Дело № 2-939/2025 ~ М-597/2025

Суть дела

<title></title> Дело № 2-939/2025 УИД 37RS0012-01-2025-001471-89 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации     09 июня 2025 года                                                                          город Иваново Октябрьский районный суд города Иваново в составе: председательствующего судьи Борисовой Н.А., при секретаре Кузаевой Е.Д., с участием представителя истца по доверенности Шарковой А.С., представителя ответчика по доверенности Шальнова Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, установил:            Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Службы ГЖИ по Ивановской области, Служба) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просила обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (далее – ООО «Гарант-Сервис», управляющая компания) устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) № по <адрес>, а именно: устранить повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу; организовать систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу; по результатам наблюдения за выявленными трещинами заделать трещины в случае их стабилизации; в случае увеличения деформаций, принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций в срок один месяц с момента истечения срока, установленного для организации систематического наблюдения за выявленными трещинами; обязать ООО «Гарант-Сервис» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД № по <адрес>, а именно: устранить сухие следы протечки на потолочном покрытии в районе оконного проема 2 этажа подъезда № МКД; устранить наличие трещин, просветов на кровельном покрытии МКД на чердачном помещении над подъездами №,2 МКД; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя по периметру МКД; устранить трещины, углубления в ступенях от истирания на лестничных маршах в подъездах №,2 МКД; устранить захламление помещения теплового пункта (элеватора) мусором в подъезде № МКД <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление МКД по адресам: <адрес>. На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №-Р от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Маховой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № вх-9694-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: фасада, стен, в отношении ООО «Гарант-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено следующее: выявлены повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски, имеются трещины наружных стен со стороны дворового, уличного фасадов. Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита №-ия от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Службой вынесено предписание №-ия от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по предписанию: устранить повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски; организовать систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом; заделать трещины в случае ее стабилизации; если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО «Гарант-Сервис» направлено письмо № исх-10-01-722 о необходимости предоставления информации об исполнении предписания №-ия от ДД.ММ.ГГГГ. Данный запрос был получен ДД.ММ.ГГГГ, однако документы об исполнении предписания в Службу не поступали. В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания №-ия от ДД.ММ.ГГГГ, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу    МКД установлено, что повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски не устранены; систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом не было организовано, в связи с чем трещины, выявленные по периметру МКД, не устранены; меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций управляющей организацией не приняты. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием №-ия от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены. На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита №-Р от ДД.ММ.ГГГГ по обращению Пещеровой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ за № вх-9764-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес>, а именно: лестниц в подъездах, кровли, фундамента, подтопления подвального помещения МКД, в отношении ООО «Гарант-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено следующее: сухие следы протечки на потолочном покрытии в районе оконного проема 2 этажа подъезда № МКД; на чердачном помещении над подъездами №, № МКД местами выявлено наличие трещин, просветов на кровельном покрытии МКД; отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя по периметру МКД; ступени лестничных маршей в подъездах №, № МКД местами имеют трещины, углубления в ступенях от истирания; захламление помещения теплового пункта (элеватора) мусором в подъезде № МКД. Подтопление теплового пункта (элеватора) в подъезде № МКД отсутствует. Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита №-ют от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта проверки Службой вынесено предписание №-ют от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по предписанию: устранить сухие следы протечки на потолочном покрытии в районе оконного проема 2 этажа подъезда № МКД; устранить наличие трещин, просветов на кровельном покрытии МКД на чердачном помещении над подъездами №,2 МКД; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя по периметру МКД; устранить трещины, углубления в ступенях от истирания на лестничных маршах в подъездах №,2 МКД; устранить захламление помещения теплового пункта (элеватора) мусором в подъезде № МКД. ДД.ММ.ГГГГ Службой в адрес ООО «Гарант-Сервис» направлено письмо № исх-10-01-763 о необходимости предоставления информации об исполнении предписания №-ют от ДД.ММ.ГГГГ. Данный запрос был получен ДД.ММ.ГГГГ, однако документы об исполнении предписания в Службу не поступали. В связи с непредставлением ООО «Гарант-Сервис» информации по исполнению требований предписания №-ют от ДД.ММ.ГГГГ, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований предписания. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что в подъезде № МКД на 2 этаже в районе оконного проема имеются сухие следы протечки на потолочном покрытии; на чердачном помещении над подъездами №, 2 МКД имеются трещины, просветы на кровельном покрытии; по периметру МКД имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя; в подъездах №,2 МКД ступени лестничных маршей местами имеют трещины, углубления в ступенях от стирания; в подъезде № МКД помещение теплового пункта (элеватора) захламлено мусором. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД, Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные предписанием №-ют от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены. Службой установлено, что предписания №-ия от ДД.ММ.ГГГГ, №-ют от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, что ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств принятия ООО «Гарант-Сервис» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.             Представитель истца Службы ГЖИ по <адрес> Шаркова А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, которые изложены в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» по доверенности Шальнов Н.