Дело № 2-924/2025 ~ М-488/2025
Усольский городской суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">22 апреля 2025 года г. Усолье-Сибирское</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000850-30 (2-924/2025) по исковому заявлению Беруджанян Галины Сергеевны к Администрации г. Усолье-Сибирское о прекращении обременения в виде ипотеки,</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что решением Усольского городского суда Иркутской области от 10.07.2023, вступившего в законную силу 18.08.2023, Беруджанян Г.С. признана собственником <span class="others4"><данные изъяты></span> доли квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>. Также собственником в размере 1/3 доли на основании решения от 22.04.2024 Усольского городского суда Иркутской области является брат истца – <span class="FIO2">Ф.И.О2</span>. Истец и её брат зарегистрировали право общей долевой собственности на указанную квартиру в Росреестре. На данный момент <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> желает подарить свою долю в квартире истцу, однако сделать этого не может из-за имеющегося обременения в виде записи об ипотеке, заключенной на срок с 13.07.2000 по 15.06.2003. Спорная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 15.06.2000, заключенного между Администрацией г. Усолье-Сибирское и <span class="FIO3">Ф.И.О3</span> (матерью истца), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: <span class="FIO2">Ф.И.О2</span>, Беруджанян (до заключения брака <span class="FIO3">Ф.И.О3</span>) Г.С., в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. <span class="others1"><данные изъяты></span> 13.07.2000 была произведена государственная регистрация сделки. Истец не располагает сведениями о том, каким образом производился расчёт за квартиру, поскольку она и её брат на момент совершения сделки являлись несовершеннолетними. До настоящего времени предыдущий собственник квартиры с требованием об оплате стоимости квартиры к ним не обращался. При получении информации в Администрации г. Усолье-Сибирское истцу было сообщено, что документы, подтверждающие погашение остатка долга по спорной квартире, отсутствуют, снять обременение во внесудебном порядке невозможно.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на первом этаже, пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, кадастровый <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в <span class="others2"><данные изъяты></span>, <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Беруджанян Г.С., представила суду письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объёме (л.д. 34).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское <span class="FIO5">Ф.И.О5</span>, действующий по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> (л.д. 27), представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда (л.д. 26).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица <span class="others3"><данные изъяты></span> <span class="FIO6">Ф.И.О6</span>, действующая по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> (л.д. 30), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 32), представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснения в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 10.07.2023 Усольским городским судом Иркутской области, вступившим в законную силу 18.08.2023, было принято решение суда, которым исковые требования Беруджанян Галины Сергеевны удовлетворены частично. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти <span class="FIO3">Ф.И.О3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, включена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>. За Беруджанян Г.С. признано право общей долевой собственности (2/3 доли) на указанную квартиру. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 12-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из вышеуказанного решения суда, спорная квартира была приобретена <span class="FIO3">Ф.И.О3</span> (матерью истца), действующей от <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> (брат истца) и Беруджанян (до заключения брака <span class="FIO3">Ф.И.О3</span>) Г.А., по 1/3 доли каждому, по договору купли-продажи от 15.06.2000, заключенному с Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское, зарегистрированному <span class="others5"><данные изъяты></span> 13.07.2000 <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>. В пользу Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское установлена ипотека в силу закона в срок до 15.06.2003. Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2022, собственником указанной квартиры являлось муниципальное образование «г. Усолье-Сибирское». <span class="FIO3">Ф.И.О3</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. С заявлением о принятии наследства 18.01.2022 обратилась дочь Беруджанян Г.С., заведено наследственное дело <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.04.2024 решением Усольского городского суда Иркутской области, вступившим в законную силу 07.06.2024, исковые требования <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> удовлетворены. За <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> признано право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 46,36 кв.м., из них жилой 31.08 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, в силу приобретательной давности (л.д. 14-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно копии выписок из ЕГРН от 20.09.2023, 08.07.2024, за Беруджанян Г.С. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/3 доли, за <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> в размере 1/3 доли на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>. Также 20.09.2023 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком действия с 13.07.2000 по 15.06.2003 в пользу муниципального образования «г. Усолье-Сибирское» на основании договора купли-продажи квартиры, выданного 15.06.2000, решения Усольского городского суда Иркутской области от 10.07.2023 (л.д. 8-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из копии ответа Администрации г. Усолье-Сибирское на заявление Беруджанян Г.С. о снятии обременения с жилого помещения от 02.11.2024 <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> следует, что в администрации г. Усолье-Сибирское отсутствуют документы, подтверждающие погашение <span class="FIO3">Ф.И.О3</span>, <span class="FIO2">Ф.И.О2</span>, Беруджанян (<span class="FIO3">Ф.И.О3</span>) Г.С. остатка долга за приобретенную вышеуказанную квартиру. В связи с чем снять обременение не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении истец указала, что не располагает сведениями о том, каким образом производился расчёт за квартиру, поскольку она и её брат на момент совершения сделки являлись несовершеннолетними. До настоящего времени предыдущий собственник квартиры с требованием об оплате стоимости квартиры к ним не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения записи в ЕГРН об обременении, поскольку ответчик ранее (с даты окончания срока действия ипотеки, то есть с 16.06.2003, и в течение срока исковой давности) не предъявлял кому-либо из сторон договора купли-продажи квартиры от 15.06.2000 требований о погашении задолженности, не требовал обращения взыскания на предмет залога или признании сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.05.2025</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.А. Беспалова</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others6"><данные изъяты></span></p></span>