Дело № 2-1345/2025 ~ М-967/2025
Усольский городской суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001616-60 (2-1345/2025) по исковому заявлению Сереткина Михаила Александровича к Администрации г. Усолье-Сибирское, Гаражно-строительному кооперативу «Клаксон-2» о признании права собственности на самовольное строение (гараж),</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что 28.08.2006 Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское было выдано разрешение на строительство <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> объекта капитального строительства – гаражных боксов по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Между <span class="others2"><данные изъяты></span> и Гаражно-строительным кооперативом «Клаксон-2» был заключен договор <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1 300 кв.м. Согласно договору аренды и соглашению <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> от 25.04.2012, срок действия аренды до 25.05.2058. Сереткин М.А. является членом Гаражно-строительного кооператива «Клаксон-2» (далее ГСК «Клаксон-2»), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ему принадлежит гаражный бокс <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, общей площадью 27,3 кв.м., выстроенный им за счёт собственных средств в 2006 году. Право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс подтверждается справкой от 21.05.2024, выданной ГСК «Клаксон-2». В сентябре 2024 года истец обратился в Администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на строительство гаражного бокса, на которые ему были даны письменные отказы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать право собственности на гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, прилегающего к ГСК «Клаксон-2».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны не явились, извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно копии выписки из заключения правления ГСК «Клаксон-2» от 21.05.2024, истец Сереткин Михаил Александрович является членом кооператива, фактически занимает гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, использует его по назначению. Правление подтверждает, что споров по размеру гаражного бокса или по его использованию между Сереткиным М.А. и смежными боксами не имеется, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 78, 80-84).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.08.2006 Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское ГСК «Клаксон-2» было выдано разрешение на строительство <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, согласно которому, было разрешено на строительство объекта капитального строительства – гаражных боксов в количестве 36 штук по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, срок действия разрешения до 01.01.2008 (л.д. 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.05.2010 между <span class="others3"><данные изъяты></span> и ГСК «Клаксон-2» был заключен договор аренды <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для строительства гаражных боксов, со сроком действия с 25.05.2009 по 25.05.2012 (л.д. 8-14, 16-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением от 25.04.2012 <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части срока его действия, а именно по 25.05.2058 (л.д. 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, однако ему было отказано (л.д. 85-86).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации технического плана от 25.07.2024, нежилое здание – гаражный бокс, площадью 27,3 кв.м., 2006 года постройки, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 67-77).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению <span class="others4"><данные изъяты></span> от августа 2024 года <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, строительные конструкции обследуемого нежилого здания «гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>» находятся в исправном техническом состоянии, общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают требованиям действующих норм и правил, расположенного на земельном участке, площадью 27,30 кв.м., в составе земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, общей площадью 1 838 кв.м., отведённых кооперативу «Клаксон-2» для строительства гаражных боксов по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 2006 года постройки, площадью 27,30 кв.м., габаритами по внутренним обмерам 4,38*6,24 м, со стенами из железобетонных панелей и шлакобетонных блоков, с кровлей из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешётке, перекрытием из железобетонных многопустотных плит – пригодно к эксплуатации и не нарушит права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 19-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Сереткиным Михаилом Александровичем (паспорт серия <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>) право собственности на гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Клаксон-2» (ИНН <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения суда изготовлен 09.06.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.А. Беспалова</p></span>