Дело № 33-5747/2025

Суть дела

<title></title> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Судья Гавриленко Н.В.Судья-докладчик Амосов С.С.</td> <td>     УИД 38RS0028-01-2025-000022-71                                                          № 33-5747/2025</td> </tr> </tbody> </table> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>4 августа 2025 г.</td> <td>               г. Иркутск</td> </tr> </tbody> </table> Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе: судьи-председательствующего Амосова С.С., судей Бадлуевой Е.Б. и Медведевой Н.И., при секретаре Королевой А.С., с участием прокурора Милько А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                № 2-346/2025 по иску администрации муниципального образования "город Черемхово" к Хороших И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "город Черемхово" на решение Черемховского городского суда Иркутской области                от 7 апреля 2025 г., УСТАНОВИЛА: в обоснование исковых требований (л.д. 5-8) указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> является муниципальным имуществом на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Номер изъят             от Дата изъята . На основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от Дата изъята Номер изъят выдан ордер Номер изъят от Дата изъята на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Основным нанимателем жилого помещения является ФИО1 (выбыла в связи со смертью), в качестве члена семьи нанимателя в ордер включен сын - ФИО5 (выбыл в связи со смертью). Согласно архивной выписке из решения постановления мэра Номер изъят от Дата изъята "О закреплении жилой площади" за несовершеннолетним Самара И.Н., Дата изъята г.р. закреплена жилая площадь по адресу: <адрес изъят>. Свидетельством о перемени имени от Дата изъята Самара И.Н. сменил фамилию на Хороших И.Н. По сведениям поквартирной карточки Ф-10 основной наниматель вышеуказанного жилого помещения ФИО1, Дата изъята г.р., была зарегистрирована в квартире с Дата изъята по Дата изъята . ФИО2, Дата изъята г.р. был зарегистрирован в квартире с Дата изъята по Дата изъята - снят с регистрационного учета в связи со смертью. Ответчик Хороших И.Н., Дата изъята г.р. зарегистрировался в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>, только Дата изъята , ранее был зарегистрирован с Дата изъята по месту своего постоянного проживания <адрес изъят>. Ответчик Хороших И.Н. никогда не проживал в спорном жилом помещении. По информации ООО "Иркутскэнергосбыт" жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес изъят>, отключен от электроснабжения в феврале (данные изъяты) г. Задолженность квартиросъемщика ФИО1 по адресу: <адрес изъят> перед ООО "Иркутскэнергосбыт" с Дата изъята по Дата изъята составляет 29 047,75 руб. По информации ООО "УК "Храмцовская" дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> был передан в управление Дата изъята в соответствии с распоряжением Номер изъят от Дата изъята , в дальнейшем на основании договора управления от Дата изъята Номер изъят, вследствие участия в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории <адрес изъят>. С Дата изъята вышеуказанный дом не находится на техническом обслуживании в ООО "УК "Храмцовская". Задолженность квартиросъемщика Самара С.Н. по адресу: <адрес изъят> перед ООО "УК "Храмцовская" на Дата изъята составляет 32 693,94 руб. В настоящее время в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> никто из граждан имеющих право пользования квартирами, не проживает, дом разрушается стихийно неизвестными лицами, в связи с оставлением нанимателями своих жилых помещений в бесхозном состоянии. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, ответчик Хороших И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> - ? доля на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от Дата изъята , ? доля на основании договора дарения доли квартиры от Дата изъята . Истец считает, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> ФИО1 расторгла в отношении себя договор найма жилого помещения с момента выезда, т.е. в (данные изъяты) году (в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. спорные отношения возникли до принятия Дата изъята ЖК РФ). Данный факт подтверждается и тем, что ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, которое она совместно с ответчиком Хороших И.Н. приватизировала в (данные изъяты) году в равных долях. Также, данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт помещения, исполнять другие обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения. Администрация муниципального образования "город Черемхово" просила признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> Хороших И.