Дело № 2-723/2025 ~ М-581/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">дело № 2-723/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД: 38RS0009-01-2025-000854-37</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">г. Зима&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 26 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Банзаракцаевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца Панова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова <span class="FIO10">Е.С.</span> к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Панов Е.С. обратился в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование иска указано, что в мае 2002 года истец купил два земельных участка в СНТ Прогресс: участок <span class="Nomer2">№</span> по улице <span class="Nomer2">№</span> у <span class="FIO4">ФИО4</span>, участок <span class="Nomer2">№</span> по улице <span class="Nomer2">№</span> у <span class="FIO5">ФИО5</span> Земельные участки граничат между собой. Договор купли-продажи не составлялся, деньги за участки были переданы продавцам лично в руки, взамен истцу были переданы свидетельства на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей. На основании личного заявления Панова Е.С. он был принят в члены садоводства «Прогресс». Впоследствии Панов Е.С. пытался найти продавцов земельных участков, чтобы оформить свои права на указанные земельные участки. С мая 2002 года Панов Е.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками и пользуется ими. В летний период использует земельные участки для ведения садоводства, реконструировал дом на участке, построил две теплицы, забор, хозяйственные постройки. С 2002 года является членом садоводства «Прогресс», задолженности по уплате членских взносов не имеет. Однако в отсутствие документов о праве, иначе, чем по решению суда, получить правоустанавливающие документы на земельные участки не представляется возможным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто к нему не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением судьи от <span class="Data2">**.**.**</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Панова Н.Ф.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением суда от <span class="Data2">**.**.**</span> производство по делу прекращено в части исковых требований, заявленных к <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности по заявлению истца, в связи с их смертью.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Панов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. В предварительном судебном заседании Панов Е.С. пояснил, что его мама Панова Н.Ф. являлась членом СНТ «Прогресс». Несмотря на то, что членом СНТ «Прогресс» с 2002 года значилась его мама, фактически земельные участки были приобретены им и он владел земельными участками с 2002 года. Денежные средства на покупку земельных участков принадлежали истцу. Он попросил Панову Н.Ф. приобрести для него спорные земельные участки. Земельные участки расположены в садоводстве «Прогресс». На земельном участке расположен дачный домик. За период владения указанным имуществом третьи лица претензий к нему не предъявляли, споров по поводу земельных участков не возникало.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно представленным в суд письменным возражениям на исковое заявление возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку в списках членов СНТ «Прогресс» по состоянию на <span class="Data2">**.**.**</span>, <span class="Data2">**.**.**</span>, <span class="Data2">**.**.**</span>, <span class="Data2">**.**.**</span> владельцем спорных земельных участков является Панова Н.Ф., в связи с чем, Панов Е.С. не владеет спорными земельными участками с 2002 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо Панова Н.Ф. в судебном заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что исковые требования Панов Е.С. поддерживает. Действительно ее сын Панов Е.С. приобрел в 2002 году земельные участки <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> по улице <span class="Nomer2">№</span> в СНТ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Денежные средства на покупку земельных участок были переданы ей Пановым Е.С. Панов Е.С. владеет спорными земельными участками с 2002 года, ухаживает за ними, возвел баню, курятник, огородил забором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из материалов дела следует, что Панов Е.С. с 2002 года является членом СНТ «Прогресс» в связи с покупкой земельных участков <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> по улице <span class="Nomer2">№</span> у <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанными земельными участками владеет по настоящее время, использует их по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справками от <span class="Data2">**.**.**</span>, от <span class="Data2">**.**.**</span> за подписью председателя СНТ «Прогресс» <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно спискам членов садоводства «Прогресс» от <span class="Data2">**.**.**</span>, <span class="Data2">**.**.**</span>, <span class="Data2">**.**.**</span>, <span class="Data2">**.**.**</span> владельцем земельных участков <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> по улице <span class="Nomer2">№</span> значится Панова Н.Ф., являющаяся матерью истца Панова Е.С.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <span class="Nomer2">№</span> следует, что <span class="FIO4">ФИО4</span> Зиминской районной администрацией для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,07 га.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, СТ Прогресс, улица <span class="Nomer2">№</span>, с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, правообладателем земельного участка значится <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Постановлением мэра Зиминского районного муниципального образования от <span class="Data2">**.**.**</span> <span class="Nomer2">№</span> «О присвоении адреса (местоположения) и определении категории земель земельного участка» земельному участку, принадлежащему <span class="FIO4">ФИО4</span> согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <span class="Nomer2">№</span>, присвоен адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По данным Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">**.**.**</span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> 5, площадью 729 +/- 19 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV ИРО-05 <span class="Nomer2">№</span> следует, что <span class="FIO5">ФИО5</span> для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, правообладателем земельного участка значится <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Постановлением мэра Зиминского районного муниципального образования от <span class="Data2">**.**.**</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об уточнении адреса (местоположения) земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>» уточнен адрес земельного участка, принадлежащего <span class="FIO5">ФИО5</span> согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-IV ИРО-05 <span class="Nomer2">№</span>, постановлено считать адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По данным Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">**.**.**</span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 600 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно сведениям, предоставленным Отделом по Зиминскому району и г. Зиме Службы ЗАГС Иркутской области от <span class="Data2">**.**.**</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">**.**.**</span> года рождения, умер <span class="Data2">**.**.**</span>; <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">**.**.**</span> года рождения, умер <span class="Data2">**.**.**</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Наследственные дела после смерти <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> не заводились, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей <span class="FIO6">ФИО1</span>, <span class="FIO7">ФИО2</span>, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Так, свидетели <span class="FIO6">ФИО1</span>, <span class="FIO7">ФИО2</span> в судебном заседании пояснили, что являются соседями по даче Панова Е.С., им принадлежат земельные участки <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> по улице <span class="Nomer2">№</span> в СНТ «Прогресс». Более 20 лет назад Панов Е.С. приобрел земельные участки по улице <span class="Nomer2">№</span> в СНТ «Прогресс» <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. С момента приобретения земельных участков истец постоянно и непрерывно владеет ими как собственник: поставил на участке баню, курятник, отремонтировал теплицу, посадил насаждения, выращивает овощи. За период владения земельными участками претензий со стороны третьих лиц не было, споров по поводу земельных участков также не имелось.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Доводы ответчика о том, что Панов Е.С. не владеет спорными земельными участками с 2002 года опровергаются показаниями свидетелей, объяснениями истца Панова Е.С. и третьего лица Пановой Н.Ф., согласно которым с 2002 года истец является владельцем спорных земельных участков, земельные участки были приобретены Пановой Н.Ф. для Панова Е.С. на его денежные средства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, что позволяет их индивидуализировать как объекты недвижимости; земельные участки находились в собственности <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, которая в 2002 году продали их Панову Е.С. по устной договоренности. Истец более 23 лет непрерывно, начиная с 2002 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными земельными участками как своими собственными, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, третьего лица и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Пановым Е.С. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорные земельные участки были проданы предыдущими собственниками, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Панова Е.С., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования Панова <span class="FIO10">Е.С.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Пановым <span class="FIO10">Е.С.</span>, родившимся <span class="Data2">**.**.**</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">**.**.**</span> ГУ МВД России по Иркутской области), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ю.С. Банзаракцаева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение суда изготовлено <span class="Data2">**.**.**</span>.</p></span>