Дело № 33-6324/2025
Иркутский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Шевченко Ю.А. УИД 38RS0019-01-2024-002797-64</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья-докладчик Шишпор Н.Н. № 33-6324/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 12 августа 2025 года г. Иркутск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судьи-председательствующегоШабалиной В.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> судей Шишпор Н.Н., Герасимовой Я.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретареПапиной Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2025 по иску <span class="FIO2">Шалагиновой А.В.</span> к <span class="FIO1">Сухих В.П.</span> о признании договора заключенным, признании права собственности, прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании компенсации морального вреда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> по апелляционной жалобе <span class="FIO2">Шалагиновой А.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> на решение Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 14 февраля 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 18 июня 2025 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Шалагинова А.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого, с учетом уточнений указала, что 16.04.2022 передала ответчику 450 000 руб. в счет оплаты покупки дачи, однако договор купли-продажи дачи и членскую книжку садовода ей не были переданы, в 2022 году и в 2023 году истец оплачивала членские взносы от имени сына Сухих В.П. - Сухих В.С., без выдачи квитанций, в 2024 году она отказалась оплачивать членские взносы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вместе с тем, ответчик передала истцу ключи от дачного домика, допустила к владению дачным участком, не препятствовала в ремонте старых строений и возведению новых, что свидетельствует о том, что ответчиком были совершены конклюдентные действия, указывающие на наличие между сторонами договора о передаче права на владение земельным участком и находящихся на нем построек. На основании изложенного просила суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> признать договор по передаче Шалагиновой А.В. земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, а также дачного домика и бани, заключенным с момента его оплаты 16.04.2022;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> признать право собственности Шалагиновой А.В. на земельный участок, площадью 621 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес изъят></span>, кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> прекратить право собственности Сухих В.П. на данный земельный участок с погашением записи о регистрации права собственности Сухих В.П. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> взыскать с Сухих В.П. в пользу Шалагиновой А.В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 14 февраля 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 18 июня 2025 года, в удовлетворении исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В апелляционной жалобе Шалагинова А.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указывает, что судом было разрешено требование о возложении обязанности заключить договор по передаче прав на владение земельным участком и продаже построек на земельном участке, однако такое требование истцом не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Повторяя доводы иска, указывает, что между сторонами фактически заключен договор по передаче права пользования дачным участком и строениями, что подтверждено представленными доказательствами, которым суд дал неверную оценку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обращает внимание на злоупотребление правом со стороны ответчика, которая используя свое положение председателя СНТ, стала собственником земельного участка. Считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств о допросе Сухих В.П. с использованием полиграфа и не оценены показания свидетелей, допрошенных по ходатайству истца, наличие у истца денежных средств от продажи квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Относительно доводов апелляционной жалобы поступили письменные возражения представителя Сухих В.П. – Алекса А.В., в которых он выражает согласие с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, чье извещение признано надлежащим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Шишпор Н.Н., объяснения истца, поддержавшей жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 153 ГК РФ определено понятие сделок - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов дела и установлено судом, членом СНТ и пользователем земельного участка <span class="Address2"><адрес изъят></span> являлся сын ответчика – Сухих В.С., что подтверждается членской книжкой, выданной 30.09.2007, содержащей сведения об уплате членских и целевых взносов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.09.2021 Сухих В.С. обратился в правление с заявлением об исключении его из членов СНТ «Ангарский садовод». В этот же день Сухих В.П. обратилась в правление СНТ «Ангарский садовод» с заявлением, в котором просила принять ее в члены СНТ «Ангарский садовод».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члену СНТ «Ангарский садовод» Сухих В.П. выдана членская книжка от 29.09.2021 на право ведения садоводства на земельном участке <span class="Address2"><адрес изъят></span>. В членской книжке имеются сведения об уплате целевых взносов за 2022 и 2024 годы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения администрации муниципального образования города Братска <span class="Nomer2">Номер изъят</span> от 23.10.2024 указанный земельный участок предоставлен в собственность Сухих В.П., как члену СНТ; участок поставлен на кадастровый учет 09.10.2024, границы участка уточнены, присвоен кадастровый <span class="Nomer2">Номер изъят</span>, площадь 621 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <span class="Address2"><адрес изъят></span> Право собственности Сухих В.П. зарегистрировано 29.10.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь ст.ст. 153, 161, 434, 550 ГК РФ, разъяснениями, содержащими в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимости, в том числе не подтверждены доводы истца о намерении ответчика заключить договор купли-продажи, не представлены доказательства оплаты по договору, учитывая, что в силу ст. 60 ГПК РФ, ст. 162 ГК РФ факт передачи денежных средств не может быть подтвержден показаниями свидетелей; что с заявлением о принятии в члены СНТ истец не обращалась, не производила оплату необходимых платежей; что в отсутствие допустимых доказательств заключения договора купли-продажи и его исполнения сторонами сам по себе факт использования земельного участка не является основанием для признания права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию доказательств, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, доводами жалобы не опровергаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о том, что суд рассмотрел требования о понуждении к заключению договора, не поддержанные истцом, отклонены, поскольку наличие такой формулировки в судебном акте устранено путем исправления описки; фактически суд разрешил спор по предъявленному уточненному иску, требования о признании договора заключенным являлись предметом рассмотрения, в их удовлетворении отказано по мотивам, приведенным в судебном акте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные доводы жалобы, фактически сводящиеся к несогласию с оценкой доказательств, основанием для отмены решения суда не являются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимые обстоятельства спора судом установлены правильно. Выводы суда об отсутствии оснований для признания договора заключенным основаны на тщательной оценке доказательств, правила оценки доказательств судом не нарушены. Учитывая отсутствие допустимых доказательств, подтверждающих намерения сторон на заключение договора купли-продажи недвижимости и факта его исполнения, суд пришел к обоснованным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по смыслу указанных правовых норм договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, предмет и цена договора купли-продажи недвижимости являются существенными условиями, отсутствие которых влечет признание такого договора незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998 г.), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, в предмет доказывания по делам указанной категории входит установление воли сторон на заключение договора, соответствие формы и содержания договора требованиям закона, а также факт его исполнения сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, отказывая в удовлетворении иска, суд обосновано исходил из того, что воля ответчика на заключение договора купли-продажи с истцом не доказана, форма договора не соблюдена, доказательства его исполнения также не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признавая показания допрошенных свидетелей недопустимым доказательством в части оплаты по договору, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями п. 1 ст. 162 ГК РФ, согласно которой несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая указанные обстоятельства, недоказанность соблюдения формы сделки и ее исполнения, выводы суда о том, что сам по себе факт использования земельного участка с согласия ответчика не является основанием для признания заключенным договора купли-продажи, являются верными; указанные выводы согласуются с объяснениями истца, данными в суде апелляционной инстанции о том, что на протяжении пяти лет истец использовала земельный участок на условиях аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несостоятельными признаны доводы жалобы о наличии в действиях ответчика признаков недобросовестного поведения. Указанные доводы являлись предметом оценки в суде первой инстанции, были обоснованно отклонены судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, доводы жалобы повторяют позицию заявителя, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 14 февраля 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 18 июня 2025 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Судья-председательствующий</td> <td>В.О. Шабалина</td> </tr> <tr> <td>Судьи</td> <td>Н.Н. ШишпорЯ.В. Герасимова</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 21.08.2025.</p></span>