Дело № 33-2894/2025
Иркутский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Куркутова Э.А. УИД38RS0001-01-2023-006262-16</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья-докладчик Алсыкова Т.Д. № 33-2894/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 апреля 2025 года г. Иркутск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Кислицыной С.В., Рябченко Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бутухановой Ю.Э.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4495/2024 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании неосновательного сбережения, процентов за пользование чужими денежными средствами</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционным жалобам Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 9 декабря 2024 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 9 января 2025 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в обоснование заявленных требований истец указал, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником следующих объектов недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, 1-этажное газозолобетонное нежилое здание с двумя дощатыми верандами и двумя дощатыми тамбурами -База отдыха Зел. Островок, спальный корпус, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, 1-этажное брусчатое нежилое здание с дощатой верандой - База отдыха Зел. Островок, коттедж, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, 1-этажное газозолобетонное нежилое здание с дощатой террасой - База отдыха Зел. Островок, склад, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, 2-этажное брусчатое нежилое здание - База отдыха Зел. Островок, водонапорная башня, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, <span class="Address2"><адрес изъят></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, 1-этажное брусчатое нежилое здание с дощатой верандой - База отдыха Зел. Островок, сторожка, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, <span class="Address2"><адрес изъят></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, площадью 86 440 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, <span class="Address2"><адрес изъят></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, владея объектами на праве собственности и имея право на приобретение земельного участка, занятого этими строениями и необходимого для их использования, договор аренды либо договор купли- продажи своевременно не оформил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком. Договор купли-продажи земельного участка был оформлен только 31.05.2023.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период фактического пользования земельным участком с 26.05.2020 по 30.05.2023 ответчик обязан уплатить истцу неосновательное обогащение в размере 2 642 409,97 руб., рассчитанное в размере арендной платы, а также уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2020 по 19.09.2023 в размере 529 764,91 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил взыскать с ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу истца неосновательное обогащение с 26.05.2020 по 30.05.2023 в размере 2 642 409,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2020 по 19.09.2023 в размере 529 764,91 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа неосновательное сбережение за период с 06.10.2020 по 30.05.2023 в размере 311 978,39 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 18.09.2023 в размере 36 377,87 руб. Во взыскании неосновательного сбережения и процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционных жалобах представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа <span class="FIO12">ФИО12</span> просит отменить решение суда, исковые требования удовлетворить, указывая в обоснование жалобы, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет не для эксплуатации объектов недвижимости, а под туристическую базу «Зеленый островок». Расчет неосновательного обогащения должен быть произведен исходя из площади, определенной как необходимая для использования расположенных на земельном участке объектов на основе норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной или проектной документацией. Обращает внимание коллегии, что ответчик обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 86 440 кв.м. Указывает, что использовать кадастровую стоимость земельного участка <span class="Nomer2">Номер изъят</span> в расчете неосновательного обогащения на площадь 13 261 кв.м некорректно, поскольку удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра определен из расчета площади 8,6444 га, оценка которого произведена из вида разрешенного использования предполагающего рекреационное использование земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционную жалобу от ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> поступили возражения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад по делу, объяснения представителя истца <span class="FIO13">ФИО13</span> поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span>, представителя ответчика <span class="FIO11">ФИО11</span>, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.ст. 15 и 22 Земельного кодекса РФ земельные участки приобретаются в собственность или в аренду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Любое использование земли в соответствии с п. 7 ч.1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.7 Земельного кодекса РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> П. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> П. