Дело № 2-2499/2025 ~ М-1458/2025
Ангарский городской суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">4 августа 2025 года город Ангарск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-001603-57) по иску Баклагиной Екатерины Владимировны к Степанкиной Ирине Георгиевне, Писклиной Зое Александровне о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратилась в суд с иском, просила снять ограничение (обременение) права на земельный участок по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от <span class="Data2">**</span> ее отцом <span class="FIO7">ФИО7</span> был приобретен указанный земельный участок, стоимость участка по договору составляла <span class="others1"><данные изъяты></span> руб. <span class="Data2">**</span> ее отец умер, наследниками к имуществу умершего являются она и ее брат <span class="FIO10">ФИО10</span> Расчет за участок в силу п.4 договора производился не при заключении договора, а в течение одного календарного дня после регистрации права собственности покупателя на земельный участок. Обязательства по оплате земельного участка исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской от <span class="Data2">**</span>, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Продавцом земельного участка являлся <span class="FIO12">ФИО12</span>, который умер <span class="Data2">**</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">**</span> к участию в деле привлечены наследники умершего Степанкина И.Г., Писклина З.А.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, какие-либо возражений не представили, просили рассматривать дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что признают исковые требования добровольно.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, вся информация о датах судебных заседаний, в том числе о судебном заседании, назначенном на 4 августа 2025 года, была размещена на официальном сайте Ангарского городского суда Иркутской области заблаговременно.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания, и их неявка не является препятствием для рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая неявку ответчиков, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учётом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между покупателем <span class="FIO7">ФИО7</span> и продавцом <span class="FIO13">ФИО13</span> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, по условиям которого стоимость приобретаемой участка составляет <span class="others3"><данные изъяты></span> руб. (л.д. 7). Обязательства по оплате стоимости земельного участка были исполнены, что подтверждается распиской от <span class="Data2">**</span> (л.д.9).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 указанного договора установлено, что покупатель обязуется оплатить продавцу <span class="others4"><данные изъяты></span> руб. в течение одного календарного дня с момента регистрации права собственности покупателем.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что право собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">**</span> зарегистрировано за Баклагиной Е.В., с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span>, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 16-22).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">**</span> <span class="FIO7">ФИО7</span> умер, о чем предоставлено свидетельство о смерти от <span class="Data2">**</span> (л.д. 10), наследниками к имуществу умершего являются истец и ее брат <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из иска следует, что покупателями исполнено обязательство по договору, а именно, денежные средства в сумме <span class="others5"><данные изъяты></span> руб. переданы продавцу, иного суду не представлено.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая по существу данный спор, руководствуясь статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 352, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом был полностью произведен расчет за приобретенный земельный участок и исполнены обязательства, в связи с чем, залог земельного участка в пользу ответчиков должен быть прекращен.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Баклагиной Екатерины Владимировны к Степанкиной Ирине Георгиевне, Писклиной Зое Александровне о прекращении обременения на земельный участок в виде ипотеки - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**</span> об ипотеке в силу закона на земельный участок по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassStyle4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p class="MsoClassStyle4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoClassStyle4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В. Ковалёва</p></span>