Дело № 2-2018/2025 ~ М-1784/2025
Усольский городской суд Иркутской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">19 августа 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Усольский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания <span class="FIO3">Ф.И.О3</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> по исковому заявлению <span class="FIO1">Ф.И.О1</span> к администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>», гаражно – строительному кооперативу <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал» о признании права собственности на самовольное строение (гараж),</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в обоснование исковых требований истцом <span class="FIO1">Ф.И.О1</span> указано, что гаражно-строительному кооперативу <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, площадью 173 кв.м., сроком на три года. Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал» в соответствии с постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сроком на три года. На указанном земельном участке в 2016-2017 годах членами гаражного кооператива за счет собственных средств были возведены гаражные боксы. Он является владельцем гаражного бокса <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», что подтверждается справкой о полной выплате пая. Гаражный бокс <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> выстроен за границами земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>. Постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>-па от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> внесены изменения в <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> планировки и <span class="FIO2">Ф.И.О2</span> межевания территории в районе гаражного кооператива <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> путем перераспределения и раздела, делится на пять земельных участков с видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта 2.7.1.». В 2016 году он, за счет собственных средств, выстроил нежилое здание - гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, площадь гаражного бокса составляет 35,9 кв.м. Он обращался с заявлением в администрацию муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span> за получением разрешения о вводе нежилых зданий в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> был предоставлен ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», а с заявлением обратился <span class="FIO4">Ф.И.О4</span> и в связи с тем, что гаражи выстроены за границами участка. При строительстве нежилого здания были соблюдены все требования и правила застройки, каких-либо нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки нарушено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, северо-западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Ф.И.О1</span> в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 93).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации муниципального образования «<span class="Address2"><адрес></span>» <span class="FIO5">Ф.И.О5</span>, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет (л.д. 94, 95).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <span class="FIO1">Ф.И.О1</span> является владельцем гаражного бокса <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», площадью 35,9 кв.м, гаражный бокс <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> выстроен в 2016 году за границами земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, что подтверждается техническим планом (л.д. 10-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого, <span class="FIO1">Ф.И.О1</span> является членом ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», при вступлении в ГСК был уплачен паевой взнос и выдана членская книжка, что подтверждается справкой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором аренды земельного участка <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> гаражно-строительному кооперативу <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, площадью 173 кв.м., сроком на три года. Ранее данный земельный участок был предоставлен в аренду ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал» в соответствии с постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сроком на три года (л.д. 81-88, 80).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На указанном земельном участке в 2016-2017 годах членами гаражного кооператива за счет собственных средств были возведены гаражные боксы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>-па от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> внесены изменения в проект планировки и проект межевания территории в районе гаражного кооператива <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> путем перераспределения и раздела, делится на пять земельных участков с видом разрешенного использования «Хранение автотранспорта 2.7.1.» (л.д. 51, 52-79).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из искового заявления следует, что <span class="FIO1">Ф.И.О1</span> обратился с заявлением в администрацию муниципального образования <span class="Address2"><адрес></span> за получением разрешения о вводе нежилых зданий в эксплуатацию, был получен отказ, поскольку земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> был предоставлен ГСК <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», а с заявлением обращается физическое лицо <span class="FIO1">Ф.И.О1</span>, при этом спорный гараж выстроен за границами участка ГСК (л.д. 45-47), в связи с чем указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического заключения <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> по обследованию и оценке технического состояния нежилого здания - гаража в гаражно-строительном кооперативе <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», расположенном по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, северо-западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, составленного ООО «ВостСибГражданПроект», следует, что обследуемое нежилое здание построено в 2016 году, расположено по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, северо- западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», выстроено на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2, 6.10.1., 6.14.16; 6.14.11; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилых зданий не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание пригодно к эксплуатации (л.д. 23-44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Ф.И.О1</span> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, северо-западная сторона, в районе гаражно-строительного кооператива <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span> «Байкал», гараж <span class="Nomer2">(данные изъяты)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.В. Норкина</p></span>