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи базы отдыха «Зеленый островок» <span class="Nomer2">Номер изъят</span> от 21.12.2004 <span class="FIO1">ФИО1</span> приобрел у АО «АНХК» базу отдыха «Зеленый островок», состоящую из:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1) нежилого одноэтажного газозолобетонного здания с двумя дощатыми верандами и двумя дощатыми тамбурами - База отдыха Зел. островок спальный корпус, площадью 412,6 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2) нежилого одноэтажного брусчатого здания с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок сторожка, д. 1/1, площадью 39,9 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3) нежилого одноэтажного каркасно-засыпного здания - База отдыха Зел. Островок летний корпус, площадью 113,9 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 4) нежилого одноэтажного брусчатого здания с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок коттедж, площадью 37,2 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 5) нежилого двухэтажного брусчатого здания с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок водонапорная башня, площадью 29,2 кв.м.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 6) нежилого одноэтажного брусчатого здания с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок склад, площадью 54,5 кв.м.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 7) нежилого одноэтажного брусчатого здания с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок баня, площадью 99,3 кв.м., расположенных по адресам, соответственно: <span class="Address2"><адрес изъят></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ЕГРН зарегистрировано право собственности на пять объектов недвижимости из указанных выше, принадлежащих ответчику с учетом уточнения адресов:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1) 1-этажное газозолобетонное нежилое здание с двумя дощатыми верандами и двумя дощатыми тамбурами - База отдыха Зел. островок спальный корпус, адрес: <span class="Address2"><адрес изъят></span> площадью 412,6 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2) 1-этажное брусчатое нежилое здание с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок сторожка, адрес: <span class="Address2"><адрес изъят></span> площадью 39,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3) 1-одноэтажное брусчатое нежилое здание с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок котедж, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span> общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 4) 2-этажное брусчатое нежилое здание - База отдыха Зел. островок водонапорная башня, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span> общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 5) 1-этажное газозолобетонное нежилое здание с дощатой террасой - База отдыха Зел. островок склад, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По договору купли-продажи земельного участка от 26.05.2023, заключенному между администрацией АГО и <span class="FIO1">ФИО1</span>, в собственность последнего передан земельный участок, по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, расположенный в водоохранной зоне <span class="Address2"><адрес изъят></span>, в пределах пояса Чебогорского водохранилища, разрешенное использование: под туристическую базу «Зеленый островок», площадью 86 440 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 07.07.2005. Адрес земельного участка изменен на: <span class="Address2"><адрес изъят></span> на земельном участке расположены объекты недвижимости, кадастровые номера: <span class="Nomer2">Номер изъят</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Объекты, приобретенные ответчиком по договору купли-продажи <span class="Nomer2">Номер изъят</span> от 21.12.2004, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">Номер изъят</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> До 26.05.2023 права на земельный участок, на котором расположены указанные объекты (право аренды, либо собственности), не были оформлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда от 03.05.2024 в целях установления площади земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, по гражданскому делу назначена строительно-землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Экспертный центр СУДЭКС» <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку в экспертном заключении площади строений (спального корпуса, коттеджа, склада, котельной), указаны не мотивированно, в СНиП 2.07.01-89* для указанных строений предусмотрены иные показатели, определением суда от 22.07.2024 судом назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Кадастргрупп Иркутск» <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению экспертов <span class="Nomer2">Номер изъят</span> <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">Номер изъят</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, с разрешенным использованием: под туристическую базу «Зеленый островок», площадью 86 440 кв.м. расположены объекты недвижимости (здания, строения, сооружения) 1981 года постройки:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1) 1-одноэтажное газозолобетонное здание с двумя дощатыми верандами и двумя дощатыми тамбурами - База отдыха Зел. островок спальный корпус, кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, общей площадью 412,6 кв.м., застроенная по данным ЕГРН - 605 кв.м., по замерам - 588 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2) 1-одноэтажное брусчатое нежилое здание с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок, коттедж, кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, общей площадью 37,2 кв.м., застроенная по данным ЕГРН - 70,5 кв.м., по замерам - 70 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3) 1-этажное газозолобетонное нежилое здание с дощатой террасой - База отдыха Зел. островок склад, кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span> общей площадью 54,5 кв.м., застроенная по данным ЕГРН -108 кв.м., по замерам - 94 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 4) 2-этажное брусчатое нежилое здание - База отдыха Зел. островок водонапор. Башня, кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, общей площадью 29,2 кв.м., застроенная по данным ЕГРН - 25 кв.м., по замерам - 21кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 5) 1-этажное брусчатое нежилое здание с дощатой верандой - База отдыха Зел. островок сторожка, кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, общей площадью 39,9 кв.