С. в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований, указав, что Общество признает требования Службы по устранению нарушений жилищного законодательства и содержания общего имущества многоквартирных домов по адресу: <адрес>, а именно требования об устранении повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднородности окраски, по адресу: <адрес>, требования: устранить сухие следы протечки на потолочном покрытии в районе оконного проема 2 этажа подъезда № МКД; устранить наличие трещин, просветов на кровельном покрытии МКД на чердачном помещении над подъездами №,2 МКД; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя по периметру МКД; устранить трещины, углубления в ступенях от истирания на лестничных маршах в подъездах №,2 МКД; устранить захламление помещения теплового пункта (элеватора) мусором в подъезде № МКД. По мнению представителя ответчика, установка маяков для наблюдения за трещинами является частью исследования по выявлению причин деформации (образования трещин), а в некоторых случаях для отслеживания динамики их образования и определения мер и их устранению. Законодательство не предусматривает конкретных сроков по периодичности наблюдения за трещинами, в том числе с помощью маяков. Вместе с тем данный срок установлен документом рекомендательного характера. Так осмотр маяков производится через неделю после их установления, а затем один раз в месяц. При интенсивном трещинообразовании обязателен ежедневный контроль (п.ДД.ММ.ГГГГ Пособия по обследованию строительных конструкций зданий, утвержденного АО "ЦНИИПромзданий" от ДД.ММ.ГГГГ). В подавляющем большинстве случаев маяк на трещине должен находиться вплоть до полного устранения причин возникновения трещины и завершения ремонтных работ по восстановлению/усилению поврежденных трещиной конструкций. В случае, если будет установлен факт расширения трещин, для выявления причин деформации, вероятно, потребуется исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, силами специализированных организаций (п.4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила, утвержденные Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170)). Результаты наблюдения невозможно предопределить, а точные сроки для получения достоверных результатов определяются в процессе наблюдения, по мере получения информации. Так, например, одной из причин образования и расширения трещин является сезонное движение грунтов в результате его промерзания и оттаивания. Указанный службой срок не позволит выполнить исследование, которое способно будет выяснить такую причину. Кроме того, что требование заделать трещины или принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития находится под условием результатов наблюдения, в результате которого исследователь, например, может прийти к выводу, о полной непригодности и опасности дома. Ответчик полагает, что сформулированные таким образом требования не подлежат удовлетворению. Требование о наблюдении за выявленными трещинами лишено смысла, так как является частью исследования по установлению причин их образования, а не самостоятельным действием по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Кроме того, до начала исследования невозможно определить точный срок для выполнения исследования и приди к выводу о достаточности трехмесячного срока для получения результатов. Требование заделать трещины или принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития по результатам исследования в отсутствии результатов исследования заявлено преждевременно, так как возможные необходимые мероприятия, которые могут потребоваться в результате исследования не исчерпываются предложенными результатами. ООО «Гарант-Сервис» возражает против удовлетворения требований об устранении недостатков многоквартирного дома по адресу <адрес>, сформулированных как: в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу организовать систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом; по результатам наблюдения за выявленными трещинами заделать трещины или принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению Ответчик обращает внимание суда на то, что установление ответчику короткого срока для исполнения не позволит управляющей организации, предпринять меры для качественного исполнения в соответствии со строительными нормами и просит увеличить срок исполнения решения до 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 137-139). Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Пещерова Н.В., Махова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ (л.д. 99,115,116,117).     Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В соответствии с пунктами 4, 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о понуждении к исполнению предписания. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: <адрес> <данные изъяты> Третье лицо Махова А.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, третье лицо Пещерова Н.В. является сособственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН <данные изъяты> По сообщению Администрации <адрес> указанные МКД аварийными и подлежащими сносу не признавались <данные изъяты> По сообщению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» указанные МКД не включены в региональную программу капитального ремонта (л.д. 109-110). На основании решения органа государственного контроля (надзора) о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия с целью проверки фактов, изложенных в обращении № от ДД.ММ.ГГГГ, жителя МКД по адресу: <адрес>, Маховой А.А., в отношении ООО «Гарант-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД <данные изъяты> С учетом выявленных фактов нарушений проверяемому лицу выдано предписание №-ия от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность по проведению следующих работ: в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски; организовать систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом; заделать трещины в случае ее стабилизации; если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, предоставить информацию об исполнении настоящего предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «Гарант-Сервис» документы по исполнению предписания №-ия от ДД.ММ.ГГГГ не поступили.                 Однако в ходе визуального осмотра общего имущества МКД, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием, установлено следующее: повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски не устранены; систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом не было организовано, в связи с чем трещины, выявленные по периметру МКД, не устранены; меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций управляющей организацией не приняты (л.д.34-39).                  Кроме того, на основании решения органа государственного контроля (надзора) о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия с целью проверки фактов, изложенных в обращении № вх-9764-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ, жителя МКД по адресу: <адрес>, Пещеровой Н.