Дело № 2-1210/2025 ~ М-913/2025
Тайшетский городской суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 38RS0022-01-2025-001996-93</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 28 июля 2025 г. г. Тайшет</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре <span class="FIO3">ФИО3</span>, с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/2025 по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Бирюсинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> в обоснование требований истцом указано, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 36,2 кв.м., в которой она проживает с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ранее она проживала с мужем в этом же доме в <span class="Address2"><адрес></span>, состояла на регистрационном учете по этому адресу. После развода с мужем в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> встал вопрос о ее переезде из <span class="Address2"><адрес></span>, своей жилплощади у нее не было, поэтому она решила отремонтировать <span class="Address2"><адрес></span>, находившуюся в разрушенном состоянии, и переехать в нее жить. За время ее проживания в данном доме собственник <span class="Address2"><адрес></span> не объявлялся.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указывает истец, она сделала ремонт в <span class="Address2"><адрес></span>, переехала в нее, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Претензии третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, к ней претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении пользования и владения имуществом не заявлялось. Муниципальной собственностью спорная квартира не является.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 36,2 кв.м., в порядке приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">ФИО1</span> исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - администрации Бирюсинского муниципального образования <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала о признании исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Как указано истцом в заявлении и подтверждено в судебном заседании, в спорной квартире истец проживает с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отремонтировала квартиру, находившуюся в разрушенном состоянии, несет бремя содержания жилым помещением: осуществляет текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, но не может заключить договор энергоснабжения на свое имя, т.к. не является собственником жилого помещения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением администрации Бирюсинского муниципального образования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объекту адресации по Бирюсинскому МО присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из справки администрации Бирюсинского муниципального образования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, муниципальной собственностью не является.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Из технического плана, составленного кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, имеет площадь 36,2 кв.м.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ответа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из рапорта УУОП (дислокация <span class="Address2"><адрес></span>) ОМВД России по <span class="Address2"><адрес></span> старшего лейтенанта полиции <span class="FIO6">ФИО6</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на обслуживаемом им административном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> проживает <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Данный факт подтверждают соседи: <span class="FIO7">ФИО7</span>, зарегистрированный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и <span class="FIO8">ФИО8</span>, проживающая по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Допрошенные в судебном заседании свидетели <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, каждый в отдельности суду пояснили, что знакомы с истцом, им достоверно известно, что истец более 20 лет проживает в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, до этого она вместе с мужем жила в <span class="Address2"><адрес></span> этого же дома. После расставания с мужем <span class="FIO1">ФИО1</span> переехала в <span class="Address2"><адрес></span>, которая была почти разрушена и стояла брошенная. Истец сделала ремонт в квартире, с этого времени постоянно проживает в ней, пользуется приусадебным участком, держит хозяйство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несение истцом бремени содержания жилого помещения подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интерес, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.</p> <p class="MsoClassac" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.</p> <p class="MsoClassac" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.</p> <p class="MsoClassac" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p class="MsoClassac" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации Бирюсинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженкой <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span>, выдан Отделением УФМС России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>), право собственности на квартиру, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья К.А. Мартиросян</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированный текст решения составлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>