком на 5 лет. По истечении срока договора аренды указанный земельный участок находился в пользовании арендатора. Таким образом, действие данного договора аренды пролонгировалось на неопределенный срок. Соглашением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в указанный договор внесены изменения, арендатором стала <span class="FIO4">ФИО4</span>, действие договора установлено на неопределенный срок. <span class="FIO4">ФИО4</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Наследником, принявшим наследство после смерти <span class="FIO4">ФИО4</span>, является ее сын <span class="FIO5">ФИО5</span> В силу закона к <span class="FIO5">ФИО5</span> по наследству перешли права и обязанности по вышеуказанному договору, следовательно, <span class="FIO5">ФИО5</span> стал арендатором по договору аренды. На данном земельном участке находится металлический гараж. По договору аренды числится задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 2390,99 рублей и пени за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 621,92 рублей. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> умер. Сведениями о наследниках <span class="FIO5">ФИО5</span> истец не располагает. В данной ситуации арендодатель не имеет возможности расторгнуть указанный договор по соглашению с <span class="FIO5">ФИО5</span> ввиду его смерти. При отсутствии у арендатора наследников по завещанию и закону право аренды по договору является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа. В соответствии с пп. 2.5.5 п. 2 решения Ивановской городской Думы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об отверждении Положения об Ивановском городском комитете по управлению имуществом» Комитет осуществляет все необходимые действия по принятию в собственность муниципального образования г.о. Иваново выморочного имущества. В адрес ответчика истцом направлена претензия от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с предложением в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> расторгнуть указанный договор, который до настоящего времени с заявлением о расторжении договора не обратился. В связи с этим у истца возможность расторгнуть договор аренды по соглашению сторон отсутствует, что препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджету города в виде платы за землю.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № Ив-Лен-01-000-045 земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 30 кв. м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для установки металлического гаража.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании определения суда в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом на надлежащих ответчиков <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>-наследников к имуществу умершего <span class="FIO5">ФИО5</span> в связи с характером спорного правоотношения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В предварительное судебное заседание ответчики не явились.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом в связи с характером спорного правоотношения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель 3 лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом в предварительном судебном заседании не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договор аренды земель в <span class="Address2"><адрес></span> сроком на 5 лет, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду без права последующего выкупа и передачи другому лицу земельный участок, общей площадью 30 кв. м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для установки металлического гаража.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действие указанного договора впоследствии пролонгировано арендодателем на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между истцом и <span class="FIO4">ФИО4</span>, в указанный договор аренды внесены изменения, согласно которым арендатором по договору стала <span class="FIO4">ФИО4</span> и договор постановлено считать заключенным на неопределенный срок.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> умерла.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO4">ФИО4</span> отрылось наследство, наследником к имуществу умершей <span class="FIO4">ФИО4</span> являлся <span class="FIO5">ФИО5</span>, что подтверждается материалами дела.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, права и обязанности <span class="FIO4">ФИО4</span> после смерти по договору аренды перешли к ее наследнику-<span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом арендатором постановлено считать <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> умер.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO5">ФИО5</span> отрылось наследство, наследниками к имуществу умершего <span class="FIO5">ФИО5</span>, принявшими наследство, являются <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>-ответчики, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO6">ФИО6</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, все права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ответчикам.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, истцом досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, каких-либо доказательств обращения к ответчикам с предложением о расторжении договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> или о его изменении истцом суду не представлено.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками не подтвержден факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях установления данного обстоятельства при рассмотрении дела исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах, учитывая несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224-225 ГПК РФ, суд,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Администрации <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения, разъяснив истцу, что ему необходимо до обращения в суд с аналогичным иском принять меры по соблюдению установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение 15 дней со дня вынесения.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ерчева А.Ю.</p></span>