В., в отношении ООО «Гарант-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД <данные изъяты> С учетом выявленных фактов нарушений проверяемому лицу выдано предписание №-ют от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ООО «Гарант-Сервис» возложена обязанность по проведению следующих работ: в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить сухие следы протечки на потолочном покрытии в районе оконного проема 2 этажа подъезда № МКД; устранить наличие трещин, просветов на кровельном покрытии МКД на чердачном помещении над подъездами №,2 МКД; устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя по периметру МКД; устранить трещины, углубления в ступенях от истирания на лестничных маршах в подъездах №,2 МКД; устранить захламление помещения теплового пункта (элеватора) мусором в подъезде № МКД., предоставить информацию об исполнении настоящего предписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «Гарант-Сервис» документы по исполнению предписания №-ют от ДД.ММ.ГГГГ не поступили.                 Однако в ходе визуального осмотра общего имущества МКД, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных предписанием, установлено следующее: в подъезде № МКД на 2 этаже в районе оконного проема имеются сухие следы протечки на потолочном покрытии; на чердачном помещении над подъездами №, 2 МКД имеются трещины, просветы на кровельном покрытии; по периметру МКД имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя; в подъездах №,2 МКД ступени лестничных маршей местами имеют трещины, углубления в ступенях от стирания; в подъезде № МКД помещение теплового пункта (элеватора) захламлено мусором <данные изъяты> Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Гарант-Сервис» до настоящего времени не исполнило в полном объеме законные требования предписаний №-ия от ДД.ММ.ГГГГ, №-ют от ДД.ММ.ГГГГ Службы без достаточных на то оснований, что свидетельствует о нарушении прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. Учитывая изложенное, ООО «Гарант-Сервис» уклоняется от исполнения требований действующего законодательства и не исполняет законные требования Службы. Тем самым, существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД. Сведений о принятии действенных и исчерпывающих мер по соблюдению требований жилищного законодательства ООО «Гарант-Сервис» в Службу не представлено. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов ч установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «Гарант-Сервис» заключены договоры управления МКД (далее - Договор). Подпунктом «а», «б» «пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Таким образом, ООО «Гарант-Сервис» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией В силу пункта 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. На основании пункта 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Согласно пункту 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. На основании пункта 4.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В силу пункта 3 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включена частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин в перекрытиях; укрепление и окраска. Таким образом, ООО «Гарант-Сервис» как обслуживающая организация МКД по адресам: <адрес>, обязано обеспечивать надлежащую организацию и содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств исполнения указанной обязанности в отношении названного МКД со стороны ООО «Гарант-Сервис» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. Суд также обращает внимание, что предписания Службы ГЖИ ответчиком не оспаривались, незаконными не признавались, в связи с чем подлежат исполнению. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Гарант-Сервис» обязанности устранить выявленные истцом нарушения жилищного законодательства, указанные в просительной части иска с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, поскольку указанное незаконное бездействие ответчика нарушает права не только собственников помещений в данном МКД, но и иного неопределенного круга лиц, так как несет угрозу жизни и здоровью людей. Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим. Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.     С учетом изложенного, позиции представителя ответчика, указывающего на недостаточность истребуемого срока для устранения указанных недостатков, суд полагает, что трехмесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу будет достаточно для исполнения ответчиком обязанности по устранению повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД по адресу: <адрес>, в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски; а также для того, чтобы устранить перечисленные нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества МКД по адресу: <адрес>, шестимесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу по устранению обязанности организовать систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом в МКД по адресу: <адрес>, и срока два месяца с момента истечения срока, установленного для организации систематического наблюдения за выявленными трещинами, для исполнения ответчиком обязанности по результатам наблюдения за выявленными трещинами заделать трещины или принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития.           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд         решил:     Исковое заявление Службы государственной жилищной инспекции <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 3702096468, ОГРН 1063702137290) устранить следующие нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: - в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить повреждения отделочных слоев фасада по периметру МКД в виде отслоений, пятен, неоднотонности окраски;      в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу организовать систематическое наблюдение за выявленными трещинами с помощью маяков или другим способом;     по результатам наблюдения за выявленными трещинами заделать трещины или принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития в срок двух месяцев с момента истечения срока, установленного для организации систематического наблюдения за выявленными трещинами. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН 3702096468, ОГРН 1063702137290) в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно:     устранить сухие следы протечки на потолочном покрытии в районе оконного проема 2 этажа подъезда № МКД;     устранить наличие трещин, просветов на кровельном покрытии МКД на чердачном помещении над подъездами №,2 МКД;     устранить отслоение штукатурного и окрасочного слоя, местами разрушение кирпичной кладки цоколя по периметру МКД;     устранить трещины, углубления в ступенях от истирания на лестничных маршах в подъездах №,2 МКД;     устранить захламление помещения теплового пункта (элеватора) мусором в подъезде № МКД. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.                                     Судья:                        подпись            Н.А. Борисова <данные изъяты> <данные изъяты>

