Дело № 2-183/2025 ~ М-34/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 38RS0027-01-2025-000053-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8 апреля 2025 г. р.п. Чунский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя <span class="FIO9">Юлдашева Т.М.</span> к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO10">Даниловой Е.О.</span> о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в обоснование исковых требований указано, что 1 ноября 2021 г. между индивидуальным предпринимателем Юлдашевым Т.М. (далее – ИП Юлдашев Т.М.) и индивидуальным предпринимателем Даниловой Е.О. (далее – ИП Данилова Е.О.) заключен договор аренды жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> передаче в аренду части жилого дома площадью 120 кв.м, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на срок 11 месяцев – по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно. Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи. Согласно условиям договора ответчик обязалась ежемесячно вносить на расчетный счет <span class="Nomer2">№</span> в ПАО Сбербанк арендную плату в размере 5000 руб. Задолженность по арендной плате за период с 1 ноября 2021 г. по 1 октября 2022 г. составила 55000 руб. На основании устной договоренности стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока аренды по 1 сентября 2023 г. Однако обязательства по внесению платы за аренду жилого помещения ИП Даниловой Е.О. не исполнялись, в связи с чем, за период с 1 ноября 2021 г. по 1 сентября 2023 г. задолженность по арендной плате составила 110000 руб. Кроме того, в нарушение п.п. 2.6, 6.5 договора ИП Данилова Е.О. не передала арендуемое имущество по акту приеме-передачи ИП Юлдашеву Т.М., в связи с чем создала препятствия для свободного распоряжения, принадлежащим истцу на праве собственности имуществом. Также, при нарушении условий договора одной из сторон противная сторона имеет право требовать выплаты неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным просил взыскать с ИП Даниловой Е.О. задолженность по арендной плате в размере 110000 руб., штраф в размере 5000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4450 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец ИП Юлдашев Т.М. в судебном заседании не присутствовал, ранее в судебном заседании истец и его представитель по доверенности Карегин Е.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик ИП Данилова Е.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания гражданского дела извещалась судом надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 ноября 2021 г. между ИП Юлдашевым Т.М. и ИП Даниловой Е.О. был заключен договор аренды жилого дома № 01/11 на срок 11 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям договора ИП Юлдашев Т.М. (арендодатель) передает ИП Даниловой Е.О. (аредатор) в аренду часть жилого дома площадью 120 кв.м, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. При доме имеется земельный участок площадью 1120 кв.м. Указанный дом сдается для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны установили, что арендная плата по договору составляет 5000 руб. в месяц, которая вносится на расчетный счет арендодателя, возможна предоплата (пункт 4.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный объект недвижимости был передан 1 ноября 2021 г. согласно акту приема передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что на основании устной договоренности стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока аренды по 1 сентября 2023 г. Однако обязательства по внесению платы за аренду жилого помещения ИП Даниловой Е.О. не исполнялись, в связи с чем, за период с 1 ноября 2021 г. по 1 сентября 2023 г. задолженность по арендной плате составила 110000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия с требованиями о погашении задолженности, которая получена ИП Даниловой Е.О. 18 июля 2024 г., однако требования истца оставлены без исполнения, задолженность по арендной плате не погашена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5.2 при нарушении условий договора одной из сторон противная сторона имеет право требовать выплаты неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ИП Данилова Е.О. нарушила условия договора по внесению арендной платы, истцом начислен штраф в размере 5000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 ноября 2021 г. по 1 сентября 2023 г. в размере 110000 руб., а также штрафа в размере 5000 руб. основано на законе и удовлетворяется судом в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4450 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования индивидуального предпринимателя <span class="FIO9">Юлдашева Т.М.</span> к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO10">Даниловой Е.О.</span> о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с индивидуального предпринимателя <span class="FIO10">Даниловой Е.О.</span> в пользу индивидуального предпринимателя <span class="FIO9">Юлдашева Т.М.</span> задолженность по договору аренды размере 110000 руб., штрафа в размере 5000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4450 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.А. Седых</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме заочное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий М.А. Седых</p></span>