Н., Дата изъята года рождения. Решением Черемховского городского суда Иркутской области                   от 7 апреля 2025 г. в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "город Черемхово" отказано (л.д. 143-148). В апелляционной жалобе (л.д. 156-162) представитель администрации муниципального образования "город Черемхово" по доверенности               Болтенко А.А. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Как указывает заявитель апелляционной жалобы, судом не учтено, что в силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ                   "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает право пользования гражданином одновременно двумя и более жилыми помещениями по договору социального найма. Так, ФИО1 была включена в качестве нанимателя в двух муниципальных квартирах (<адрес изъят>). Кроме того, ФИО1 снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения и зарегистрировалась по месту своего постоянного проживания в квартире по адресу: <адрес изъят>, тем самым определив свое постоянное место жительства в данном жилом помещении (также, зарегистрировав по месту своего постоянного жительства опекаемого Самара И.Н.). Из объяснений в судебном заседании ответчика Хороших И.Н. следует, что они преимущественно с бабушкой ФИО1 проживали по адресу: <адрес изъят>, так как бабушка работала в поселке, и квартира по данному адресу была благоустроенной в отличие от спорной квартиры. Ответчик Хороших (Самара) И.Н. также не опровергает факт своего преимущественного проживания в <адрес изъят> (обучение в школе, нахождение на медицинском учете, регистрация по месту жительства). Судом не был принят во внимание тот факт, что за спорным жилым помещением значится задолженность за коммунальные услуги, жилой дом отключен от электроснабжения в феврале (данные изъяты) г. в связи с образовавшейся задолженностью за ранее потребленную электроэнергию. Стороной ответчика не было доказано, что он вносил плату за квартиру, так как лицевые счета были открыты на иных граждан, так же, как и предоставленные чеки были оплачены другими лицами. Ссылка ответчика Самара И.Н. на то, что постановлением мэра Номер изъят от Дата изъята "О закреплении жилой площади" за ним закреплена жилая площадь по адресу: <адрес изъят> является несостоятельной, так как данное постановление утратило свою силу после наступления совершеннолетнего возраста ответчика и прекращения статуса ребенка-сироты, лица из числа детей-сирот. Ответчик Хороших И.Н. после достижения совершеннолетнего возраста, а именно в (данные изъяты) году не зарегистрировался и не переоформил документы (заключил договор социального найма) на спорное жилое помещение. Ответчик Хороших И.Н. зарегистрировался в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят> только Дата изъята С заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение в администрацию муниципального образования "<адрес изъят>" ФИО1 обратилась в апреле (данные изъяты) года. Администрацией муниципального образования "город Черемхово" в заключении договора социального найма ФИО1 было отказано. Решение администрации муниципального образования "<адрес изъят>" об отказе в заключении договора социального найма до настоящего времени не оспорено. Лицевые счета в организациях, которые поставляли свои услуги гражданам, а именно ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО "УК "Храмцовская" на спорное жилое помещение открыты на других граждан. Необоснованным является вывод суда о временном характере выезда Хороших И.Н. из спорного жилого помещения. В (данные изъяты) году ответчику Хороших И.Н. исполнилось (данные изъяты) лет, то есть двадцать лет назад. С момента наступления совершеннолетия Хороших И.Н. сам определял свое место жительства. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> в феврале (данные изъяты) года был отключен от электроснабжения ООО "Иркутскэнергосбыт" в связи с образовавшейся задолженностью за ранее потребленную электроэнергию. Администрация муниципального образования "город Черемхово" разрешения на отключение электроснабжения не давала. Каких-либо жалоб от жителей вышеуказанного дома, по поводу отключения электроснабжения в адрес администрации не поступало. Кроме того, по информации                    ООО УК "Храмцовская" ремонтные работы в вышеуказанном доме не проводились, так как жители данного дома плату не производили с (данные изъяты) года. До (данные изъяты) года в адрес администрации муниципального образования "город Черемхово" обращения от граждан по вопросу признания многоквартирного дома, по адресу: <адрес изъят> аварийным и подлежащим сносу не поступали. С (данные изъяты) года и по настоящее время ответчик Хороших И.