Дело № 2-432/2025 ~ М-278/2025
Тейковский районный суд Ивановской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 37RS0020-01-2025-000413-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-432/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Гаврилов Посад 09 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Тейковский районный суд Ивановской области в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Малышевой Т.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ариповой Т.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Харламовой Людмилы Вячеславовны, Тишкова Алексея Ивановича к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир домами блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома, прекращении права собственности на квартиры,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Харламова Л.В., Тишков А.И. обратились в суд с иском к администрации Петровского городского поселения, указав, что Харламовой Л.В. на праве собственности принадлежит <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 42,8 кв.м., Тишкову А.И – <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 44,3 кв.м. в двухквартирном доме с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Фактически двухквартирный дом является домом блокированной застройки, поскольку у каждой квартиры самостоятельный выход и эксплуатируется независимо друг от друга. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 990 кв.м. В связи с расхождением площадей жилых помещений зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно. Просят суд признать квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, домами блокированной застройки, признать за Харламовой Л.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 59,4 кв.м.; признать за Тишковым А.И. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 55,1 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 87,1 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> прекратить право собственности Харламовой Л.В. на <span class="Address2"><адрес></span> площадью 42,8 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и право собственности Тишкова А.И. на <span class="Address2"><адрес></span> площадью 44,3 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Харламова Л.В., Тишков А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Петровского городского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а так же крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что Харламова Л.В. является собственником <span class="Address2"><адрес></span> площадью 42,8 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, Тишков А.И. – <span class="Address2"><адрес></span> площадью 44,3 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 14-16, 17-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана здания, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, подготовленного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО1</span>, следует, что оно имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, состоит из двух изолированных жилых помещений имеющих отдельные входы на прилегающий земельный участок, которые не имеют общих с другими частями жилого дома внутридомовых помещений, мест общего пользования, расположено на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 23-39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Харламовой Людмилы Вячеславовны, Тишкова Алексея Ивановича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жилым домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 59,4 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, жилым домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зарегистрировать право собственности Тишкова Алексея Ивановича (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) на жилой дом блокированной застройки общей площадью 55,1 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Пионерская, <span class="Address2"><адрес></span> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зарегистрировать право собственности Харламовой Людмилы Вячеславовны СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 87,1 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> прекратить право собственности Тишкова Алексея Ивановича (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) на <span class="Address2"><адрес></span> площадью 44,3 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и право собственности Харламовой Людмилы Вячеславовны СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) на <span class="Address2"><адрес></span> площадью 42,8 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.В. Малышева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года.</p></span>