Дело № 2-1427/2025 ~ М-1178/2025
Октябрьский районный суд г. Иваново
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1427/2020</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 37RS0012-01-2025-002980-24</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Иваново 22 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд города Иваново в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Бычковой Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сергееве П.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO1">Ш.</span> – адвоката <span class="FIO6">Д.</span>, действующей на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом – <span class="FIO7">К.</span>, действующей на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Ш.</span> к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">Ш.</span> обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск мотивирован тем, что истец с 1998 года владеет и пользуется земельным участком площадью 432 кв.м. расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, однако сведениями о собственнике вышеуказанного участка истец не располагает. С 1998 года членом СНТ «Отрадное» и пользователем значился <span class="FIO5">П.</span>, который по словам соседей умер в 2003 году. Истец начиная с 1998 года по настоящее время пользуется участком как своим, оплачивает взносы в СНТ, иных претендентов на него никогда не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO9">Ш.</span> в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов адвоката <span class="FIO6">Д.</span>, действующую на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иваново – <span class="FIO7">К.</span>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, а также представила документ, поименованный как «Отзыв на исковое заявление».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Отрадное», надлежащим образом извещенное о времени месте судебного заседания, представителя не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно справке, выданной председателем СНТ «Отрадное», <span class="FIO9">Ш.</span> является членом СНТ «Отрадное» с 1998 года в связи с покупкой земельного участка с кадастровым номером 37:24:020733:6 площадью 432 кв.м. в СНТ «Отрадное».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, истец <span class="FIO9">Ш.</span> с 1998 года пользуется земельным участком в СНТ «Отрадное», производит на нем посадки, приобретал землю и удобрения, оплачивает членские взносы и несет иные расходы, связанные с участием в товариществе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющий собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий таким имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из разъяснений пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из иска и пояснений представителя истца следует, что с 1998 года истец пользуется земельным участком как своим, несет бремя его содержания. Наследники <span class="FIO5">П.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, после его смерти (о чем составлена актовая запись о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), а также Ивановский городской комитет по управлению имуществом г. Иваново как предполагаемый собственник выморочного имущества, также не заявили о своих правах на спорный земельный участок, фактически отказались от своих прав на это недвижимое имущество, поскольку не только не исполняли обязанности собственника по его содержанию, но и вообще не интересовались его судьбой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ни ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом г. Иваново, ни третье лицо СНТ «Отрадное», не проявляли интереса к спорному земельному участку, не заявляли своих прав в отношении него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В п. 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд полагает, что в отношении спорного земельного участка срок давностного владения <span class="FIO1">Ш.</span> необходимо исчислять с момента начала владения и пользования земельным участком, т.е. с 1998 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именно с 1998 года <span class="FIO9">Ш.</span> начал владеть земельным участком как своим собственным, оплачивая все расходы, необходимые для его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд усматривает правовые основания для признания за <span class="FIO1">Ш.</span> права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:020733:6, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO1">Ш.</span> к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Иваново о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO1">Ш.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Т.С. Бычкова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025</p></span>