Основная информация

УИД дела: 37RS0012-01-2025-001471-89

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 09.06.2025

Судья: Борисова Наталия Альбертовна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Споры с управляющими компаниями (не связанные с защитой прав потребителей)

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Махова Анна Андреевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ООО "Гарант-Сервис"

ИНН: 3702096468

ОГРН: 1063702137290

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Пещерова Наталья Викторовна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области

ИНН: 3702092230

ОГРН: 1063702132889

Движение дела

02.04.2025 17:47

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

03.04.2025 10:11

Передача материалов судье

08.04.2025 13:36

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

08.04.2025 13:36

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

08.04.2025 13:36

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

28.04.2025 10:00

Судебное заседание

Место: Зал судебных заседаний №11

Результат: Заседание отложено

21.05.2025 09:30

Судебное заседание

Место: Зал судебных заседаний №11

Результат: Объявлен перерыв

23.05.2025 16:00

Судебное заседание

Место: Зал судебных заседаний №11

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

09.06.2025 13:30

Судебное заседание

Место: Зал судебных заседаний №11

Результат: Вынесено решение по делу

16.06.2025 12:42

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

17.06.2025 14:23

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

17.07.2025 13:48

Дело оформлено

18.09.2025 14:12

Дело передано в архив

Исполнительные листы

17.07.2025

Кому выдан: Взыскатель

Серия и номер бланка: ФС № 052923039

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело оформлено

Дело передано в архив

Исполнительные листы