Н. обеспечен жильем и имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> которое ему было передано путем приватизации. Ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, а многоквартирный дом <адрес изъят> был приведен в непригодное для проживания состояния вследствие ненадлежащего исполнения нанимателями жилых помещений своих обязанностей и самовольного оставления гражданами своих жилых помещений без присмотра. Относительно апелляционной жалобы поступили возражения в письменной форме от Хороших И.Н. (л.д.166), от прокурора г. Черемхово Каримова В.Е. (л.д. 171-173), в которых содержится просьба об оставлении решения без изменения. Представитель истца, администрации муниципального образования "город Черемхово", ответчик Хороших И.Н., представители третьих лиц, АО "Иркутскэнерго", ООО "УК "Храмцовская" надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений о причинах неявки не представлено. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений абзаца третьего пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие. Заслушав доклад судьи Амосова С.С., заключение прокурора                Милько А.М. о согласии с решением суда, проверив материалы дела, рассмотрев его, согласно части 1 статьи 3271 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия оставила без изменения решение суда первой инстанции. Судом установлено, из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности Номер изъят от Дата изъята , спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> является муниципальным имуществом муниципального образования "город Черемхово" в соответствии с распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города <адрес изъят> Номер изъят от Дата изъята (л.д. 24). Как следует из представленных документов, исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся Дата изъята был выдан ордер Номер изъят ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на семью, состоящую из двух человек. В ордер в качестве члена семьи нанимателя включен сын Павел Михайлович (л.д. 11). ФИО1 умерла Дата изъята . Изменение фамилии ответчика Самара И.Н. на Хороших подтверждается свидетельством о перемене имени I-СТ Номер изъят, выданным Управлением ЗАГС (данные изъяты) области, отдел по <адрес изъят> и <адрес изъят> Дата изъята (л.д. 16). Согласно поквартирной карточке ф-10, справке МУП "(данные изъяты)"               <адрес изъят> от Дата изъята в спорной квартире зарегистрирован Хороших И.Н. с Дата изъята (л.д. 9-10). Из адресных справок отдела по вопросам миграции МО МВД России "Черемховский" следует, что Хороших И.Н. зарегистрирован с Дата изъята по адресу: <адрес изъят>1. Также установлено, что исполнительным комитетом (данные изъяты) поселкового Совета депутатов трудящихся Дата изъята был выдан ордер Номер изъят ФИО1 на другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на семью, состоящую из двух человек (л.д. 74, оборот). Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО1 с Дата изъята , Хороших И.Н. с Дата изъята по Дата изъята . Указанное жилое помещение было передано в собственность ФИО1, Самара И.Н. (по ? доли каждому) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата изъята (л.д. 76). Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № Номер изъят, подтверждено, что Хороших И.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес изъят>, с Дата изъята на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата изъята , договора дарения доли квартиры от Дата изъята (л.д. 21). Разрешая возникший спор, суд первой инстанции применил нормы статей 47, 89 Жилищного кодекса РСФСР, статей 60, 69, 71, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывал разъяснения о толковании норм законодательства в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив обстоятельства дела, отказывая в иске     администрации муниципального образования "город Черемхово" к Хороших И.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что ответчик по объективным причинам лишен возможности проживать в указанном помещении, в связи с тем, что жилой дом разрушен и не пригоден для проживания. При этом ответчик от своих прав на спорную квартиру не отказывался, права и обязанности члена семьи нанимателя спорного жилого помещения за ним сохраняются. Судебная коллегия согласилась с решением Черемховского городского суда Иркутской области по данному гражданскому делу, поскольку выводы суда первой инстанции основаны на законе и материалах дела, соответствуют установленным обстоятельствам при правильной оценке доказательств. Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклонила по следующим основаниям. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Федерального закона №189-ФЗ                  от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищные отношения сторон по поводу предоставления спорного жилого помещения возникли до 01.03.2005, поэтому должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР, за исключением тех прав и обязанностей, которые возникли после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. Статьей 60 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. В силу статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации                от 23 июня 1995 г. № 8-П закреплена позиция о том, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей                        и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из нормативных положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации истец обязан представить суду доказательства выезда нанимателя из спорного жилого помещения, длительность его отсутствия в жилье, а также факт неисполнения обязательств по договору социального найма и его характер, которые в совокупности дают основания полагать о добровольном отказе нанимателя от исполнения договора социального найма. В свою очередь, ответчик обязан представить суду доказательства того, что его выезд носил временный и (или) вынужденный характер, в том числе в связи с наличием препятствий в пользовании спорным жилым             помещением. Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4). Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на основании ходатайства отдела образования администрации (данные изъяты) района от Дата изъята , постановлением мэра <адрес изъят> Номер изъят от Дата изъята было закреплено за несовершеннолетним Самара И.Н., Дата изъята г.р. (л.д. 48). Постановлением главы администрации (данные изъяты) района от Дата изъята Номер изъят, ФИО1 была назначена опекуном над внуком Самара И.Н., (данные изъяты) г.р. (л.д. 46). Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по спорному адресу: <адрес изъят>, отключен от электроснабжения в феврале (данные изъяты) года в связи с образовавшейся задолженностью за ранее потребленную электроэнергию, не находится на техническом обслуживании в ООО "УК "Храмцовская" с Дата изъята , что подтверждается сообщениями ООО "УК "Храмцовская" от Дата изъята ,                   ООО "Иркутскэнергосбыт" от Дата изъята , от Дата изъята . Согласно акту сверки задолженности ООО "Иркутскэнергосбыт", задолженность за электроэнергию составляет 74 576,97 руб. По сводной ведомости за (данные изъяты) год задолженность по жилому помещению по адресу: <адрес изъят>, составляет 32 741,41 руб. Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Дата изъята , по результатам осмотра жилых помещений и многоквартирного дома Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят> подготовлено мотивированное заключение (л.д. 137), согласно которому многоквартирный <адрес изъят> деревянный, одноэтажный, 10-квартирный. Жители дома в квартирах не проживают, сохранность жилых помещений не обеспечена. Жилые помещения оснащены внутриквартирной сетью электроснабжения, печным отоплением. В ходе осмотра установлено, что нижние венцы брусовых стен повреждены гнилью, древесина растрескалась. Деревянная обшивка дома поражена гнилью, в нижней части отошла от стен. Шиферная кровля над торцевыми стенами имеет повреждения, со стороны <адрес изъят> частично отсутствуют листы шифера. Крыльца перед входами в жилые помещения разрушились остекление частично отсутствует, оконные рамы и подоконники растрескавшиеся, имеют признаки загнивания. Раствор между кирпичами дымовых труб разрушен. В квартире Номер изъят с печи сняты неустановленными лицами колосники и плиты, штукатурный слой стен местами вспучен и отошел от стен. В квартире Номер изъят электропроводка отсутствует, печь частично разрушена, штукатурка на стенах имеет трещины. В жилых помещениях полы с уклоном в сторону наружной стены, многоквартирный дом Номер изъят имеет признаки, по которым, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации                 от 28 января 2006 г. № 47, жилые помещения признаются непригодными для проживания, а многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции. Свидетель    ФИО3 показала, что она проживала в доме Номер изъят по <адрес изъят> примерно с начала (данные изъяты)-х годов, в этом же доме проживали бабушка Ивана и сам Иван, он был маленьким на тот момент и ходил в детский сад. Затем бабушке выделили квартиру в <адрес изъят>, где они с Иваном стали проживать, но каждый день приезжали в квартиру <адрес изъят>. Смотрели за квартирой, делали ремонт, топили печь зимой. Свидетель проживала в этом доме примерно до (данные изъяты) года, и на момент ее выезда бабушка с Иваном также проживали в этом доме. Знает, что дом отключили от электроэнергии примерно в (данные изъяты) году, сейчас там никто не живет, дом заброшен, все жильцы выехали (протокол с.