Дело № 33-2591/2025
Иркутский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Кириллова Т.В. УИД 38RS0036-01-2024-008599-90</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья-докладчик Рябченко Е.А. № 33-2591/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">26 марта 2025 года г. Иркутск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи-председательствующего Красновой Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Седых Д.А., Рябченко Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Папиной Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5517/2024 по иску Толстоуховой (Пронько) Ксении Сергеевны к Кудряшову Александру Евгеньевичу, Кудряшовой Ольге Николаевне, несовершеннолетнему Кудряшову Юрию Александровичу, Нечаеву Николаю Андреевичу о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителей ответчиков Кудряшова Александра Евгеньевича, Кудряшовой Ольги Николаевны, Нечаева Николая Андреевича – Поповой Дарьи Константиновны, Гановичева Владислава Юрьевича</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 ноября 2024 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в обоснование уточненных требований истец указала, что 2 февраля 2024 года между истцом и ответчиками заключен предварительный договор (далее – договор № 1), по условиям которого продавцы обязуются продать, а покупатель купить земельный участок площадью 965 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, и жилой дом площадью 106,7 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, стоимостью 5 500 000 руб. Кроме этого, 2 февраля 2024 года между истцом и Кудряшовой О.Н. заключен предварительный договор (далее – договор № 2), по условиям которого Кудряшова О.Н. обязуется продать, а истец купить земельный участок площадью 869 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">Номер изъят</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, стоимостью 100 000 руб. На основании пунктов 1 вышеуказанных договоров, стороны предусмотрели, что в срок до 18 марта 2024 года должны заключить основной договор купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимости. 2 февраля 2024 года истец передала ответчикам в качестве задатка денежные средства в общем размере 100 000 руб. Вместе с тем, сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка до 18 марта 2024 года не состоялась, поскольку выяснилось, что при подаче документов в банк в отношении истца в базе данных ФССП были отображены исполнительные производства. В последствии в базе данных ФССП отображалась недостоверная информация о наличии исполнительных производств в отношении истца по не зависящим от нее причинам. 7 августа 2024 года в адрес ответчиков направлена претензия о возврате задатка в связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи по не зависящим от сторон обстоятельствам, которая осталась без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просила суд признать прекращенными вышеуказанные предварительные договоры от 2 февраля 2024 года, заключенные с ответчиками 19 марта 2024 года; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 марта 2024 года по 13 ноября 2024 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 ноября 2024 года по день вынесения решения суда и проценты за пользование чужими денежными средствами со дня принятия решения суда и до его фактического исполнения, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4 055 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда принят отказ от исковых требований о признании прекращенными предварительных договоров от 2 февраля 2024 года, заключенных с ответчиками 19 марта 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 ноября 2024 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: взыскать с Кудряшова А.Е., действующего за себя и несовершеннолетнего Кудряшова Ю.А., в пользу Толстоуховой (Пронько) К.С. денежные средства в сумме 25 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 905,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2027,49 руб.; взыскать с Кудряшовой О.Н., действующей за себя и несовершеннолетнего Кудряшова Ю.А., в пользу Толстоуховой (Пронько) К.С. денежные средства в сумме 73 979,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2787,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1944,75 руб.; взыскать с Нечаева Н.А. в пользу Толстоуховой (Пронько) К.С. денежные средства в сумме 1020,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 118,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 82,75 руб.; взыскать с Кудряшова А.Е., Кудряшовой О.Н., Нечаева Н.А. в пользу Толстоуховой (Пронько) К.С. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остатки задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с 26 ноября 2024 года по дату фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представители ответчиков Кудряшова А.Е., Кудряшовой О.Н., Нечаева Н.А. – Попова Д.К., Гановичев В.Ю. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывают, что истцом не представлено надлежащих доказательств, с достоверностью свидетельствующих об уклонении ответчиков от заключения основных договоров купли-продажи, которые не заключены именно по вине истца, отказавшейся от исполнения предварительных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка без уважительных причин, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, задаток, переданный ответчикам, не подлежал возврату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад по делу, выслушав объяснения ответчика Нечаева Н.А. и представителя ответчиков Кудряшова А.Е., Кудряшова Ю.А., Кудряшовой О.Н., Нечаева Н.А. - Зорину О.А., поддержавших апелляционную жалобу, истца Толстоуховой К.С. и ее представителя Розенраух О.В., возражавших относительно удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему выводу.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1 и 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращён.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора).</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">Номер изъят</span> площадью 965 +/- 13 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span> с 14.08.2023 принадлежит на праве общей долевой собственности Кудряшову А.Е. (24/49 доли), Нечаеву Н.А. – 1/49 доли, Кудряшовой О.Н. – 23/49 доли, Кудряшову Ю.А. – 1/49 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">Номер изъят</span> площадью 106,7 кв.м. по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес изъят></span> с 14.08.2023 принадлежит на праве общей долевой собственности Кудряшову Ю.А. (1/49 доли), Кудряшову А.Е. – 24/49 доли, Кудряшовой О.Н. – 23/49 доли, Неачеву Н.А. – 1/49 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок площадью 869 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">Номер изъят</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, принадлежит на праве собственности Кудряшовой О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено, что 02.02.2024 между Кудряшовой О.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Кудряшова Ю.А., Кудряшовым А.Е., Нечаевым Н.А. /продавцы/ и Пронько К.С. /покупатель/ заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, стороны обязуются в срок до 18.03.2024 заключить договор купли-продажи (основной договор), в соответствии с которым продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить земельный участок и жилой дом, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности, а в целом: земельный участок, общей площадью 965 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, находящееся по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый номер отчуждаемого земельного участка <span class="Nomer2">Номер изъят</span>; жилой дом: назначение жилое, общей площадью 106,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый номер отчуждаемого жилого дома <span class="Nomer2">Номер изъят</span>. Пунктом 4 договора предусмотрено, что продавцы обязуются продать, а покупатель обязуется купить вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 5 600 000 рублей. Покупатель в день подписания настоящего договора в обеспечение его исполнения вносит продавцам денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес изъят></span>. Оставшаяся сумма оплаты составляет 5 550 000 рублей. В соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ продавцы, получившие денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка, в случае отказа от исполнения настоящего договора обязуются вернуть покупателю двойную сумму задатка. В случае отказа покупателя от исполнения настоящего договора, задаток в размере 50 000 рублей остается у продавцов /п. 5 договора/. В силу п. 6 договора стороны не несут ответственности за действия третьих лиц, в т.