Дело № 2-578/2025 ~ М-409/2025
Тулунский городской суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Тулун 3 июня 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-578/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000668-47) по исковому заявлению Литовченко Яны Алексеевны, Литовченко Сергея Григорьевича к КПК «АВУАР» о прекращении обременения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Литовченко Я.А., Литовченко С.Г. обратились в суд с иском к ответчику КПК «АВУАР» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <span class="Address2">****</span>. В обоснование иска указано, что 10.09.2020 истцами по договору купли-продажи приобретены в общую долевую собственность жилое помещение и земельный участок по адресу: <span class="Address2">****</span>. Согласно п.1.4 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов составляла 470000 рублей, из которых 467000 рублей – за жилой дом, 3000 рублей – за земельный участок. Согласно раздела 2 названного договора, оплата стоимости земельного участка в сумме 3000 рублей произведена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи. Оплата стоимости жилого дома в размере 467000 рублей должна была быть произведена в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя за счет кредитных средств предоставленных кредитным потребительским кооперативом «АВУАР» согласно договору целевого займа на приобретение жилого дома и земельного участка на вторичном рынке №ОП6-20/000100 от 10.09.2020, на счет продавца <span class="FIO6">ФИО6</span>, в связи с чем право собственности на приобретенное имущество было установлено ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись. Согласно п.2.2 договора купли-продажи приобретенное имущество будет находиться в залоге о кредитного потребительского кооператива «АВУАР» до даты полного исполнения покупателем обязательств по выплате денежных средств, предоставленных согласно договору займа. Истцы указывают на то, что погасили всю имеющуюся задолженность по договору займа, что подтверждается справкой №05 от 11.02.2025, выданной ОП №6 НПК «АВУВР» г.Тулун Домниковой Т.А. Ответчик же после получения денежных средств не обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о погашении записи об ипотеке. На основании изложенного просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <span class="Data2">......</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">****</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истцы Литовченко Я.А., Литовченко С.Г. не явились, согласно представленному в суд заявлению просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, на требованиях иска настаивают в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика КПК «АВУАР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, как возражений по иску, в том числе доказательств уважительности неявки в суд не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно поступившему отзыву на исковое заявление, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке п.2 ст.352 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом в судебном заседании из материалов дела, <span class="FIO1">ФИО1</span>, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">......</span>.р., <span class="FIO2">ФИО2</span> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от <span class="Data2">......</span> приобрели у <span class="FIO6">ФИО6</span> право общей долевой собственности в размере 1/3 доля каждому следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, площадью 800кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">****</span>а, и расположенный на нем жилой дом с адресом: <span class="Address2">****</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.4 указанного договора установлено, что жилой дом и земельный участок продаются по цене 470000 рублей, в том числе: 467000 рублей – за жилой дом; 3000 рублей – за земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разделом 2 Договора определены источники оплаты приобретаемого жилого дома и земельных участков, из которого следует, что жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых КПК «АВУАР» согласно Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №ОП-6-20/000100 от 10.09.2020, заключенного между покупателем и КПК «АВУАР».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2.2 Договора в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, жилой дом и земельные участки в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиками по вышеуказанному Договору займа, считаются находящимся в залоге у займодавца КПК «АВУАР» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего оговора и права собственности покупателей на жилой дом и земельные участки. При этом покупатель становится залогодателем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор пописан сторонами и имеет отметку о регистрации в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторонами заключение вышеуказанного договора не оспаривалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлена копия Договора целевого займа №ОП6-20/000100 от 10.09.2020, заключенного между КПК «АВУАР» и Литовченко Я.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям вышеуказанного Договора КПК «АВУАР» Литовченко Я.С. заем в размере 467000 рублей сроком до 10.09.2021, а Литовченко Я.С. обязалась возвратить заем и уплатить проценты за его пользование, в порядке, установленном Договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.12 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является ипотека в силу закона жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">****</span>, с кадастровым номером 38:30:012301:691.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">****</span>, и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, по адресу: <span class="Address2">****</span>а, следует, что на указанные объекты недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности за <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">......</span>.р., <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">......</span>.р., в размере 2/3 совместной собственности, <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">......</span>.р., в размере 1/3 доли в праве, в отношении которых значится зарегистрированным ограничение права в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 18.09.2020, сроком действия с 10.09.2020 по 10.09.2021 в пользу КПК «АВУАР» (ИНН 6686076347), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 10.09.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом, суду в качестве доказательства исполнения обязательства по Договору займа №ОП6-20/000100 от 10.09.2020, предоставлена копия справки <span class="Nomer2">***</span> от <span class="Data2">......</span>, выданной директором ОП <span class="Nomer2">***</span> КПК «АВУАР» (ИНН 6686076347) <span class="Address2">****</span> <span class="FIO7">ФИО7</span>, в соответствии с которой Литовченко Я.С. получила в КПК «АВУАР» заем в размере 467000 рублей на приобретение жилья по адресу: <span class="Address2">****</span>, по договору займа №ОП6-20/000100 от 10.09.2020, размер остатка задолженности по которому по состоянию на 11.02.2025 составляет 0 рублей, заем погашен в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст.56 ГК РФ, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Литовченко Я.С. исполнила свои обязательства по договору займа №ОП6-20/000100 от 10.09.2020 в полном объеме, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно прекращения ипотеки, поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения и земельного участка, исполнено должником перед заемщиком в полном объеме и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки на жилое помещение и земельный участок (в отношении каждого из собственников общей долевой на спорные объекты) в силу закона подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Литовченко Яны Алексеевны, Литовченко Сергея Григорьевича к КПК «Авуар» о прекращении обременения – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение права собственности Литовченко Яны Сергеевны <span class="Data2">......</span>.р., Литовченко Сергея Григорьевича <span class="Data2">......</span>.р., <span class="FIO4">ФИО4</span> <span class="Data2">......</span>.р., в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «АВУАР» (ИНН 6686076347) в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">****</span>а; земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">***</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">****</span>, <span class="Address2">****</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.О. Мицкевич</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 19.06.2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.О. Мицкевич</p></span>