м., застроенная по данным ЕГРН - 72 кв.м., по замерам - 87 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 6) 1-этажное нежилое здание из смешанных конструкций, в котором размещено оборудование: водо-разборный узел холодной воды, обеспечивающий теплом здания спального корпуса и сторожки. Здание отопительной котельной не является. Застроенная площадь - 75 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 7) 1-этажное нежилое здание, летний корпус, находится в полуразрушенном состоянии. Застроенная площадь - 54 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 8) 1-этажное брусчатое нежилое здание. Гараж. Застроенная площадь - 75 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 9) Сооружение, трансформаторная подстанция. Застроенная площадь - 20 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 10) Подземное сооружение, септик. Застроенная площадь - 27 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Площадь застройки земельного участка составила 1 115 кв.м. Все объекты расположены компактно в центральной части. Также на земельном участке имеются: танцевальная площадка, в полуразрушенном состоянии, замощение. По краю земельного участка проходит дорога, частично грунтовая, частично асфальт, обеспечивающая проезд от основной дороги по данному земельному участку к зданиям, площадью 2059 кв.м. Исходя из места расположения земельного участка, его целевого назначения, целевого назначения расположенных на нем объектов, площадь занятая, необходимая и фактически используемая, составляет 13 261,25 кв.м. Использование части земельного участка, не занятого объектами недвижимости (зданиями, строениями, сооружениями), принадлежащими ответчику, в иных целях, не связанных с их эксплуатацией, возможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Экспертами определена площадь застройки земельного участка объектами недвижимости (зданиями, строениями, сооружениями), принадлежащими ответчику, которая составила 1 115 кв.м., а также площадь, необходимая для эксплуатации данных объектов с учетом отступов, подъездных путей, которая составила 13 261,25 кв.м.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, исходил из того, что с ответчика подлежит взыскание неосновательное обогащение исходя из площади земельного участка 13 261,25 кв.м., то есть площади фактически занятой принадлежащими ответчику объектами строительства, а также площади, необходимой для их использования, поскольку он неосновательно сберег арендную плату, которую он бы оплатил за использование данной части земельного участка в случае своевременного заключения договора аренды.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, руководствуясь ст. 196, ст. 199, ст. 200 ГК РФ, пришел к выводу, что поскольку с иском в суд истец обратился 06.10.2023 срок исковой давности пропущен по платежам до 06.10.2020. Всего за период с 06.10.2020 по 30.05.2023 размер неосновательного сбережения составил 333 107,29 руб.: (49 397,65 руб.+ 114 852,53 руб.+ 119 446,63 руб.+ 49 410,48 руб.). За минусом уплаченных ответчиком в указанный период денежных средств в общем размере 21 128,90 руб. (24.05.2023 – 14 201,11 руб., 25.05.2023 – 6 927,79 руб.), сумма неосновательного сбережения составила 311 978,39 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. С учетом действия моратория, поскольку ответчик своевременно не заключил договор аренды земельного участка, имея в собственности объекты недвижимости, которые находились на нем, он обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат начислению на платежи, подлежащие оплате до 10 числа каждого квартала. Размер процентов за период с 11.11.2020 по 18.09.2023 составил 36 377,87 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с решением суда, так как оно принято в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что неосновательное обогащение должно быть рассчитано исходя из того, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет не для эксплуатации объектов недвижимости, а под туристическую базу, основанием для отмены решения суда не являются, так как истец не представил доказательств тому, что ответчик использовал принадлежащие ему объекты недвижимости для эксплуатации базы отдыха. Последующее приобретение в собственность земельного участка площадью 86 440 кв.м таким доказательством не является, это обстоятельство подтверждает лишь волю сторон договора по приобретению и передаче права собственности на земельный участок названной площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 86 440 кв.м не заслуживает внимания, поскольку юридически значимой является площадь земельного участка, фактически занятая объектами, расположенными на нем, а также непосредственно необходимая для их использования, в которую включены необходимые отступы, нормы для их размещения и дорога, подъездные пути и тропинки. С учетом этого, площадь верно судом определена как 13 261,25 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлежит отклонению и довод жалобы относительно некорректного использования (как на это ссылается заявитель жалобы) в расчете неосновательного обогащения стоимости одного квадратного метра земельного участка с таким видом разрешенного использования как рекреационное использование, поскольку правильность определения стоимости платы за него исходя из указанной стоимости подтверждается продажей земельного участка с разрешенным использованием: под туристическую базу, и свидетельствует о соответствии такого расчета требованиям п. 3 ст. 424 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ангарского городского суда Иркутской области от 9 декабря 2024 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 9 января 2025 года, по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья-председательствующий Т.Д.Алсыкова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи С.В.Кислицына</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Е.А.Рябченко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.04.2025.</p></span>