Дело № 2-1647/2025 ~ М-969/2025
Фрунзенский районный суд г. Иваново
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal"><b>Дело № 2 - 1647/ 2025 </b>(37RS0022-01-2025-001618-88)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фрунзенский районный суд города Иваново</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Жориной Е.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Трифоновой Г.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика Мельниковой Ю.Ю.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 июля 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Силкина Дмитрия Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>установил:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Силкин Дмитрий Николаевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 441 от 18.02.2022 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 409871, 52 руб., так же просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 441 от 18.02.2022 года за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/ 300 от ставки 7, 5 % годовых в день от цены договора 6186740 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 281 участия в долевом строительстве от 12.08.2021 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Трифонова Г.В. исковые требования поддержала.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Мельникова Ю.Ю. пояснила, что общество иск признает частично, имеются объективные причины, не позволившие завершить строительство многоквартирного жилого дома в установленный в договоре срок. Неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ как не соответствующая последствиям нарушения ответчиком обязательства и в связи с наличием исключительных обстоятельств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Дорадо» в судебное заседание не явился.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между ООО «Дорадо» (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договорД/21 № 441 от 18.02.2022 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу:<span class="Address2"><адрес></span>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 6186740 руб.( л.д. 9-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Д/21 № 281 от 12.08.2021 года установлено, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить в 3 квартале 2022 года (п. 4.1), передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев (п. 4.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеприведенных положений договора ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства в срок до 30.06.2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.12.2024 года между ООО «Дорадо» и ИП Силкиным Д.Н. заключен договор уступки права требования, согласно которому к ИП Силкину перешло право требования по договору Д/21 № 441 от 18.02.2022 года ( л.д. 6-8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Силкин Д.Н. зарегистрирован в качестве ИП с 14.12.2018 года, с видом деятельности производство рабочей одежды ( л.д. 85-87).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На дату принятия судом решения разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае на 30.09.2022 года ставка составляла 7,5 % годовых.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 так же введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, срок действия моратория продлен до 30.06.2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025 года внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 срок действия моратория продлен до 31.12.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года( 265 дней) составляет:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5810200 х 7,5 %:300 х 265 дней = 409871, 52 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку сумма неустойки 409871, 52 руб. в данном случае меньше суммы процентов, исчисленных в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, которые составляют:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- с 01.07.2023 по 23.07.2023 (23 дн.): 6 186 740 x 23 x 7,50% / 365 =29 238,70руб.<br> - с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 6 186 740 x 22 x 8,50% / 365 =31 696,45руб.<br> - с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 6 186 740 x 34 x 12% / 365 =69 155,89руб.<br> - с 18.09.2023 по 29.10.2023 (42 дн.): 6 186 740x 42 x 13% / 365 =92 546,85руб.<br> - с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дн.): 6 186 740 x 49 x 15% / 365 =124 582,30руб.<br> - с 18.12.2023 по 31.12.2023 (14 дн.): 6 186 740 x 14 x 16% / 365 =37 967,94руб.<br> - с 01.01.2024 по 21.03.2024 (81 дн.): 6 186 740 x 81 x 16% / 366 =219 071,45руб.<br> Итого:604 259,58руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 441 от 18.02.2022 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 409871, 52 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд удовлетворяет и исковое требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 441 от 18.02.2022 года за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/ 300 от ставки 7, 5 % годовых в день от цены договора 6186740 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд не усматривает оснований для снижения неустойки на будущее время, поскольку неустойка исчисляется по ставке 7,5 % годовых, что почти в 3 раза ниже действующей на момент вынесения решения суда ставки рефинансирования 20% годовых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12746, 79 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (с учетом изменений) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>решил:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Силкина Дмитрия Николаевича ( ИНН <span class="Nomer2">№</span>):</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 441 от 18.02.2022 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 409871, 52 руб.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 441 от 18.02.2022 года за период с 01.01.2026 года по дату фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/ 300 от ставки 7, 5 % годовых в день от цены договора 6186740 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 12746, 79 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 на срок, указанный в постановлении, с учетом внесенных в него изменений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal"><b>Судья Степалина Е.Н.</b></p> <p class="MsoNormal"><i>Мотивированное решение составлено 21.07.2025 года.<br><br></i></p> <p class="MsoNormal"><b></b></p> <p class="MsoNormal"><b></b></p> <p class="MsoNormal"><b></b></p> </div></span>