Дело № 2-344/2025 ~ М-90/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«09» апреля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Усть-Кут</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Волкова Н.Н., при секретаре судебного заседания Чаплиевой В.В., с участием истца Филинова О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2025 (УИД 38RS0025-01-2025-000159-13) по исковому заявлению Филинова Олега Геннадьевича к Лимарову Алексею Александровичу о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Филинов О.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Лимарову А.А. с требованием признать право собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований Филинов О.Г. указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, он купил у Лимарова Алексея Александровича, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, за три миллиона рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№</span>. Во исполнение указанного договора истцу во владение была передана <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также документы на имущество: договор купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется квартирой <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенной по указанному адресу. Однако, право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как 1996 году в соответствии со статьей 131 ГК РФ, договор подлежал государственной регистрации в БТИ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, о чем истец и продавец, не знали в силу своей юридической неграмотности. О том, что необходимо было после подписания договора зарегистрировать переход права на указанную квартиру, сторонам нотариус не разъяснила. При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с вопросом о регистрации права собственности на квартиру, истцу было разъяснено сотрудником филиала, что переход права собственности может быть зарегистрирован при подаче письменного заявления продавца и покупателя с прилагаемыми к заявлению документами. В настоящее время истец не может этого сделать, поскольку продавец уклоняется от регистрации данного договора в ФРС и отказывается подписывать заявление о регистрации перехода права, мотивируя это тем, что имеется договор купли-продажи и квартира давно передана истцу. Истец полагает, что при таких обстоятельствах, нарушаются его права как собственника <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, так как он открыто владеет указанной квартирой, у него возникло право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, однако, данный договор не зарегистрирован по не зависящим от сторон обстоятельствам в БТИ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, далее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации данного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Филинов О.Г. в ходе разбирательства по делу заявленные требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении, дополнил, что в августе 1996 г. по договору заключенного с ответчиком купил спорное жилое помещение, договор был оформлен у нотариуса. По итогам заключенного договора Филинов О.Г. полностью оплатил Лимарову стоимость квартиры, также все необходимые при заключении сделки сборы. Истец полагал, что имеющегося у него на руках договора купли-продажи достаточно для оформления отношений купли-продажи должным образом. Перед тем как обратиться к юристу для подготовки искового заявления в суд, истец встречался с ответчиком, обсуждал вопрос недооформления сделки купли-продажи квартиры. Ответчик пояснил, что никаких притязаний на квартиру не имеет, однако каких-либо дополнительных действий осуществлять не желает. С 1996 года истец пользуется квартирой, к нему как владельцу квартиры никаких претензий от третьих лиц не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Лимаров А.А. извещенный о дате, времени и месте разбирательства по делу посредством почтовой связи надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, об уважительности причин неявки в установленной законом форме не сообщил, как и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений п. 1 ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст. 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариусом Усть-Куткого нотариального округа Иркутской области <span class="FIO2">ФИО2</span>, зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№</span>, Филинов Олег Геннадьевич приобрел у Лимарова Алексея Александровича <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащую последнему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, утвержденного Постановлением Мэра г. Усть-Кута 30.07.1996 г., зарегистрированного в БТИ г. Усть-Кута <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, за покупную цену <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> рублей, которые Лимаров А.А. получил от Филинова О.Г. после подписании настоящего договора, о чем имеется запись в договоре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 7 вышеуказанного Федерального закона РФ предусмотрено, что до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. При этом создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01 января 2000 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация сделки в соответствии с Постановлением Правительства от 01 ноября 1997 года N 1378 не является государственной применительно к положениям Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а составляет собой регистрацию сведений о собственнике имущества для целей технического учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение вышеуказанных норм, договор купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ни истцом, ни ответчиком не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что данный договор купли-продажи совершен в требуемой законом нотариальной форме, содержит все существенные требования для данного договора, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ, а также ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за квартиру уплачена покупная цена после подписания договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данную квартиру ни ответчик, ни третьи лица не оспаривали и не оспаривают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, удостоверенного нотариусом Усть-Куткого нотариального округа Иркутской области <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№</span> между Лимаровым А.А. и Филиновым О.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объяснения истца, изложенные в исковом заявлении, а также в ходе разбирательства по делу, о добросовестном, открытом и непрерывном владении Филиновым О.Г. вышеуказанной квартирой как своей собственной с 1996 года согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, утвержденного Постановлением Мэра г.Усть-Кута 30.07.1996, заключенного между Многоотраслевых предприятием коммунального хозяйства, в лице директора <span class="FIO6">ФИО6</span>, именуемый «Продавец» и Лимаровым Алексеем Александровичем, именуемый «Покупатель», последний приобрел в частную собственность <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., в том числе жилой <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из копии справки БТИ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. Лимаровым Алексеем Александровичем на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, утвержденного Постановлением Мэра г. Усть-Кута 30.07.1996 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного нотариусом Усть-Кутского нотариального округа Иркутской области <span class="FIO2">ФИО2</span>, зарегистрированного в реестре <span class="Nomer2">№</span>, Филинов О.Г. приобрел у Лимарова А.А. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащую последнему на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, утвержденного Постановлением Мэра г. Усть-Кута 30.07.1996 г., зарегистрированного в БТИ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, за покупную цену <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> рублей, которые Лимаров А.А. получил от Филинова О.Г. после подписании настоящего договора, о чем имеется запись в договоре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Филинов О.Г. оплачивает налог на имущество (<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается налоговым уведомлением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт перехода спорной квартиры от Лимарова А.А. к Филинову О.Г. владение последним данным жильем в течение более двадцати лет, уплата продавцу полной суммы за приобретенное жилье согласно договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчиком не оспаривался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменных возражений против иска, а равно доказательств, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена со стороны истца, а договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> расторгнут в судебном порядке, либо признан недействительным, ответчик, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ, суд разрешает требования Филинова О.Г. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании его доводы о полном исполнении как истцом, так и ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что Филинов О.Г. с 1996 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, уплачивает налог на имущество физических лиц, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно владеет полностью спорным объектом недвижимости как своей собственностью, при отсутствии спора о праве на данное имущество, возражений против такого владения и правопритязаний ответчика, третьих лиц по поводу данного имущества. Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Филинова О.Г. удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Филиновым Олегом Геннадьевичем (<span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>) право собственности на квартиру по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Филинова Олега Геннадьевича (<span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>) на квартиру по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Н.Н. Волков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение в окончательной форме принято 23 апреля 2025 г.</p></span>