з., л.д. 140). Как показала суду свидетель ФИО4, она Ивана и его семью знает с (данные изъяты) года, а с (данные изъяты) по (данные изъяты) гг. она сожительствовала с его братом ФИО6. В этой квартире они с ФИО6 проживали в указанный период, и Иван хоть и жил постоянно в <адрес изъят>, но очень часто приезжал в квартиру по <адрес изъят>, у него там было свое спальное место. Он же оплачивал все расходы за коммунальные услуги, а также делал ремонт в квартире. В (данные изъяты) они с ФИО6 расстались, и свидетель выехала из квартиры. В настоящее время она каждый день ходит по <адрес изъят> и видит часто машину Ивана возле дома. Сейчас дом стоит разрушенный, там никто не проживает (протокол с.з., л.д. 140-141). В судебном заседании ответчик Хороших И.Н. возражая против заявленных исковых требований, объяснил, что в спорном жилом помещении он проживал вместе со своей бабушкой ФИО1, которая являлась его опекуном, спорное жилое помещение было закреплено за ним постановлением мэра Номер изъят от Дата изъята . Они проживали в жилом помещении до момента отключения дома Номер изъят по <адрес изъят> от электроэнергии. В подтверждение этого представил следующие доказательства. Постановлением главы администрации Черемховского района от Дата изъята Номер изъят, ФИО1 назначена опекуном над внуком Самара И.Н., (данные изъяты) г.р. На основании ходатайства отдела образования администрации (данные изъяты) района от Дата изъята постановлением мэра города <адрес изъят> Номер изъят от Дата изъята за несовершеннолетним Самара И.Н., Дата изъята г.р., закреплена жилая площадь по адресу: <адрес изъят>. Согласно справке (данные изъяты) Номер изъят, выданной ФКУ "(данные изъяты)" Минтруда России, ФИО1 являлась (данные изъяты). Как следует из ответов администрации муниципального образования "<адрес изъят>" от Дата изъята , на обращение ФИО1, в заключении договора социального найма жилого помещения маневренного фонда расположенного по адресу: <адрес изъят>, отказано по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (л.д. 60-61). Жилой дом по адресу: <адрес изъят>, фактически не эксплуатируется, приведен в негодность вследствие самовольного оставления гражданами своих жилых помещений без присмотра. Как следует из ответа администрации муниципального образования "<адрес изъят>" от Дата изъята , на обращение Хороших И.Н., жилой <адрес изъят> в <адрес изъят> не входит в ветхий и аварийный жилой фонд <адрес изъят> (л.д. 59). Согласно ответам из прокуратуры Иркутской области от Дата изъята , от Дата изъята , от Дата изъята на имя Хороших И.Н., проведенной проверкой выявлены нарушения жилищного законодательства при содержании администрацией <адрес изъят> муниципальных квартир в доме. Органом местного самоуправления не обеспечен мониторинг технического состояния муниципального жилищного фонда, не организована оценка пригодности жилых помещений в доме. В целях устранения выявленных нарушений законодательства прокуратурой внесено представление мэру города <адрес изъят>. По итогам проверки в связи с расторжением договоров энергоснабжения в одностороннем порядке, введением ограничения поставки электрической энергии в дом Номер изъят по <адрес изъят> в отсутствие правовых оснований прокуратурой <адрес изъят> Дата изъята начальнику ООО "Иркутскэнергосбыт" внесено представление. В связи с непринятием администрацией <адрес изъят> по представлению прокуратуры мер к устранению нарушений законодательства при содержании, мониторинге технического состояния, оценке пригодности муниципальных квартир в доме Номер изъят по <адрес изъят>, прокуратурой Дата изъята предъявлено в суд исковое заявление с требованиями о понуждении администрации города к устранению нарушений жилищного законодательства (л.д. 62-66). Представление, внесенное прокуратурой <адрес изъят> в ООО "Иркутскэнергосбыт" в связи с несоблюдением законодательства при расторжении договоров энергоснабжения и введении ограничения потребления электроэнергии в дом Номер изъят по <адрес изъят> рассмотрено и удовлетворено. В целях недопущения подобных нарушений энергосбытовой организацией приняты меры организационного характера по усилению контроля за подчиненными работниками. В связи с отсутствием инженерных систем и внутриквартирного оборудования в доме техническая возможность восстановления его электроснабжения отсутствует. