Дело № 2-400/2025 ~ М-227/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-400/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 38RS0009-01-2025-000330-57</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Зима&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 21 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием истца Кондратьева И.И., третьих лиц Чаюк М.Н., Чернышёва В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева <span class="FIO10">И.И.</span> к Администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Филипповского муниципального образования Зиминского района Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кондратьев И.И. обратился в суд с иском к <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального образования, администрации Филипповского муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что с <span class="Data2">**.**.**</span> истец Кондратьев И.И. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, который он приобрел у <span class="FIO4">ФИО4</span> за 20 000 руб. При приобретении жилого дома продавцом истцу была передана расписка и истец был включен в похозяйственную книгу в качестве собственника. У продавца отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы, а затем, после продажи дома, <span class="Data2">**.**.**</span>, он умер. В наследственное имущество указанный дом не был включен, поэтому получить правоустанавливающие документы на него представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. В связи с этим истец Кондратьев И.И. не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может распоряжаться домом и земельным участком по своему усмотрению. С момента приобретения дома истец владеет им: в нем находятся его вещи. Истец следит за домом, отапливает его, красит, белит, меняет обои, установил новые деревянные окна, а также на правах собственника пользуется приусадебным участком: выращивает овощи, картофель, плодовые кусты. Истец производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">**.**.**</span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Чаюк М.Н., Чернышёв В.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кондратьев И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики – представители <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального образования, администрации Филипповского муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ранее представленном отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – мэр <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального образования Никитина Н.В. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании третьи лица Чаюк М.Н., Чернышёв В.Н. исковые требования Кондратьева И.И. поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">**.**.**</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">**.**.**</span> истец Кондратьев И.И. приобрел у <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">**.**.**</span> г.р., жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, за 20 000 руб., что подтверждается распиской от <span class="Data2">**.**.**</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с <span class="Data2">**.**.**</span>, что подтверждается копией паспорта Кондратьева И.И., справкой администрации Филипповского муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">**.**.**</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из похозяйственной книги от <span class="Data2">**.**.**</span>, за подписью Главы Филипповского МО, Кондратьеву И.И. принадлежит на праве пользования с даты приобретения <span class="Data2">**.**.**</span> жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> умер <span class="Data2">**.**.**</span> (свидетельство о смерти <span class="Nomer2">№</span>). Чаюк М.Н., Чернышёв В.Н. являются детьми <span class="FIO4">ФИО4</span>, что подтверждается свидетельством о рождении <span class="Nomer2">№</span>, свидетельством о заключении брака <span class="Nomer2">№</span>, свидетельством о рождении <span class="Nomer2">№</span>, решением <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городского суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">**.**.**</span>, решением <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> городского суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">**.**.**</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> к имуществу <span class="FIO4">ФИО4</span> следует, что его дети - Чаюк М.Н., Чернышёв В.Н. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти отца; <span class="Data2">**.**.**</span>, <span class="Data2">**.**.**</span> им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, однако спорный жилой дом в качестве наследственного имущества указан не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <span class="Data2">**.**.**</span> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального образования от <span class="Data2">**.**.**</span>, дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре муниципального имущества <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> муниципального образования не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании были допрошены свидетели <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, свидетели <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> суду пояснили, что Кондратьев И.И. с <span class="Data2">**.**.**</span> года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пользуется указанным жилым помещением, поддерживает в надлежащем состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями сторон и письменными доказательствами по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что Кондратьев И.И. с момента приобретения, то есть с <span class="Data2">**.**.**</span> по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, пользуется указанным жилым помещением открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями сторон и показаниями свидетелей, квитанциями об оплате за электроэнергию. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Кондратьевым И.И. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Кондратьевым И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Кондратьева <span class="FIO11">И.И.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Кондратьевым <span class="FIO12">И.И.</span>, родившимся <span class="Data2">**.**.**</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (паспорт <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 85,3 кв.м., в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Е.Ю. Нестерова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.</p></span>