Дело № 33-5284/2025
Иркутский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Федотычева Е.В. УИД 38RS0035-01-2023-005588-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья-докладчик Ананикова И.А. № 33-5284/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 7 июля 2025 г. г. Иркутск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Амосова С.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Ананиковой И.А., Бадлуевой Е.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Каттерфельд А.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2024 по иску администрации г. Иркутска к <span class="FIO8">ФИО8</span> о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">встречному иску <span class="FIO9">ФИО9</span>. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 13 августа 2024 г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратившись в суд с иском, истец - администрация г. Иркутска - мотивировал это тем, что <span class="FIO11">ФИО11</span>. является собственником жилого помещения по адресу: <span class="others1">(данные изъяты)</span>, в котором согласно акту обследования службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 20.02.2023 произведена самовольная перепланировка. Уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений ответчиком не исполнено, перепланированное помещение в прежнее состояние не приведено. Просил обязать <span class="FIO12">ФИО12</span>. привести жилое помещение по адресу: <span class="others2">(данные изъяты)</span>, в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.03.2023 № КУВИ-001/2023-56374353 в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во встречном иске <span class="FIO13">ФИО13</span>. просила сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <span class="others3">(данные изъяты)</span> в перепланированном состоянии. Мотивировала это тем, что произведенная в принадлежащей ей квартире перепланировка не нарушает санитарных, противопожарных и строительных требований, не создает угрозы жизни и здоровью собственников жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенным выше решением суда постановлено иск администрации г. Иркутска удовлетворить. Обязать <span class="FIO14">ФИО14</span>. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="others4">(данные изъяты)</span>, в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.03.2023 № КУВИ-001/2023-56374353 в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с <span class="FIO15">ФИО15</span>. в пользу администрации г. Иркутска судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем по истечении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с <span class="FIO16">ФИО16</span>. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 руб. Встречный иск <span class="FIO17">ФИО17</span> оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В апелляционной жалобе <span class="FIO18">ФИО18</span>. просит решение отменить. Указывает на нарушение судом ее процессуальных прав ненадлежащим извещением о судебном заседании 13.08.2024. Считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, лишил ее права на защиту и участие в судебном разбирательстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель администрации г. Иркутска <span class="FIO19">ФИО19</span>. просит решение суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., изучив материалы дела обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.ч. 5, 6 этой же статьи документ органа, осуществляющего согласование, подтверждающий принятие такого решения, направляется или выдается заявителю, и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По делу установлено, что на праве собственности <span class="FIO20">ФИО20</span>. принадлежит жилое помещение площадью 64,3 кв.м, по адресу: <span class="others5">(данные изъяты)</span>, в котором, как следует из акта обследования от 20.02.2023 службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, выполнена самовольная перепланировка, переустройство помещения: за входной дверью в квартиру организован тамбур, установлены две дополнительные входные двери, которые на плане помещения в выписке из ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания встречного искового заявления <span class="FIO21">ФИО21</span> (л.д. 105, 111) усматривается, что в результате перепланировки изменена конфигурация помещений внутри квартиры: добавлен элемент 1 - достроена стена, отделяющая помещение № 3 и № 4, добавлен элемент 2 - установлена стена, разделяющая проход от комнаты № 4 по помещению № 7, добавлен элемент 3 - между помещением № 7 и № 1 установлена межкомнатная дверь; установлен элемент 4 - межкомнатная дверь в помещении № 1, установлен элемент 5 - демонтирована часть перегородки между помещением № 2 и № 1 и вместо нее установлена межкомнатная дверь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН в жилом помещении имеется один санузел № 6 и ванная комната (с унитазом) № 5. По конфигурации данные помещения располагаются справа от входа в квартиру. Однако по устной информации арендаторов комнаты № 1 (акт обследования от 20.02.2023, л.д. 15,об.) они проживают в жилом помещении, которое является самостоятельным обособленным помещением со своим санузлом и душевой кабиной, вход в жилое помещение № 2 из помещения № 1 отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.03.2023 заместителем мэра - председателем комитета по управлению Октябрьским округом в адрес собственника жилого помещения <span class="FIO22">ФИО22</span>. направлено уведомление о необходимости приведения перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 27.06.2023 (исх. № 705-70-1496/23), которое ответчиком не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя, в т.ч. устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 9.22 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные требования предусмотрены в «СП 267.1325800.2016. Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», утвержденных приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1032/пр.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств в подтверждение соответствия произведенного в квартире переоборудования строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям <span class="FIO23">ФИО23</span>. суду не представила, в ходе рассмотрения дела не заявила ходатайство о назначении строительно-технической, пожарной, санитарно-эпидемиологической экспертизы в целях определения соответствия произведенных перепланировки, переустройства строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку перепланировка спорного помещения проведена при отсутствии согласования с органом местного самоуправления и принятого им решения, не соответствует требованиям законодательства и нормативно-техническим правилам, осуществлена с нарушением установленных ограничений, и иного не доказано, то <span class="FIO24">ФИО24</span>. как собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязана привести такое помещение в прежнее состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенных нарушений норм процессуального права и прав ответчика на участие в судебном разбирательстве и представление доказательств судом первой инстанции допущено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О судебном заседании 13.08.2024 <span class="FIO25">ФИО25</span> извещалась по всем известным суду адресам, в т.ч. по указанному ею адресу: <span class="others6">(данные изъяты)</span> по которому согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80105298530591 судебная повестка была возвращена за истечением срока хранения в ОПС, что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ возлагает неблагоприятные последствия неполучения извещения на ответчика. По адресу регистрации: <span class="others7">(данные изъяты)</span> судебная повестка вручена электронно (л.д. 129,об., 135, 136).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Препятствий к ознакомлению с материалами дела и реализации процессуальных прав у ответчика не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы на правильность суждений суда не влияют, не освобождают ответчика от возложенной судом обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние (ст. 11 ЖК РФ) со взысканием судебной неустойки при неисполнении данной обязанности в установленный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 13 августа 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий С.С. Амосов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи И.А. Ананикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Е.Б. Бадлуева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционное определение составлено 17.07.2025.</p></span>