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик Хороших И.Н., до достижения совершеннолетия, в силу своего возраста самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой не мог,                а впоследствии выехал из спорного жилого помещения в связи с невозможностью проживания в нем из-за аварийности жилого помещения, которое возникло по вине органа местного самоуправления. Доводы апелляционной жалобы о том, что гражданин не может быть нанимателем двух жилых помещений по договору социального найма, не влекут отмены решения суда. Истец заявил иск о расторжении договора социального найма с ответчиком по основанию части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что основному нанимателю спорной квартиры ФИО1 с учетом членов ее семьи на законных основаниях, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, выдан ордер на другое жилое помещение, этот ордер не был оспорен. Последующая приватизация другой квартиры ответчиком в несовершеннолетнем возрасте не влечет прекращение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Установив обстоятельства дела, суд правильно указал, что выезд ответчика из спорной квартиры не носит характер длительного отсутствия, а указывает об их временном характере. Ответчик Хороших И.Н. от своих прав на спорную квартиру не отказывался, о чем свидетельствует его обращение в управляющую организацию для проведения ремонта (л.д. 50). Факт временного и вынужденного непроживания по указанным выше обстоятельствам об утрате права пользования спорной квартирой не свидетельствует. Бесспорных и достаточных доказательств того, что ответчик                    Хороших И.Н. добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, истцом суду не представлено. Поскольку отсутствие нанимателя, ответчика Хороших И.Н. по месту жительства в спорном жилом помещении вызвано объективными обстоятельствами, в связи с аварийностью жилого помещения, которая возникла по вине наймодателя, такое отсутствие не является основанием полагать, что ответчик добровольно выбыл в другое постоянное место жительства и отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. При установленных обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования этим жилым помещением не подлежали удовлетворению. Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, с которой судебная коллегия не согласилась, не содержат указания на обстоятельства, влекущие в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебного постановления. Решение суда, законность и обоснованность которого проверены                по доводам апелляционной жалобы и возражений на нее, является правильным, подлежит оставлению без изменения. Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Черемховского городского суда Иркутской области                             от 7 апреля 2025 г. по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.     Судья-председательствующий                                                     С.С. Амосов     Судьи                                                                                               Е.Б. Бадлуева                                                                                                              Н.И. Медведева Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 августа 2025 г.

Основная информация

УИД дела: 38RS0028-01-2025-000022-71

Результат рассмотрения: РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата рассмотрения: 04.08.2025

Судья: Амосов Станислав Сергеевич

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Администрация МО город Черемхово

ИНН: 3820010121

ОГРН: 1053820016172

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: АО Иркутскэнерго

ИНН: 3800000220

ОГРН: 1023801003313

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ООО УК Храмцовская

ИНН: 3820010820

ОГРН: 1063820004236

КПП: 385101001

ПРОКУРОР

ФИО/Наименование: Прокурор города Черемхово

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Хороших (Самара) Иван Николаевич

Движение дела

26.06.2025 14:37

Передача дела судье

04.08.2025 10:55

Судебное заседание

Место: 21, ул. Байкальская, 119

Результат: Вынесено решение

11.08.2025 13:52

Составлено мотивированное апелляционное определение в окончательной форме

14.08.2025 13:52

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

25.08.2025 17:45