Дело № 2-618/2025 ~ М-199/2025
Усольский городской суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 февраля 2025 года г. Усолье-Сибирское</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-000320-68 (2-618/2025) по исковому заявлению Малыгина Сергея Николаевича к администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что с рождения истец проживает в жилом помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Жилое помещение по данному адресу было предоставлено отцу истца <span class="FIO3">Ф.И.О3</span> по месту работы в совхозе «Железнодорожник» в <span class="others1"><данные изъяты></span> годах. После смерти родителей истец продолжает проживать в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратился в совхоз «Железнодорожник» для получения документов на жилой дом. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с ним был заключен договор найма жилого помещения <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, и в силу неграмотности он считал себя собственником домовладения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> после обращения в ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району» с целью заключения социального контракта ему пояснили, что указанное жилое помещение не является его собственностью, так как не зарегистрировано в установленном порядке в органе регистрации прав. Для оформления права собственности истец обратился в АО «Железнодорожник», <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> получил справку о том, что жилой дом на балансе общества не состоит и право собственности на него не зарегистрировано. В администрации поселения и администрации района также выдали справки о том, что дом не состоит в реестрах муниципального имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанным жилым домом истец пользуется с рождения, имеет постоянную регистрацию по месту жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за Малыгиным С.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Малыгин С.Н., его представитель Гриб Т.В. не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности Желнова С.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец Малыгин Сергей Николаевич, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения с рождения по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из иска следует, что спорное жилое помещение было предоставлено отцу истца по месту работы в совхозе «Железнодорожник». После смерти родителей истец продолжил проживать в спорном жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям АО «Железнодорожник» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объект недвижимости, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не состоит на кадастровом учете, право собственности на него не зарегистрировано и он не состоит на балансе АО «Железнодорожник» (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В реестре муниципального имущества Усольского муниципального района Иркутской области, а также Тельминского муниципального образования спорное жилое помещение отсутствует (л.д.17, 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что по указанному адресу истец фактически проживает с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года (с момента своего рождения), использует жилой дом по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, более того, в представленном письменном отзыве представитель ответчика указывает, что против исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года истец Малыгин С.Н. открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения жилым домом, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Малыгиным Сергеем Николаевичем право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья П.В. Медведев</p></span>