ч. ПАО Примсоцбанк, ПАО Россельхозбанк, Министерства опеки и попечительства и т.д. в случае невозможности заключить сделку, о которой предварительно договорились стороны, по вине третьих лиц, или отказа от банка стороны освобождаются от ответственности по задатку, и он подлежит обязательному возврату в срок не более 5 дней с момента получения такого отказа. Согласно п. 7 договора, часть стоимости от стоимости жилого дома и земельного участка будет оплачена покупателем за счет кредитных средств. Продавцы обязуются получить все необходимые документы, справки, разрешения для продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка /п. 11 договора/. В соответствии с п. 16 договора, в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в день заключения вышеуказанного предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 02.02.2024 Кудряшова О.Н., Кудряшов А.Е. получили от Пронько К.С. денежную сумму в размере 50 000 руб., что было оформлено распиской от 02.02.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этот же день 02.02.2024 между Кудряшовой О.Н. /продавец/ и Пронько К.С. /покупатель/ заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, стороны обязуются в срок до 18.03.2024 заключить договор купли-продажи (основной договор), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности, общей площадью 869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, находящийся по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый номер отчуждаемого земельного участка <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, стоимостью 100 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель в день подписания настоящего договора в обеспечение его исполнения вносит продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка за земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <span class="Address2"><адрес изъят></span>. Оставшаяся сумма оплаты составляет 50 000 рублей. В соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ продавец, получивший денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка, в случае отказа от исполнения настоящего договора обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка. В случае отказа покупателя от исполнения настоящего договора, задаток в размере 50 000 рублей остается у продавца /п. 4 договора/. В соответствии с п. 5 договора, стороны пришли к соглашению о том, что продажа вышеуказанного земельного участка возможна исключительно при условии сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">Номер изъят</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, в случае невозможности совершить сделку, о которой предварительно договорились стороны, настоящий предварительный договор считается расторгнутым по обоюдному решению сторон. В силу п. 6 договора, стороны не несут ответственности за действия третьих лиц, в т.ч. ПАО Примсоцбанк, ПАО Россельхозбанк, Министерства опеки и попечительства и т.д. в случае невозможности заключить сделку, о которой предварительно договорились стороны, по вине третьих лиц, или отказа от банка, стороны освобождаются от ответственности по задатку, и он подлежит обязательному возврату в срок не более 5 дней с момента получения такого отказа. Согласно п. 7 договора, часть стоимости от стоимости жилого дома и земельного участка будет оплачена покупателем за счет кредитных средств. Продавцы обязуются получить все необходимые документы, справки, разрешения для продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка /п. 11 договора/. В соответствии с п. 16 договора, в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распиской от 02.02.2024 подтверждается получение Кудряшовой О.Н. денежных средств от Пронько К.С. в размере 50 000 руб. в качестве задатка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в срок, в который стороны обязались заключить основной договор до 18.03.2024, основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости заключен не был.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, исходил из того, что указанная сумма уплачена в качестве задатка, основной договор сторонами в установленный предварительным договором срок заключен не был, основные договоры не заключены по вине обеих сторон предварительных договоров, поскольку ни одной из сторон предварительных договоров не было направлено предложения заключить основной договор. При таких обстоятельствах, суд взыскал с ответчиков в пользу истца уплаченные в качестве задатка денежные суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правильно применив положения ст. 395 ГК РФ, суд взыскал с ответчиков в пользу истца проценты за период с 07.08.2024 по 25.11.2024 рублей в соответствии со ст.196 ГПК РФ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на остатки задолженности, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с 26.11.2024 по дату фактического исполнения обязательства. При этом исходил из того, что уплаченные в качестве задатка денежные средства подлежали возврату истцу с момента прекращения обязательств, предусмотренных предварительными договорами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении суда, поскольку они основаны на правильном применении положений действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиками совершены все необходимые действия, направленные на заключение основных договоров купли-продажи (получены все необходимые справки, разрешения, документы), в свою очередь истцом не представлено надлежащих доказательств возможности заключения основных договоров, наличия уважительных причин невозможности исполнения условий предварительных договоров, об уклонении ответчиков от заключения основных договоров купли-продажи, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, задаток, переданный ответчикам, не подлежал возврату, не заслуживают внимания, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что письменного предложения о заключении основного договора ответчиками в адрес истца не направлялось.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указание в апелляционной жалобе на то, что что ответчиками предоставлялось истцу дополнительное время для исполнения взятых на себя обязательств, на законность и обоснованность судебного решения не влияет. Несмотря на то, что истец не оспаривает, что установленный предварительными договорами срок заключения основных договоров в устном виде был продлен на две недели, доказательств направления истцу договоров купли-продажи или предложения заключить основные договоры с учетом данного срока ответчиками в материалы дела также не представлено.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, а потому не могут служить основанием для отмены судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда, проверенное в силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 25 ноября 2024 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья-председательствующий Н.С. Краснова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи Д.А. Седых</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Е.А. Рябченко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.04.2025.</p></span>