<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Ангарск 3 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ангарский городской суд Иркутской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи – Томилко Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре судебного заседания – Леонтьевой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3374/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-002753-02) по иску акционерного общества «ТБанк» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">акционерное общество «ТБанк» (далее АО «Т-Банк») обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, указав в обоснование требований, что <span class="Data2">**</span> между АО «ТБанк» и <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен кредитный договор №<span class="others1"><данные изъяты></span> путем акцепта Банком оферты в офертно-акцептной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и АО «ТБанк» <span class="Data2">**</span> заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 665816, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифный план, График регулярных платежей, Индивидуальные условия договора потребительского кредита, а также Заявление-анкета (заявка) заемщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подписанным ответчиком заявлением-анкетой кредит предоставлен путем его зачисления на текущий счет ответчика, открытый в банке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на текущий счет ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных кредитного договора и договора залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер задолженности ответчика перед банком по состоянию на <span class="Data2">**</span> составляет <span class="others7"><данные изъяты></span> копеек, из которых: сумма основного долга <span class="others6"><данные изъяты></span> копеек, сумма просроченных процентов <span class="others5"><данные изъяты></span>, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <span class="others8"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу АО «ТБанк» просроченную задолженность в размере <span class="others2"><данные изъяты></span> копеек, из которых: сумма основного долга <span class="others4"><данные изъяты></span> копеек, сумма просроченных процентов <span class="others12"><данные изъяты></span>, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному <span class="others3"><данные изъяты></span>; проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <span class="others11"><данные изъяты></span> 13 копеек, начиная с <span class="Data2">**</span> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <span class="others13"><данные изъяты></span> копейки, начиная с <span class="Data2">**</span> до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере <span class="others10"><данные изъяты></span> рублей; расходы по оплате отчета об оценке <span class="Nomer2">№</span> (803/2025) от <span class="Data2">**</span> в <span class="others14"><данные изъяты></span>; и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 665816, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <span class="others15"><данные изъяты></span> копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель АО «ТБанк» <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующий на основании доверенности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**</span>, сроком действия на 3 года, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует извещение (л.д.61), в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.5 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.61), в адрес суда вернулись конверты по истечении срока хранения (л.д.65-66). Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">**</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда <span class="Address2">...</span>, и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом и материалами дела установлено, что <span class="Data2">**</span> между <span class="FIO1">ФИО1</span> и банком был заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1, 2, 4, 6, 10 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости, сумма кредита составляет <span class="others16"><данные изъяты></span> рублей. Срок действия договора, срок возврата кредита - 180 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 30,5% годовых. Ежемесячный регулярный платеж – 137 320 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 13 индивидуальных условий договора при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно) (л.д. 27-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «ТБанк» надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на текущий счет ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных кредитного договора и договора залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все необходимые условия Договора предусмотрены в его составных частях: размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифный план, График регулярных платежей, Индивидуальные условия договора потребительского кредита, а также Заявление-анкета (заявка) заемщика, сведения, о которых имеются в материалах дела (л.д.27-28, 29-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на <span class="Data2">**</span> размер задолженности по кредитному договору <span class="others17"><данные изъяты></span> копеек, из которых: <span class="others18"><данные изъяты></span> - сумма основного долга, <span class="others19"><данные изъяты></span> - сумма просроченных процентов, <span class="others20"><данные изъяты></span> - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (л.д.13-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленный расчет истца судом проверен, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил <span class="Data2">**</span> заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору в течение 30 календарных дней (л.д.15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком задолженность по кредиту не погашена и возражений по расчету задолженности суду он не представил, хотя в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца АО «ТБанк» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <span class="others21"><данные изъяты></span> копеек, начиная с <span class="Data2">**</span> до дня фактического исполнения обязательств, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <span class="others22"><данные изъяты></span> копейки, начиная с <span class="Data2">**</span> до дня фактического исполнения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока- исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (абзац 2 части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком на текущий момент допущены нарушения исполнения обязательств, то у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**</span>, заключенному между <span class="FIO1">ФИО1</span> и АО «ТБанк», обеспечивается залогом, на основании договора об ипотеке <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**</span>, квартиры, общей площадью 78,1 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span> <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, о чем была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 38:26:<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**</span> (л.д.33-36, 37-39, 46-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.4 договора об ипотеки <span class="Nomer2">№</span> объект недвижимости оценивается сторонами на дату подписания договора в сумме <span class="others23"><данные изъяты></span> рублей (л.д.33-36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету ООО «Бюро Оценки Бизнеса» <span class="Nomer2">№</span>) от <span class="Data2">**</span> об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта оценки, квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, предоставленному истцом, определена в размере 8 358 106,00 рублей (л.д.16 диск).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный отчет отвечает всем требованиям Правил проведения экспертизы и соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральному закону от <span class="Data2">**</span> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к форме и содержанию экспертного заключения, в связи с чем, суд принимает, данный отчет в качестве допустимого доказательства по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит суд определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 6 686 484 рубля 80 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, в силу неявки в судебное заседание, иной стоимости заложенного имущества, не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, с учетом изложенных выше норм законодательства и исследованных доказательств, суд при определении размера рыночной стоимости квартиры, исходит из настоящего экспертного заключения. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований АО «ТБанка» об обращении взыскания на предмет залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правилами ст. 54 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - спорную квартиры в размере 6 686 484 рубля 80 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от <span class="Data2">**</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена судом для спорной квартиры в размере <span class="others25"><данные изъяты></span> 80 копеек, задолженность ответчика перед истцом составляет <span class="others26"><данные изъяты></span> копеек, следовательно, задолженность по кредитному договору составляет более пяти процентов от рыночной стоимости спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного суд, приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, при этом суд устанавливает начальную продажную стоимость для спорной квартиры в размере 6 686 484 рубля 80 копеек, определив способ продажи - с публичных торгов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В качестве доказательства, понесенных судебных расходов, по уплате государственной пошлины в размере <span class="others28"><данные изъяты></span>, представлено платежное поручение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**</span> на сумму <span class="others27"><данные изъяты></span> рублей (л.д.12), а несение расходов на оплату услуг оценки в размере <span class="others29"><данные изъяты></span> рублей представлено платежное поручение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**</span> (л.д.22)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <span class="others30"><данные изъяты></span>, а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в <span class="others31"><данные изъяты></span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования акционерного общества акционерного общества «ТБанк» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">**</span> года рождения место рождения <span class="Address2">...</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007), просроченную задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span>-<span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">**</span> по состоянию на <span class="Data2">**</span> в <span class="others32"><данные изъяты></span>, из которых: <span class="others34"><данные изъяты></span> копеек - сумма основного долга, <span class="others36"><данные изъяты></span> <span class="others37"><данные изъяты></span> - сумма просроченных процентов, <span class="others33"><данные изъяты></span> копейки - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере <span class="others42"><данные изъяты></span>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <span class="others38"><данные изъяты></span>, начиная с <span class="Data2">**</span> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <span class="others35"><данные изъяты></span> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день начисляемых на сумму просроченной задолженности в <span class="others24"><данные изъяты></span> копейки, начиная с <span class="Data2">**</span> до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в <span class="others40"><данные изъяты></span> рублей и расходы по оплате отчета об оценке <span class="Nomer2">№</span>) от <span class="Data2">**</span> в размере <span class="others41"><данные изъяты></span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 78,1 кв.м., расположенную по адресу: 665816, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <span class="others39"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В.Томилко</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение принято в окончательной форме 23 сентября 2025 г.</p></span>